最新維護方案(范本十一篇)

維護方案。

治理的節(jié)制工作是務使實際運動合乎于計劃，制作好的方案對于我們來說也是一種成長，如果您想更好地理解這個話題可以試試閱讀一下“維護方案”，感謝您的到來希望您能喜歡這個網(wǎng)站！

維護方案(篇1)

1、庸：政治理論學習和業(yè)務知識學習不夠，能力欠缺。

整改措施：一是加強政治理論學習，理解黨的方針、政策、路線。二是加強業(yè)務知識學習，切實提高自身業(yè)務素質，更好的適應新形勢下工作的需要。

2、懶：有貪圖享樂安逸的思想;創(chuàng)新工作意識不夠，深入基層少，主動要求工作少。

整改措施：一是牢固樹立發(fā)展創(chuàng)新理念，進一步理清工作思路，統(tǒng)一發(fā)展思想，堅定發(fā)展信心，完善發(fā)展措施，迅速打開工作局面。把責任落在肩上，把工作落在實處。結合我縣實際，認真開展調(diào)研。全面了解衛(wèi)生工作狀況。二是提倡積極的健康生活方式，工作之余多讀書、看報。三是深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)和被服務對象開展調(diào)研，提高工作效率。

3、散：工作安于現(xiàn)狀，工作角色沒有及時轉變。

整改措施：一是樹立強烈的事業(yè)心和責任心，盡快融入到藏區(qū)的生活、工作、學習中去，和群眾打成一片。二是履行好分管的工作，對本縣的衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行調(diào)研，了解基本情況、存在的問題和發(fā)展的方向。

4、?。簷C關“衙門”習氣重

整改措施：一是加強學習，切實提高自己的整體素質。二是加強辦事力度，提高辦事效率。按照分工要求認真履行職責，加強分管科室的日常教育和檢查。三是增強服務意識，徹底摒除“門難進、臉難看、事難辦、話難聽”的工作作風，克服“冷、硬、橫、推”的衙門作風。四是加強班子成員間團結、協(xié)作和溝通。與工作人員多溝通，多交流，形成心往一處想，勁往一處使的工作局面。

5、推：擔當意識不夠，建言獻策不夠。

整改措施：積極主動向衛(wèi)生局班子成員提出好的建議和意見，把外面好的工作經(jīng)驗帶到實際工作中去，對分管的工作，制定計劃，大膽開展工作，敢于管理。

6、拖：服務態(tài)度“生、硬、冷、推”，辦事效率不高。

整改措施：以端正服務態(tài)度為重點，做到制度人性化、健全便民措施、接待群眾時干部職工精神飽滿、語言文明、舉止規(guī)范、服務態(tài)度熱情。做到“四個一”：一張笑臉相迎、一句問候致意、一把椅子讓座、一杯熱茶暖心，層層分解落實責任，實行責任追究和問責。

維護方案(篇2)

繼去年集中開展“三嚴三實”學習教育活動，近來又深入學習和領會講話精神，我深刻認識到要堅定理想信念，強化政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，嚴守政治紀律和政治規(guī)矩，始終在思想上、政治上、行動上要與以同志為核心的黨中央保持一致，奮勇爭先，先做一名合格黨員，再不懈努力爭做優(yōu)秀黨員。

提出的“四個意識”是堅定理想信念的重要措施和手段，是對廣大黨員干部提出的嚴格要求，是成為合格黨員所需要具備的基本素質。

政治意識是重點。指出，增強政治意識，要求全體黨員特別是黨員領導干部始終保持清醒的政治頭腦，堅定政治立場、政治信仰、政治紀律和理想信念，堅持正確的政治思想和政治認知，不斷增強政治敏銳性和政治鑒別力。增強政治意識，不是空泛的、而是實在的，不是抽象的、而是具體的。我們在日常的工作和生活中，要時刻牢記黨章黨紀，時刻注意自己的言行，在大是大非面前保持正確的態(tài)度，堅決不做任何有損黨和國家利益的事情。反觀自身，雖然能做到堅決擁護黨的領導、思想高度與黨中央保持一致，但是在遇到一些不當言論時，卻不敢站出來與其做斗爭，沒有展現(xiàn)出一名共產(chǎn)黨員應有的氣質。

大局意識是關鍵。強調(diào)：“必須牢固樹立高度自覺的大局意識，自覺從大局看問題，把工作放到大局中去思考、定位、擺布，做到正確認識大局、自覺服從大局、堅決維護大局?！敝挥袠淞⒋缶忠庾R，才能正確處理局部與全局、個人與整體、當前與長遠的利益關系。作為一名年輕的黨員，大局意識還是有所欠缺。在實際工作中，注意力僅僅集中于自己本職工作，從未從全局角度去思考問題。遇到一些需要犧牲自己時間的事情時，有的時候還會出現(xiàn)不情愿的態(tài)度，這是十分不可取的。

核心意識是保證。鄧小平同志指出：“任何一個領導集體都要有一個核心，沒有核心的領導是靠不住的?！睆拇罅苏f，核心意識就是要堅決擁護中國共產(chǎn)黨的領導核心地位，緊密團結在以為核心的黨中央周圍，堅定不移地支持和貫徹中央的各項戰(zhàn)略決策和部署。從小了說，核心意識就是要堅決支持和擁護局黨組的各項決策，堅決完成好領導安排的各項任務，保證各項事業(yè)的穩(wěn)步推進，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設提供堅實保障。

看齊意識是要求。同志明確提出：同黨中央保持高度一致必須是全面的，在思想上政治上行動上全方位向黨中央看齊，做到表里如一、知行合一?？待R意識不僅要與黨中央看齊、與黨的政策方針看齊，在思想上保持與黨中央的高度一致，更要在行動上看齊，將看齊意識落實到工作的方方面面，還要向身邊的優(yōu)秀同志看齊，不斷提升自身素質。在我們的身邊，就有許許多多的優(yōu)秀典型。有的同事愛崗敬業(yè)，經(jīng)常早到晚歸，對待工作兢兢業(yè)業(yè);有的同事樂于助人，遇到任何困難，都積極給予援手。作為一名年輕同志，我要積極向他們看齊，學習他們身上優(yōu)秀品質。

在以后的工作和生活中，要時刻牢記“四個意識”，思想、行動一起努力、一起進步，改正自身存在的各種問題，努力做一名合格黨員，在工作和生活中真正起到模范帶頭作用。

維護方案(篇3)

維護客戶方案是企業(yè)與客戶之間建立長期合作關系的重要一環(huán)。作為一名專業(yè)人士，我深知維護客戶方案對企業(yè)發(fā)展的關鍵性作用，下面我將就該主題撰寫一篇800字以上的文章。

維護客戶方案是指企業(yè)與客戶之間合作關系的持續(xù)性保障及升級改善的一系列措施。在當今競爭激烈的市場環(huán)境下，保持和發(fā)展客戶關系不僅要有高質量的產(chǎn)品或服務，還需要更多的關注客戶的需求，提供定制化的解決方案，并保持積極有效的溝通與反饋，以達到雙方共贏的目標。

首先，構建客戶關系管理系統(tǒng)是維護客戶方案的重要基石。通過建立完善的客戶數(shù)據(jù)庫，企業(yè)可以更加全面地掌握客戶的需求、購買喜好等信息，進而根據(jù)客戶的分類和特點制定不同的維護方案。同時，借助現(xiàn)代化的信息技術，比如CRM系統(tǒng)，可以實時跟蹤客戶的購買行為和投訴反饋，及時做出相應調(diào)整，提供更好的服務。

其次，定期回訪與溝通對于維護客戶方案至關重要。商業(yè)合作不僅僅是一次交易，而是長期的互動過程?？蛻艋卦L不僅可以及時了解客戶對產(chǎn)品或服務的滿意程度，還可通過針對性的問卷調(diào)查，獲取客戶對產(chǎn)品特點、設計或功能的建議和意見，從而不斷改進產(chǎn)品或服務的質量，以滿足客戶的需求。同時，通過定期溝通交流，可以建立起互信和友好的合作伙伴關系，使企業(yè)與客戶之間更加緊密地聯(lián)系在一起。

此外，為客戶提供定制化的解決方案是維護客戶方案的重要策略之一。不同的客戶擁有不同的需求，只有能夠給客戶提供真正解決問題的產(chǎn)品或解決方案，才能夠獲得客戶的認可和長期合作。因此，在與客戶的溝通過程中，企業(yè)需要深入了解客戶的具體需求，提供個性化的解決方案。這不僅僅是在產(chǎn)品方面，也包括在服務、售后支持等方面都需要根據(jù)客戶的實際情況進行定制。

最后，持續(xù)改進是維護客戶方案的關鍵因素之一。市場環(huán)境和客戶需求在不斷變化，作為企業(yè)，不能停止對產(chǎn)品和服務的優(yōu)化和升級。企業(yè)應根據(jù)客戶的反饋和市場的變化，不斷改進產(chǎn)品和服務的質量，以保持競爭力，并獲得客戶的長期信任和支持。同時，企業(yè)還應該關注客戶對于其他行業(yè)趨勢和創(chuàng)新的需求，積極引入新技術、新理念，以滿足客戶對創(chuàng)新解決方案的需求。

維護客戶方案是企業(yè)長期發(fā)展的重要一環(huán)，需要專業(yè)的人士從多個維度進行考慮與實施。通過建立健全的客戶關系管理系統(tǒng)，定期回訪與溝通，提供定制化的解決方案以及持續(xù)改進，企業(yè)可以保持與客戶關系的穩(wěn)定和發(fā)展，共同實現(xiàn)雙贏。作為專業(yè)人士，我將繼續(xù)學習和提升自己的綜合能力，為企業(yè)的客戶維護方案貢獻更多的價值。

維護方案(篇4)

一通過學習黨章和*系列重要講話精神，我深刻感受到，成為一名合格黨員，必須要努力樹立四種“意識”，時刻同黨中央保持高度一致，做政治上的清醒人、明白人。要切實提升自己的政治素養(yǎng)和業(yè)務能力，做一名真正忠誠、干凈、擔當?shù)乃畡展ぷ髡摺?/p>

二增強大局意識，樹立正確的工作方向，不斷提升自己的工作能力

要愛黨愛國愛人民，心里裝著單位和集體的事業(yè)和工作，以全局的長遠的利益為重，以全局的長遠的需要為重，以集體和他人為重，要按這個要求來分清輕重緩急，知道什么是應該做的，什么是不應該做的，什么是需要堅持發(fā)揚的，什么是要反對擯棄的，由此形成固定的觀念性的東西。大局意識是根本性和基礎性的。每一位職工，必須樹立大局意識，才能做好本職工作。每一個黨員所從事的工作，都是黨和國家整個事業(yè)的組成部分，只有胸中有大局，將自己所負擔的責任與大局聯(lián)系起來，認清自己的方位，工作才能有方向、有意義、有章法。面對新形勢新任務，牢固樹立和增強大局意識，才能正確認識大局、把握大局、維護大局、服務大局，做好各方面工作。

三增強核心意識，樹立正確的行動指南，不斷提升自己的政治定力

只有加強和維護黨的集中統(tǒng)一領導，堅定黨是領導中國現(xiàn)代化建設的核心力量信念，才能不斷把現(xiàn)代化建設事業(yè)推向前進。增強核心意識，最重要的是維護中央的權威，同以******同志為******的黨中央保持高度一致。十八大以來，新一屆中央領導集體帶領全國人民全面建設小康社會，推進，取得一系列輝煌成就，贏得老百姓的衷心擁護和愛戴。中央是黨的領導決策核心，中央制定的路線方針政策，是全黨全國人民統(tǒng)一思想、統(tǒng)一意志、統(tǒng)一行動的基本依據(jù)。如果中央沒有權威，黨的路線方針政策無法落實，黨的領導就成了一句空話。

四增強看齊意識，樹立正確的行為標桿，不斷提升自己的擔當能力

自覺向黨中央看齊，向黨的理論和路線方針政策看齊。要自覺在政治定力、擔當精神、工作方法、敬業(yè)精神、清正廉潔上向黨中央看齊，保持共產(chǎn)黨人政治本色。強化自我修煉、自我約束、自我塑造，在忠誠敬業(yè)、廉潔自律上作出表率，自覺向黨中央看齊。要堅持“高線”、守住“底線”，切實增強政治敏銳性和政治鑒別力，任何時候任何情況下都做到政治立場不移、政治方向不偏，堅持用黨性原則和紀律規(guī)矩來約束規(guī)范言行，始終做到心中有黨、心中有民、心中有責、心中有戒，確保在大是大非和利益誘惑面前立場堅定，永葆政治本色。知行合一，讓看齊真正落實到具體行動上。謀事創(chuàng)業(yè)要遵照實際情況、符合客觀規(guī)律，不唱高調(diào)，不搞花架子，真正做到腳踏實地、真抓實干。

維護方案(篇5)

花園小區(qū)秩序維護及車輛與消防管理方案

第一節(jié)禮賓員管理及公共秩序維護

一、24小時值勤崗位責任描述

1、負責維持各區(qū)域秩序,保證小區(qū)出入口暢通。

2、密切留意小區(qū)出入人員,勸離衣冠不整者及閑雜人員。

3、負責做好對車輛、人員、物品出入進行詢問、登記、檢查等日常工作。

4、負責查驗大件物品放行手續(xù),協(xié)助指引貨物出入搬運。

5、協(xié)助指引車輛進入小區(qū)指定停車位置。

二、重點部位巡視崗位責任描述

1、負責按規(guī)定路線巡查小區(qū)各區(qū)域,留意治安消防情況。

2、負責查詢可疑人員,及時將其勸離小區(qū)。

3、監(jiān)督檢查業(yè)主裝修現(xiàn)場的治安消防情況,及時處理違規(guī)裝修。

4、發(fā)現(xiàn)業(yè)主門窗鎖閉不正常時及時報告并處理。

5、每日施工時間結束后按時清離裝修單位。各樓層巡邏時巡邏人員均乘電梯至樓頂,步行而下,每隔三層樓設1巡更點。

三、24小時監(jiān)控崗位責任描述

1、負責監(jiān)控中心電視屏幕及消防監(jiān)測設備的監(jiān)視工作。

2、發(fā)現(xiàn)異常情況和可疑人員及時報告,并通知巡邏禮賓員到現(xiàn)場查看。

3、負責監(jiān)控錄像帶的管理工作。

4、發(fā)現(xiàn)火警立即報告并按報警程序處理。

四、小區(qū)公共秩序維護管理設想

公司歷來非常重視秩序維護工作中'技防'與'人防'相結合的結果。

(一)安全管理原則

堅持'外馳內(nèi)張'、技防與人防相結合的原則。

(二)隊伍組織建設

組織一支思想素質高、業(yè)務能力強的秩序維護隊伍,執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責任,以確保服務轄區(qū)的安全、有序。

1、禮賓員主要從優(yōu)秀的退伍軍人中挑選。

2、班長從公司禮賓員中選拔政治可靠、思想穩(wěn)定、作風正派,技術過硬的禮賓員擔任。

3、秩序維護隊伍實行準軍事化封閉式管理,組織軍事體能、消防專業(yè)技能車輛疏導指揮訓練,部門、公司定期組織禮賓員隊伍考核。

4、嚴格執(zhí)行請假制度和交接班制度。

5、建立應急分隊值勤制度。通常按休息班30%的人員比例可以外出,每出時間不超過四小時,晚上十點前必須歸隊。

6、實行值班人員報崗制度。中班每小時、夜班每30分鐘,向監(jiān)控中心報告值勤情況一次,以及時了解各崗位和人員的值勤情況。

7、實行監(jiān)管機制。分公司禮賓部內(nèi)配專職的教練員兼督察員,對值班的工作進行督查、指導。

8、實行秩序維護重疊倒班制。為了維護良好的工作秩序,防止無關人員混入小區(qū),在正常三班運行的基礎上,安排一個班加強各區(qū)的秩序維護工作。

六、安全防范的特點及措施

特別是客戶群體屬金領或白領,對安全要求程度高,為此公司將針對實際情況,建立一套富有操作性的工作流程和質量標準,落實安全防范措施。

1、安全

安全是物業(yè)服務服務的第一要求,也是秩序維護服務的第一要求。公司將樹立積極防范的態(tài)度,不斷提高自身安全防范的能力,配合公安部門和當?shù)卣龊弥伟?、消防工作?/p>

2、有序

業(yè)主不僅需要物業(yè)的設備設施運行有序,也需要往來的人流有序、車流有序。一旦發(fā)生突發(fā)事件時,更需要禮賓員忙而不亂,及時有序的應對,及時妥善的處理。

3、親情

物業(yè)服務的秩序維護服務對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量、一種障礙,當對業(yè)主與社會公眾來說應充滿親情。禮賓員應象保姆一樣愛護業(yè)主及財產(chǎn),為業(yè)主提供力所能及的服務。

4、形象

秩序維護服務是物業(yè)的第一形象,好的物業(yè)秩序維護服務、整齊的秩序維護隊伍、優(yōu)秀的禮賓員能提高物業(yè)的檔次,使業(yè)主有安全感。不僅如此,對于**秩序維護服務的形象還能增加物業(yè)在社會公眾中的影響,使物業(yè)保值增值,得到良好的口碑。因此本項目的禮賓員入職時對形象設定高的標準:男,身高不低于170cm,年齡在35歲以下;女,身高不低于160cm,年齡在30歲以下。

第二節(jié) 小區(qū)交通管理和車輛停放管理設想

一、小區(qū)交通與車輛停放管理的主要原則是'人車分流,安全第一;照章行駛,不亂停放'。

二、所有進入小區(qū)的車輛,必須持有公司統(tǒng)一制定的車主證或車輛準停證、停車計費卡,小區(qū)業(yè)主的車輛進入本單位地下車庫停放,外來車輛必須停放到指定的停放點。

三、車輛離開小區(qū)時,需將車主證或車輛準停證、停車計費卡交到門崗值班處否則,禮賓員有權不予放行。

四、凡進入小區(qū)的車輛,必須服從管理人員的指揮和疏導,如因不聽從指揮盲目駛出駛入、隨意動用車管設施而造成的車輛碰撞或設施損壞,由不聽從指揮車輛的車主負責照價賠償。

五、凡進入小區(qū)的車輛,時速不得超過二十公里并按路面指示的車道及方向行駛。

六、標識系統(tǒng):

為保證行車安全,我們將做好各種標識系統(tǒng)的建立和完善的工作,如限速牌、限高牌、道路指示牌、車輛行使引向牌、禁停標示等。

第三節(jié)小區(qū)消防安全宣傳和防范設想

消防管理工作貫徹'預防為主,消防結合'的工作方針,實行人防、技防的有效結合。以監(jiān)控中心為指揮中心,借助先進的消防監(jiān)控系統(tǒng)和消防設備設施,做好日常消防防范工作。

消防管理工作必須長抓不懈,通過各種形式,加強員工的消防意識和技能培訓,保證員工素質,組建一支反應迅速、技術過硬的義務消防員,按時對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試,定期進行消防演習,提高員工防火、滅火技能。

一、消防安全宣傳設想

1、設立小區(qū)消防宣傳專欄或電子信息欄,通過法規(guī)宣傳及案例分析來提高業(yè)主的消防意識;

2、定期舉辦消防法規(guī)和消防常識講座;

3、不定期派發(fā)消防法規(guī)和消防常識宣傳單;

4、視情開展如消防法規(guī)和消防常識小競賽等活動,或在其他社區(qū)文化活動中增添此項內(nèi)容;

二、防范設想及措施

1、員工應把預防火災視作自己的日常職責,人人都是義務消防員;

2、在重點部、危險地段動火(變壓器室、配電房、汽車場、樓層等處)必須經(jīng)工程部主管批準方能動火;

3、配電房及重要機房內(nèi)不準堆放可燃品,不準吸煙,消防設備旁邊不準堆放任何雜物;

4、各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好,禁止業(yè)主在走

道、樓梯、垃圾桶旁燒紙;

5、嚴格維護消防設備,按公司規(guī)定定期進行測試檢查,保證設備完好;

6、所有人必須遵守《國家消防法律、法規(guī)》和公司有關消防管理的規(guī)定。

7、每年12月制訂下一年度《消防演練計劃》,按時制訂《消防演練方案》,并對義務消防人員進行消防演習培訓;

8、管理好消防器材設備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通。

維護方案(篇6)

美術館房屋管理與維護實施方案

(一) 房屋維修養(yǎng)護

1、 提要制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結構支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。定期進行房屋查勘,確保房屋和公用設施的安全、正常使用。

(1) 房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護目標我們對美術館房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護的目標是:保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設施完好率99%以上,房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。

(2) 對美術館房屋管理策略預防性保養(yǎng)策略重視美術館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護工作,采用計劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結合的預防性保養(yǎng)策略,根據(jù)設施設備的實際狀況和老化周期,制定詳細的檢查計劃,通過檢查及時發(fā)現(xiàn)并解決問題,化被動為主動,保障房屋公共設施的完好,延長其使用壽命。重點服務策略根據(jù)建筑物管理中的重點服務事項,進行重點防護。技術先行策略我們將重視技術的引進和開發(fā)工作,防止因技術不足影響正常維修與養(yǎng)護,確保物業(yè)養(yǎng)護和管理的專業(yè)化,保障維修養(yǎng)護的高質量。

⑶ 房屋管理的重點及對策管理重點之一:玻璃幕墻維修養(yǎng)護幕墻玻璃碎裂、結構膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安全使用的嚴重質量問題。所以,玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。對策:1) 建議甲方委托專業(yè)機構每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風壓變形的'動風壓三性能檢測'檢測一次。2) 做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。管理重點之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養(yǎng)護對策:1) 采取預防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應急修繕養(yǎng)護相結合的原則,定期對房屋和公用設施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養(yǎng)護。針對性地制定養(yǎng)護措施和計劃,及時做好房屋和公用設施外墻、基礎、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補,消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴等現(xiàn)象,保證房屋和公用設施經(jīng)受臺風暴雨的襲擊。2) 針對一些薄弱環(huán)節(jié),制定專門措施,進行防護,如在臺風來臨前做好門窗關閉工作,地下室等做好排水防水工作。3) 加強建筑物使用和裝修的安全宣傳,嚴把裝修管理關,加強安全檢查,杜絕違章裝修。4) 加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作,做好防損管理工作,及時修補損壞的飾面等。重點管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構件的維護對策:1) 加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實施質量專業(yè)控制;采用多重保障制度,日常維護、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結合,防患于未然。2) 做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。3) 做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預防性養(yǎng)護等措施,減少大修次數(shù),降低維護成本。4) 對施工過程進行嚴格控制、跟蹤管理,及時糾正任何有可能損壞建筑結構、危及配套設施安全的行為。重點管理之四:鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養(yǎng)護對策:1) 定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定,并根據(jù)勘察、鑒定結果,制定科學維護保養(yǎng)方案并組織實施。2) 加強員工業(yè)務技能培訓,提高維修技術。3) 做好材料特性的研究和技術貯備工作,掌握其技術標準和參數(shù),包括材料配比方案等。重點管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護對策:1) 了解掌握美術館各種裝飾材料的使用和維護特性。2) 加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作,及時處理變色、脫落、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3) 定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進口的黑色大理石日常重點檢查,定期清潔、維護,更要注意在清潔、維護中,要使用適當?shù)乃巹?禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。4) 加強對橡木等木質墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護和清潔衛(wèi)生工作。5) 嚴格把好材料和維修質量的驗收關,工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執(zhí)行。6) 及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作,避免污水等侵蝕房屋設施。

(4) 房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護范圍房屋本體維修養(yǎng)護范圍是:承重結構部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理。

維護方案(篇7)

科技園辦公大樓房屋建筑與公用設施管理維護方案

一、房屋建筑管理維護方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對建筑有計劃的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的,及時進行維修;并有計劃地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責:一般情況下,建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照有關規(guī)定負責執(zhí)行,填寫相應的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負責執(zhí)行,填寫公共設施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初根據(jù)公共建筑設施保養(yǎng)計劃標準,結合管理公司實際情況,制定出公共設施年度保養(yǎng)計劃。

(二)房屋建筑本體共用部位的維修管理

1、標志明顯(由清潔工進行日常清潔,維修班根據(jù)損壞情況進行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設樓層號標志,每層樓電梯廳設防火疏散示意圖(其中應注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),安全出口疏散指示燈;

2)地下室設備房門貼設備房標志牌,各類設備應有標識牌。

3)物業(yè)的主入口處設大廈總平面圖、不銹鋼宣傳欄(電子公告屏)。

4)警示牌,如:“設備重地 非公勿入”、“機房重地 閑人免入”、“高壓帶電 打開危險”、“庫房重地 煙火禁入”、“線路工作 請勿合閘”、“高壓危險 請勿靠近”、“設備故障 暫停運行”、“火警無情 通道禁?！?、“有電危險 閑人免進”、“消防通道 禁止停車”、“寧靜致遠 一鳴驚人”、“涂污毀面 廣告?zhèn)瘛?、“高空拋?人怨天怒”、“吐痰棄物 請移玉步”、“袖手旁觀 風度翩翩”、“你停我停 寸步難行”等。

5)為便于管理,對所有的強弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進出線加設標識。

6)物業(yè)管理公司應設指示牌標識,并應在適當位置設置管理處導向牌。

7)綠化物種應有標識牌,綠化地應標有“小草休息,請勿打擾”等警示牌。

8)兒童游戲場等場地應標明“兒童玩耍時需有大人陪同”的警示標志。

9)施工場地應設有“施工危險,請繞行”的警示標志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標識。

11)各棟樓梯走道的消防栓應注明“小心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時,有黃色標志牌“路滑,小心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使物業(yè)使用人有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶進行室內(nèi)裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守對房屋裝修有關問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者視情節(jié)給予處罰。嚴禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟處罰,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當?shù)那謇戆才?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,而費用則從有關裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、整潔;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔明亮、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的,應加固、補強或拆換;不合理的舊結構、節(jié)點,若影響安全使用的,大修時應整修改做;對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的應及時修補;混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴重的,應通過檢測計算鑒定構件承載力,采取加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應牢固、平整、美觀,開關靈活,接縫嚴密,不動。門窗開關不靈活、松動、脫榫、變形、腐爛的,應修理更換,小五金應修換配齊;大修時,內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴重、無法修復的,應更換,更換的門窗應與原門窗一致;掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,應原樣修復;嚴重損壞的,應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應修復。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復;損壞超過25%以上或缺乏材料時,可改做相應標準的高級地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、開裂,應拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞時,應盡量修復,實在無法修復的,應改做相應標準樓地面。面磚地面損壞、破碎、高低不平的,應拆補或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴重的,可增設防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結構有損壞的,應修復或拆換;不穩(wěn)固的應加固;如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重,按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時,應修復;損壞嚴重時,應翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應照原樣修復;損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標準、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進行。外墻勒腳損壞的,應修復。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應修復;每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應根據(jù)墻身的需要予以修復;因室內(nèi)外高差等原因,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危險的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復;損壞嚴重的復雜線腳,應全部鏟除后,原樣修復或適當簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的,應周期性地進行保養(yǎng),上述木構件整件或零件拆換應油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的,應重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應采取新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應原樣修復。高層建筑外墻原油漆損壞的,應修復,其色澤應盡量與原建筑保持一致。

4、不得改變建筑物結構和外觀。

以下內(nèi)容

為禁止之列:

1)隨意改動或損壞房屋主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞,隨意剔鑿梁、板、柱,拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設施。

7)改動屋面的防水隔熱層。

8)改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

9)改變建筑的外觀及造型,廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜窗花,允許在廚房內(nèi)陽臺安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關規(guī)范要求,必須安裝在管理公司指定的位置,必須使用不銹鋼材質,固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊。

二、共用設施的管理維護方案

1、共用設施完好,無隨意改變用途。

1)屋頂:每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次,對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換,并對面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對重點部位進行清洗;每3年進行全面清洗;在清洗時,發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應及時進行修補,恢復原樣;對于外墻滲水的,須作防水補漏后,恢復原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應修補;對磁磚面裂縫較大的應予以更換,對認為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊,發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方,進行更換或在以后日常巡查中注意,發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進行保養(yǎng)一次,發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應及時修理;每3年進行一次全面保養(yǎng),對粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進行修補;

5)門:對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的,應及時修理;每年全面保養(yǎng)一次,對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆;對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每2年應刷油一次,最長時間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次,對門窗框松動、翹曲,應將錨固鐵腳的墻體鑿開,將鐵腳取出扭正,損壞的應焊接好,并將門窗框矯正后,用木楔固定,墻清理干凈灑水潤濕后,用高強度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實墻洞,等砂漿強度達到要求后,撤去木楔,把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴重的門窗扇,應卸下進行矯正,焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)現(xiàn)損壞及時維修,每3年進行全面保養(yǎng)一次,發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。

9)吊頂:日常對吊頂進行檢查,發(fā)現(xiàn)有破損的應及時更換,每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴重的應取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng),對玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進行檢查,發(fā)現(xiàn)有脫膠的應補膠,對玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次,對螺絲部位進行加固,對脫膠部位進行補膠;在大雨或臺風等天氣來臨前,應視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺風、大雨等來臨前夕,應對窗戶、玻璃幕墻仔細檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損,使用正常,無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應全部刷油一次,但對重點部位,有必要時可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對室內(nèi)管道,嚴重污染的應隨時刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈,公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線路安全和電氣設施設備安全運行,維護用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量必須限度在不影響樓宇正常運作和在樓宇供電負荷量允許范圍。

3)以恢復原正常用電為標準,在維修完畢后應盡量保持原狀。

4)應達到原來照明標準,對物料需進行嚴格的驗證。

5)使電器能達到正常使用,保持原有外觀并試用效果。

6)使用方便、安全為標準,并把故障作好記錄。

4、建筑物范圍內(nèi)的道路通暢,路面平整、無阻礙。

維護方案(篇8)

系統(tǒng)維護方案

作為一個系統(tǒng)維護專業(yè)人士，我深知系統(tǒng)維護對于企業(yè)運營的重要性。一個穩(wěn)定、高效的系統(tǒng)可以保障企業(yè)的正常運行和競爭力。在本文中，我將就系統(tǒng)維護方案的重要性、具體內(nèi)容以及實施步驟進行詳細討論。

一、系統(tǒng)維護方案的重要性

隨著企業(yè)信息化的發(fā)展，各類系統(tǒng)已成為企業(yè)運營的基石。然而，系統(tǒng)在長時間的運行后也難免會出現(xiàn)各種問題，可能導致系統(tǒng)崩潰、數(shù)據(jù)丟失等嚴重后果。因此，制定系統(tǒng)維護方案是至關重要的。一個科學有效的系統(tǒng)維護方案可以保障系統(tǒng)的穩(wěn)定性、安全性和持續(xù)可用性，降低事故發(fā)生的概率，提高系統(tǒng)的可信度。

二、具體內(nèi)容

系統(tǒng)維護方案涵蓋多個方面，下面將分別介紹。

1. 定期備份

定期備份是系統(tǒng)維護的基礎工作。根據(jù)具體情況，制定合理的備份策略，包括全盤備份和增量備份。備份的頻率應根據(jù)系統(tǒng)的重要性和活動頻率來決定。同時，需要確保備份的數(shù)據(jù)可靠，備份數(shù)據(jù)的完整性、真實性和保密性。

2. 錯誤監(jiān)控和修復

系統(tǒng)錯誤是系統(tǒng)運行過程中常見的問題之一。因此，建立錯誤監(jiān)控機制至關重要。監(jiān)控系統(tǒng)應能夠及時檢測到錯誤并生成警報。一旦發(fā)現(xiàn)錯誤，需要迅速采取措施進行修復，以減少系統(tǒng)運行中的中斷時間。

3. 安全更新

隨著技術的進步和黑客攻擊的日益猖獗，確保系統(tǒng)的安全性是系統(tǒng)維護的重點。定期檢查和更新系統(tǒng)補丁，以修復已知的安全漏洞，并及時應對新的威脅。此外，加強系統(tǒng)的訪問控制和用戶權限管理也是保障系統(tǒng)安全的重要措施。

4. 性能優(yōu)化

系統(tǒng)維護不僅僅是解決問題，還包括優(yōu)化系統(tǒng)的性能。通過對系統(tǒng)進行性能監(jiān)控和分析，找到系統(tǒng)的瓶頸，并進行相應的優(yōu)化措施，提高系統(tǒng)的響應速度和吞吐量，提升用戶體驗。

5. 文件管理和清理

隨著時間的推移，系統(tǒng)中會積累大量的廢棄文件和臨時文件，占用寶貴的存儲空間。因此，定期進行文件管理和清理是必要的。清理無用的文件，確保系統(tǒng)的存儲空間充足，同時也有助于提高系統(tǒng)的運行效率。

三、實施步驟

制定系統(tǒng)維護方案需要經(jīng)過以下步驟：

1. 確定維護需求：分析系統(tǒng)的運行情況和問題，并制定維護的具體需求。

2. 制定方案：根據(jù)維護需求，制定系統(tǒng)維護方案的具體內(nèi)容，包括備份策略、錯誤監(jiān)控和修復機制、安全更新措施等。

3. 配置維護工具：根據(jù)維護方案，選擇并配置合適的維護工具，如備份軟件、監(jiān)控工具等。

4. 實施方案：根據(jù)方案，進行系統(tǒng)維護的具體工作，包括備份、監(jiān)控、錯誤修復、安全更新等。

5. 定期評估和調(diào)整：定期評估維護方案的有效性，并根據(jù)評估結果進行調(diào)整和改進。

綜上所述，系統(tǒng)維護方案是企業(yè)信息化運營的重要組成部分。一個科學有效的系統(tǒng)維護方案可以提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性、安全性和持續(xù)可用性。通過定期備份、錯誤監(jiān)控和修復、安全更新、性能優(yōu)化以及文件管理和清理等措施，可以保障系統(tǒng)的正常運行，提高企業(yè)的競爭力。在制定和實施系統(tǒng)維護方案時，需要根據(jù)具體情況進行個性化調(diào)整，并定期評估和調(diào)整方案的有效性，以提供持續(xù)的優(yōu)質維護服務。作為一個專業(yè)人士，我將致力于為企業(yè)提供專業(yè)、可靠的系統(tǒng)維護方案，確保企業(yè)信息系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全運行。

維護方案(篇9)

舊危改小區(qū)公共秩序維護管理方案

一、安全形式分析

**路dd地處城郊結合部,在治安防范方面存在以下一些難點和重點,如:

在入伙期間小區(qū)內(nèi)將存在大量的臨時裝修施工人員。

周邊多個新近開發(fā)的小區(qū)和小型工廠、出租屋等,閑雜人員及外來務工的流動性大、數(shù)量多。

小區(qū)建筑密集,在消防方面的管理壓力大。

公共設施的安全使用方面需要特別關注。

上述不利因素的存在,給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此,我們將在安全護衛(wèi)員的素質培養(yǎng)、安全防范體系的設定等方面采取對應措施,確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序。

二、安全管理的措施及對策

1、努力保證安全護衛(wèi)員的綜合素質

素質管理。對護衛(wèi)員實施準軍事化管理,采用我們在實踐中總結的一整套安全人員管理程序,做到'五統(tǒng)一''三集中',即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓、集中管理。

意識培養(yǎng)。努力培養(yǎng)護衛(wèi)員的服務意識,樹立'業(yè)主需要就是工作'的觀念,改變原來護衛(wèi)員單一的護衛(wèi)功能,使我們的護衛(wèi)員成為'護衛(wèi)員、迎賓員、服務員'的有機統(tǒng)一體。

2、安全管理體系的建立

我們將采用固定崗和機動巡邏崗相結合的方式對小區(qū)進行安全管理。機動巡邏我們重點在小區(qū)內(nèi)死角的巡邏,確保管理不出現(xiàn)盲點。

在巡邏上,采用電子巡更系統(tǒng),通過科技手段保證巡邏工作效果。

在防范的策略上強調(diào)與周邊小區(qū)的聯(lián)防聯(lián)動。

強調(diào)全員安全管理。我們要求管理處其他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務,建立起'安全護衛(wèi)為主,全員聯(lián)動支援'體系。

3、安全管理的重點轉移

接管入伙期,我們主要以人防為主,技防為輔。安全管理對象主要針對周邊施工人員、現(xiàn)場裝修人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章裝修,制止破壞公共設施以及保證小區(qū)環(huán)境的干凈整潔。

正常居住期,安全防范逐步走向人防、技防相結合,著重體現(xiàn)技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員,工作重點是杜絕閑雜人員進入小區(qū),上下班高峰期重點疏導車輛,做好家庭防盜、防火和公共秩序維護。

4、充分用好技防措施

我們將充分利用好小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等安全防護設施做好小區(qū)的安全管理。

三、消防管理

消防責任重于泰山,同時消防管理又是小區(qū)物業(yè)管理的重要一環(huán),因此,我們將認真做好以下工作,確保小區(qū)消防事故率為零。

1、消防教育宣傳工作

管理處將在小區(qū)宣傳欄內(nèi)不間斷地傳播消防法規(guī)、防火知識,并邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座。小區(qū)入伙時,我們還將向每戶業(yè)主發(fā)放印有消防知識的《住戶手冊》,同時聯(lián)系部分消防器材商家到居住區(qū)定點服務,建議業(yè)主配置滅火器。

2、做好消防培訓及演練工作

重點加強護衛(wèi)員的消防培訓與演習,每年組織兩次義務消防隊員和業(yè)主共同參與的消防疏散演練,提高全員的'自救'意識和能力,防患于'未燃'。

3、加強二次裝修的消防管理

對二次裝修審批時,要求裝修施工單位按標準配備滅火器材方可入場施工。對于復雜裝修、大面積裝修及相關商鋪的裝修,要求施工單位必須提供消防報批手續(xù),方可開工。在入住期間,我們將通過設專人巡邏監(jiān)管、安置擋車樁、安置指示標識等辦法,著重解決違章占用消防通道的問題,保證消防通道的順暢。

4、建立消防快速反應分隊

結合以往的工作經(jīng)驗,我們將在護衛(wèi)員中選撥一批隊員組建**路dd管理處'消防快速反應分隊',以保證一旦出現(xiàn)火警時,我們能迅速作出反應,立足'自救',最大限度地減小火災損失。

四、車輛及交通管理

1、機動車輛管理方案

在業(yè)主入住的上下班高峰期,增設臨時車管員在主要出入口協(xié)助疏導車輛進出。同時,要求護衛(wèi)員對進入小區(qū)的車輛進行正確引導,加強巡視安排車輛合理停放,為辦妥長期停車證的客戶提供相對固定的車位,地下車庫只為業(yè)主提供長期停車服務(特殊情況需臨時停車,應由管理處經(jīng)理批準后方可停車)。輔助、引導車主安全停車,提醒車主勿將貴重物品遺忘在車內(nèi),勿忘關閉車窗車門。并檢查車輛狀況,如發(fā)現(xiàn)漏油、破損等情況應立即提示車主,同時向管理處報告。

小區(qū)地面可提供臨時停車服務的地段,執(zhí)行限額發(fā)證制度,先到先停,停滿為止,并確保已辦證車輛的停車。

2、道路交通管理方案

小區(qū)出入口及行車主干道地面用白色油漆劃出交通指引標志,指明行車方向;道路轉彎處及大門口設置交通禁令、警示、禁鳴、限速等標志,確保道路車輛行駛暢通、安全。

行車道路兩邊側油漆黃色標志,表示禁止停車;油漆黑黃相間(30cm間距)標志,表示允許臨時停車,確保管理區(qū)域內(nèi)無違規(guī)停車現(xiàn)象,道路路面應保持整潔、無損、通暢。

小區(qū)道路上允許停車的位置,用白色油漆標志停車位及編號,標識應清晰、醒目、完整。對進入管理區(qū)域內(nèi)的特種車輛應予以引導,并指揮車輛按規(guī)定車位停車。小區(qū)行車道應油漆黑白相間減速條標志,警示車輛減速緩行。

3、停車庫(場)管理方案

在停車庫(場)地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號。合理規(guī)劃地下停車場的使用管理,防止亂停、亂放。同時,建立完善的管理制度,確保**路dd小區(qū)文明、有序的生活環(huán)境。

對駛入車庫的車輛,均限速5公里以下,嚴防高速行駛,并有專人指引按規(guī)定存放到指定區(qū)域,做到車輛停放規(guī)范、整齊,分類科學合理、安全有序,以完善細致的管理,進行安全有序的服務,防止亂停亂放現(xiàn)象發(fā)生。

完善的管理制度、智能化的管理系統(tǒng)、全方位的安全護衛(wèi)監(jiān)控緊密配合,保證無控制盲點。貫徹技防為主、人防為輔的原則,做好停車場的出入口控制,建立車輛停放登記制度,嚴防被盜事件發(fā)生,同時,停車場防止無關人員進入和逗留。關注已停車輛,查看有無損壞、漏油、漏水情況,做好相關記錄,若出現(xiàn)損壞、漏油、漏水等,盡快與使用者聯(lián)系,減小損失。

在停車庫的進出口上方醒目處,掛禁令標志、限高標志、收費標志。停車庫的通風、消防、排水及照明等設備、設施應保持完好。保持停車庫環(huán)境整潔、無滲漏水、地面平整,無積水。

4、自行車管理管理方案

對于自行車的管理,管理處將會根據(jù)小區(qū)實際情況,劃出專位由專人進行管理。為進入管理區(qū)域內(nèi)的非機動車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務,避免小區(qū)內(nèi)非機動車亂停、亂放。對收費的非機動車庫實行出入牌制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行)并有序停放。

其他安全管

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