房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。
隨著人們逐漸看重法律,合同是現(xiàn)在必不可少的一個(gè)東西,它對(duì)我們有很大的幫助。合同期間獲得的另一方的商業(yè)秘密不得披露或使用,你知道合同需要包含哪些方面呢?我認(rèn)為這本房屋拆遷安置補(bǔ)償合同會(huì)很適合你,或許你能從中找到需要的內(nèi)容!
安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(20xx版)
合同編號(hào):__________________
簽訂地點(diǎn):__________________
簽訂時(shí)間:_______年___月___日
安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
安徽省建 設(shè) 廳
監(jiān)制部門(mén):
安 徽 省 工 商 行 政 管 理 局
二00三年七月
城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明
1、本協(xié)議文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容,對(duì)協(xié)議條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門(mén)咨詢(xún)。
2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則,本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
4、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打,以示刪除。
5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
單位名稱(chēng):,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): ;
郵編:,電話(huà): 。
委托代理人:
單位名稱(chēng):,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): ;
郵編:,電話(huà): 。
被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
單位名稱(chēng):,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): ;
郵編:,電話(huà): 。
委托代理人:
單位名稱(chēng):,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): ;
郵編:,電話(huà): 。
房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):
單位名稱(chēng):,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): ;
郵編:,電話(huà): ;
委托代理人:
單位名稱(chēng):,電話(huà):;
法定代表人:,職務(wù):;
郵編:,電話(huà):。
甲方因________________建設(shè)需要,經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定,對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)房屋所在地點(diǎn)_________,建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米,房屋使用面積___________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________),房屋的用途_________,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)_________,房屋的總樓層數(shù)__________,房屋所在的樓層數(shù)___________,房屋的朝向______________。
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房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意的問(wèn)題
一、注意房屋拆遷的必經(jīng)程序:
房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等,經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn),由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除,對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,必須遵照以下程序進(jìn)行。
1、提出拆遷申請(qǐng),領(lǐng)取拆遷許可證。
需要拆遷的單位,應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
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2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后,應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商,簽訂合同。
4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷,拒不搬遷的,拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后,拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單,然后組織對(duì)房屋拆除。
二、注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容
1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括:①拆遷人:是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人:是被拆遷房屋的所有人,即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人:是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人,在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。
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2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。
3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
注意以下兩種情況,不得選擇補(bǔ)償方式:①拆遷非公益性房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只給予貨幣補(bǔ)償;②拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間,一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。
4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式,都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇,應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定,如未達(dá)成一致意見(jiàn),則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu),抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致,也可以不進(jìn)行評(píng)估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的承租人的,在被拆遷人
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不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置,可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),也可以提供周轉(zhuǎn)房。
6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi),在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。
7、搬遷期限和過(guò)渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下,拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限,是來(lái)約束拆遷人的。
8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任,主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任,主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。
三、注意解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴
1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁
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決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴?!冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定。
①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛,應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門(mén)裁決,對(duì)行政裁決不服的才能請(qǐng)求司法救濟(jì)。
②裁決的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的,無(wú)論是否提起訴訟,縣級(jí)以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷,或由房屋管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
③裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟,有的按民事,有的按行政案件受理。
2、拆遷中行政裁決的先行拆遷效力
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
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先行拆遷必須符合下列條件:
①當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。
②被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過(guò)渡的條件,提出申請(qǐng)的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房,被拆遷人有房不搬,有屋可住的。
③申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保?!睹袷略V訟法》第98條規(guī)定拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí),必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)人沒(méi)有提供或拒絕提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)駁回申請(qǐng)。擔(dān)保的方式可以是房屋也可以是資金,必須提供與申請(qǐng)被強(qiáng)制拆除的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
四、注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法
1、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議或不能確定產(chǎn)權(quán)所有人的房屋。對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確且在動(dòng)遷期限內(nèi)無(wú)法裁判確定的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后就被拆遷房屋的有關(guān)
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事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,然后進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
2、出租房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題
為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。對(duì)解除租賃關(guān)系沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,但雙方應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。
3、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題
全體共有人要求對(duì)共有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)予準(zhǔn)許,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋的差價(jià),應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對(duì)不可分割的共有房屋,部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換,部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?,?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。
4、設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
《擔(dān)保法》第58條規(guī)定,抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若
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干問(wèn)題的解釋第80條規(guī)定,在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償時(shí),由于調(diào)換房屋是特定物,抵押權(quán)可以延伸,抵押權(quán)人與抵押人不需要就調(diào)換的房屋再簽訂抵押合同,也不需再辦理登記,可以?xún)?yōu)先受償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊蜇泿攀欠N類(lèi)物,抵押權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)法院采取適當(dāng)保全措施。
5、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對(duì)被拆遷人的特別保護(hù)措施
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款規(guī)定:拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。
6、臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑,但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限,拆除超過(guò)使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租金計(jì)算。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。
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關(guān)
稅
日
起
恢
復(fù)
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一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)書(shū)什么寫(xiě)
(一)列出被拆遷房屋屬性及所在位置
XXXXXXXX區(qū)舊改拆遷辦公室:XXXXXXX有限公司于20xx年注冊(cè)成立,公司地點(diǎn)位于XXXXXX號(hào),公司主要經(jīng)營(yíng)XXXXX,公司場(chǎng)地于20xx年與XXX租用,面積8畝,公司經(jīng)營(yíng)了五年,解決了二十二個(gè)農(nóng)民就業(yè),運(yùn)轉(zhuǎn)正常。公司場(chǎng)地現(xiàn)里尚存槽鋼、鐵管、角鐵等約200噸,廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于XXXX區(qū)舊改范圍內(nèi),屬被拆遷單位,我們單位對(duì)拆遷完全同意,堅(jiān)決支持,只要求拆遷辦對(duì)公司被拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償要符合事實(shí),合情合理地補(bǔ)償,以免造成我公司的太大損失就行了。
(二)列出被拆遷房屋本身的金額價(jià)值
1、我公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地8畝,原來(lái)是一塊低娃地,后來(lái)我們填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。
2、在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施:打口徑井一個(gè),花了10000、00元;裝電入戶(hù)花了4000、00元;購(gòu)買(mǎi)三相電線(xiàn)300米花了9000、00元;種樹(shù)8棵,現(xiàn)值800、00元;共23800、00元。
(三)列出除被拆遷房屋外的附屬價(jià)值物品的金額價(jià)值
1、現(xiàn)公司場(chǎng)地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷,裝車(chē)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)每噸共需200、00元,共需140000、00元。
2、我們公司經(jīng)營(yíng)有效期還有七年,現(xiàn)公司場(chǎng)地被拆遷后,我們還要找地租用經(jīng)營(yíng),估計(jì)要用6個(gè)月的時(shí)間才能找到地,在找地期間,公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費(fèi)1000、00元,6個(gè)月共要發(fā)放生活費(fèi)132000、00元。
3、公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58、74平方,按評(píng)估價(jià)每平方350、00元,計(jì)20559、00元,簡(jiǎn)易房100、68平方,按評(píng)估價(jià)每平方150、00元,計(jì)15102、00元;圍墻123、98平方,按評(píng)估價(jià)每平方120、00元,計(jì)14878、00元;鐵門(mén)1個(gè)13、68平方,按評(píng)估價(jià)每平方50、00元,計(jì)684、00元。公司房產(chǎn)評(píng)估價(jià)共計(jì)51223、00元。以上五項(xiàng)被拆遷造成的損失共479023、00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營(yíng)業(yè),特申請(qǐng)貴辦派人深入調(diào)查核實(shí)、評(píng)估,給我們合情合理地補(bǔ)償,懇請(qǐng)審批!特此申請(qǐng)!
三、個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)交什么稅
1、營(yíng)業(yè)稅
被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。
(1)被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi),暫免征收營(yíng)業(yè)稅
(2)被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷,所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
2、土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定,因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定:此處所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
拆遷人:_________________________
法定代表人:_____________________
職務(wù):___________________________
電話(huà):___________________________
地址:___________________________
郵編:___________________________
委托代理人:_____________________
服務(wù)單位:_______________________
地址:___________________________
職務(wù):___________________________
電話(huà):___________________________ 被拆遷人:_______________________
法定代表人:_____________________
職務(wù):___________________________
電話(huà):___________________________
地址:___________________________
郵編:___________________________
委托代理人:_____________________
服務(wù)單位:_______________________
地址:___________________________
職務(wù):___________________________
電話(huà):___________________________
拆遷人經(jīng)_________批準(zhǔn),在_________市_________地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),修建_________。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定,于_________年_________月_________日取得_________字_________號(hào)《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定,協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守:
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)房屋所在地點(diǎn):_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號(hào),房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為_(kāi)________,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________,房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型_________。
拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________
單位名稱(chēng):_________電話(huà):_________
法定代表人:_________職務(wù):_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________注冊(cè)地:_________郵編:_________
委托代理人:_________電話(huà):_________郵編:_________
被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________
姓名(單位名稱(chēng)):_________電話(huà):_________
法定代表人:_________職務(wù):_________身份證號(hào)】:_________地址及郵編:_________
委托代理人:_________電話(huà):_________地址及郵編:_________
房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):_________
姓名(單位名稱(chēng)):_________電話(huà):_________
法定代表人:_________職務(wù):_________:_________地址及郵編:_________
委托代理人:_________電話(huà):_________地址及郵編:_________
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定,甲方_________拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(瓊建住房函[20_________]_________號(hào)文附件第_________項(xiàng)),已列入海南省20_________年度拆遷計(jì)劃,并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(_________拆許字第_________號(hào)),對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:
第一條被拆除房屋基本情況
(一)房屋所在地點(diǎn),建筑面積_________平方米(其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_________平方米,房屋使用面積_________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________),房屋的用途_________,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________,房屋的結(jié)構(gòu)_________,房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________。
(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:_________
(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:_________
(四)機(jī)械設(shè)備情況:_________
(五)其他情況:_________
第二條乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋為住宅:
1、乙方有正式戶(hù)口_________人(其中常住人口_________人),分別是:[迷你句子網(wǎng) WWW.JZD365.COm]
序號(hào)姓名性別年齡與戶(hù)主關(guān)系身份證號(hào)碼
01
02
03
04
2、丙方有正式戶(hù)口_________人,分別:
序號(hào)姓名性別年齡與戶(hù)主關(guān)系身份證號(hào)碼
01
02
03
04
(二)被拆除房屋是非住宅:
1、乙方情況:_________
2、丙方情況:_________
第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式:
1、貨幣補(bǔ)償;
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
3、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
第四條貨幣補(bǔ)償
(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式:
1、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定;
2、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。
(二)被拆遷房屋補(bǔ)償金額(大寫(xiě)):人民幣_(tái)________元整。
1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米,按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià),小計(jì)_________元。
2、土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米,按占地面積每平方米_________元計(jì)價(jià),小計(jì)_________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償,此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。
3、房屋裝潢作價(jià)方式:_________,補(bǔ)償金額_________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償,此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。
4、房屋內(nèi)的電話(huà)、有線(xiàn)電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi),補(bǔ)償金額_________元。
5、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。
(三)補(bǔ)償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方,支付方式:_________。
(四)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任,由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償
(一)甲方提供位于_________,結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,用途為_(kāi)________,房屋號(hào)_________,建筑面積_________平方米的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法:_________。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):
1、甲方提供給乙方的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________;
(4)_________;
(5)_________。
3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件4。
4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)登記備案。
5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額_________。
(五)差價(jià)由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置
(一)過(guò)渡方式按以下第_________方式確定。
1、選擇自行過(guò)渡安置;
2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。
(二)過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
(三)選擇自行過(guò)渡安置的,甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址為_(kāi)________,戶(hù)型為_(kāi)________,建筑面積_________平方米。
(四)甲方保證在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。使用甲方提供的臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。
(五)在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi),收到甲方安置通知(通知方式為_(kāi)________)之日起3個(gè)月內(nèi),應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的.,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)
(一)甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)_________元;其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)人民幣(大寫(xiě)):_________元整。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)_________元;其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)人民幣(大寫(xiě)):_________元整。
(三)甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前,將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給,支付方式:_________。
第八條在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。
第九條的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方將依法實(shí)施拆除。
第十條逾期安置的違約責(zé)任。
甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前,保證按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)_________天前通知,按下列約定處理:
1、甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、逾期_________個(gè)月內(nèi),甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%,向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過(guò)_________個(gè)月,甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%,向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
3、逾期18個(gè)月的,有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
第十一條特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
(一)因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的;
(二)因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
(三)_________。
出現(xiàn)上述情況,甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_________天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理:_________。
第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償人民幣_(tái)________元。
(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:
本款規(guī)定以(本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。
本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。
安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按_________種方式進(jìn)行處置:
1、雙方自行約定:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________。
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款,不找差價(jià),由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。
(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款,由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積—協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積100%
(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項(xiàng)處理。
第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。
甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:
(一)按逾期時(shí)間,分別處理(不實(shí)行累加制)
1、逾期在_________日之內(nèi),自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起,至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向支付逾期應(yīng)付款的千分之_________的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)_________日后,自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起,至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向支付逾期應(yīng)付款的千分之_________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(二)_________。
第十四條其他違約責(zé)任:
(一)_________;
(二)_________。
第十五條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知_________日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期1天罰款_________元。
第十六條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下述第_________種方式解決:
(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十七條本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件1)。
第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。
第二十條本協(xié)議一式_________份,甲、、方各持1份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
委托代理人:_________委托代理人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(簽章):_________委托代理人:_________
_________年____月____日
合同編號(hào):_________
拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
電話(huà):_________
地址:_________
郵編:_________
委托代理人:_________
服務(wù)單位:_________
地址:_________
職務(wù):_________
電話(huà):_________
被拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
電話(huà):_________
地址:_________
郵編:_________
委托代理人:_________
服務(wù)單位:_________
地址:_________
職務(wù):_________
電話(huà):_________
拆遷人經(jīng)_________批準(zhǔn),在_________市_________地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),修建_________。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定,于_________年_________月_________日取得_________字_________號(hào)《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定,協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守:
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)房屋所在地點(diǎn):_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號(hào),房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為_(kāi)________,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________,房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型_________。
(二)紅線(xiàn)內(nèi)占地面積_________平方米,總建筑面積_________平方米,其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米,無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積_________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米,營(yíng)業(yè)性用房建筑面積_________平方米,辦公用房建筑面積_________平方米,工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房建筑面積_________平方米。
(三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況:_________
1、外墻:_________
2、內(nèi)墻:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門(mén)窗:_________
6、廚房:_________
7、衛(wèi)生間:_________
8、陽(yáng)臺(tái):_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
(四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:附屬物建筑面積_________平方米,經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣:_________(¥_________)。
(五)營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無(wú)]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?,F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系:_________
(七)被拆除房屋[有][無(wú)]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):_________。
第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式
(一)貨幣補(bǔ)償。
1、貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇以下第_________種方式:
(1)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。
(2)根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。
(3)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí),按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。
(4)當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式_________。
2、房屋裝潢作價(jià)方式:_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補(bǔ)償金額:
(1)房屋貨幣補(bǔ)償金額,被拆遷房屋建筑面積_________平方米,按建筑面積每平方米_________元(人民幣)計(jì)價(jià),小計(jì)_________元(人民幣)。
(2)裝潢補(bǔ)償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償,此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。
(3)附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi):
煤氣_________元(人民幣)
獨(dú)立電表_________元(人民幣)
電話(huà)_________元(人民幣)
有線(xiàn)電視_________元(人民幣)
獨(dú)立水表_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣,補(bǔ)償金額由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、拆遷人提供位于_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號(hào),房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________,房屋的朝向_________,結(jié)構(gòu)_________,用途_________,房屋號(hào)_________,建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法:_________。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
(2)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:_________; _________; _________;
(3)房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二
(4)新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額_________。
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種:_________,差價(jià)由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。
(三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置
1、過(guò)渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過(guò)渡安置;
(2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。
2、被拆遷人過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過(guò)渡安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址:_________,建筑面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進(jìn)行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。
第三條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)
(一)拆遷人按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元,其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)_________元。
(二)拆遷非住宅房屋,拆遷人按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元,其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)_________元。
(三)房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種:_________,拆遷人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
第四條被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由被拆遷人代表人_________領(lǐng)取。拆遷人對(duì)被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)
1、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷,也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的,拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長(zhǎng)期限的,應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。
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房屋拆遷安置補(bǔ)償合同
甲方(拆遷人):____________________________________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話(huà):____________ 法定代表人:____________ 職務(wù):____________ 乙方(被拆遷人):____________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話(huà):____________ 法定代表
甲方(拆遷人):____________________________________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話(huà):____________ 法定代表人:____________ 職務(wù):____________ 乙方(被拆遷人):____________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話(huà):____________ 法定代表人:____________ 職務(wù):____________
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甲方因建設(shè)需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)________________,建設(shè)地點(diǎn)________,建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________。
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間,建筑面積____平方米,使用面積____平方米,居住面積____平方米。
(二)乙方有正式戶(hù)口____人,常住人口____人,應(yīng)安置人口____人,分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________,房屋____間,建筑面積________平方米,法律咨詢(xún)s.
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使用面積____平方米,居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________,房屋____間。
(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷,乙方在收到正式安置通知____日內(nèi),應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:
1.____________________ 2.____________________
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3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。
第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償:
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1.作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷房屋____間,建筑面積____平方米,按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償,甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后,由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以________地點(diǎn),________房屋,____間,____平方米,補(bǔ)償乙方;
乙方需支付:
(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元;
(2)面積差價(jià)____________________元;
(3)房屋成新差價(jià)________________元。
3.________________________
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第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空,并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期一天罰款____元。
第十一條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi),甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十二條甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)____天前通知乙方,并按以下方法之一處理:
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個(gè)月內(nèi),甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi),逾期超過(guò)____個(gè)月,甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
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3.________________________
第十三條特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;
2.因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
3.________________________
出現(xiàn)上述情況,甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理:
第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。
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甲方:________________________ 代表人:________ ____年__月__日
乙方:________________________ 代表人:________ ____年__月__日
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兒
險(xiǎn)
要
注
意
什
么
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拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
法定代表人:____,地址:_____;
單位名稱(chēng)______________;
郵編_____,電話(huà)_____。
委托代理人:
法定代表人______,地址:______
單位名稱(chēng)__________;
郵編:______,電話(huà):_______。
被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
姓名:____,性別:_____;年齡:______
住址:____________________
委托代理人:
姓名:____,性別____;年齡:_____
住址:____________________
甲方因建設(shè)需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 房屋拆遷依據(jù)
建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)___,建設(shè)地點(diǎn)___,建設(shè)單位____《拆遷許可證》文號(hào)____。
第二條 被拆除房屋現(xiàn)狀
1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間,建筑面積___平方米,使用面積___平方米,居住面積___方米。
2、乙方有正式戶(hù)口___人。常住人口___人,應(yīng)安置人口___人.分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)__________________________________________________________
3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______。
第三條 拆遷安置
1、乙方安置到___,房屋___間,建筑面積___平方米,使用面積___平方米,居住面積____平方米、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
2、乙方臨時(shí)過(guò)渡到____,房屋___間。
3、乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自___年___月___日至___年___月___日。
甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷,乙方在收到正式安置通知___日內(nèi),應(yīng)遷入安置用房用。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合___頒發(fā)的___標(biāo)準(zhǔn);
2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合___;
3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于___
乙方應(yīng)與___簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費(fèi)用。
2、 乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂___買(mǎi)賣(mài)合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù),該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________元整;附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________整;搬家補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)________元整;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交能補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)為人民幣_(tái)________元整;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)________元整;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為人民幣_(tái)________元整;設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣_(tái)________元整;其他補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)________元整;共計(jì)為人民幣_(tái)________元整。
第七條 拆遷
1、乙方在___年___月___日前應(yīng)將原住房騰空,經(jīng)甲方確認(rèn),舊房由甲方拆除。
2、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的.甲方有權(quán)拆除。
第八條 違約責(zé)任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。
2、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金_________元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷,時(shí)間順延,但必須告知甲方情況。
3、乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知___日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期一天罰款___元。
第九條 聲明及保證
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
5、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
第十條 不可抗力
1、本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀(guān)事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
2、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十一條 通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方
式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:
甲方_________.
乙方_________.
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十二條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十三條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十四條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十五條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
授權(quán)代表(簽字):_________ 授權(quán)代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
拆遷人(甲方):_____________________________________________
地址:_______________________________________________________
電話(huà):_______________________________________________________
法定代表人:_________________________________________________
職務(wù):_______________________________________________________
被拆遷人(乙方):___________________________________________
地址:_______________________________________________________
電話(huà):_______________________________________________________
法定代表人:_________________________________________________
職務(wù):_______________________________________________________
拆遷人經(jīng)_________批準(zhǔn),在_________市_________地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),修建_________。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定,于_______年______月______日取得_______字_______號(hào)《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定,協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守:
第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)_________________________________
建設(shè)地點(diǎn)_________________________________
建設(shè)單位_________________________________
《拆遷許可證》文號(hào)_________________________________.
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_______間,建筑面積_______平方米,使用面積_______平方米,居住面積_______平方米。房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況:
1.外墻:___________________________________________________
2.內(nèi)墻:___________________________________________________
3.頂棚:___________________________________________________
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