裝修合同。
前輩告訴我們,做事之前提前下功夫是成功的一部分。當(dāng)一次工作學(xué)習(xí)即將開(kāi)始時(shí),我們通常會(huì)提前查閱一些資料。資料一般指可供參考作為根據(jù)的材料。參考資料會(huì)讓未來(lái)的學(xué)習(xí)或者工作做得更好!所以,你有哪些值得推薦的幼師資料內(nèi)容呢?下面是小編為大家整理的“住在裝修合同(匯總12篇)”,歡迎你的品鑒!
315消費(fèi)者權(quán)益日的作用不僅在于揭露商家欺詐行為,而且在于一年一年致力于提升消費(fèi)者自己的`維權(quán)意識(shí)。目前國(guó)內(nèi)的家裝市場(chǎng)并不規(guī)范,是一個(gè)亟需消費(fèi)維權(quán)的領(lǐng)域。而家裝維權(quán)最重要的是裝修合同,值此之際,準(zhǔn)備裝修的朋友都來(lái)看看關(guān)于裝修合同的各種潛在貓膩吧。
陷阱一:工藝說(shuō)明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷:當(dāng)時(shí)啥也不懂,裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實(shí)木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。
陷阱二:?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì),實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些,單項(xiàng)價(jià)格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來(lái)落實(shí)到紙面上,以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
陷阱三:在最后提供的報(bào)價(jià)單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳,簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí),一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致,不能忽略任何細(xì)節(jié),不給留下任何可乘之機(jī)。
陷阱四:材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚,該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品,但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn),改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真,如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話,劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候,最好要自己親自到場(chǎng),帶上合同和報(bào)價(jià)單,并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
陷阱五:材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過(guò)關(guān)
材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān),趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料,并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的,但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭,先進(jìn)一些好材,趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料,有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程,先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
專(zhuān)家提醒,現(xiàn)在很多裝修糾紛都是源于一開(kāi)始的裝修圖紙、預(yù)算和合同沒(méi)有約定好。所以,如果業(yè)主沒(méi)有把握,可以請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。
哭訴無(wú)門(mén)?看糾紛如何解決
業(yè)主遇到無(wú)良裝修公司,出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來(lái)去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧,但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
針對(duì)裝修糾紛,有關(guān)部門(mén)制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
此外,行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定,解決糾紛按下述流程進(jìn)行:投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議,申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
萬(wàn)一出現(xiàn)了糾紛,只要雙方心平氣和地協(xié)商,承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任,糾紛便能解決。自己協(xié)商不成,一般也只要行政部門(mén)出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標(biāo)的較大或其他對(duì)生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成,最正規(guī)、最有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。
發(fā)包方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、工程概況
1、工程名稱(chēng):
2、工程地址:
二、承包工程內(nèi)容:
砌體:磚砌體、構(gòu)造柱、過(guò)梁、地梁;
抹灰:內(nèi)墻抹灰,門(mén)窗洞收口;
地面:地下室地面、車(chē)庫(kù)地面、機(jī)房地面、踢腳線; 衛(wèi)生間:衛(wèi)生間防水找平層、保護(hù)層,爐渣回填; 陽(yáng)臺(tái):陽(yáng)臺(tái)防水找平層、細(xì)石砼保護(hù)層;
屋面:細(xì)石鋼筋保護(hù)層分格壓光,屋面排氣道(一期做法);
樓梯:樓梯單坡、雙坡(包括踢腳線與平臺(tái))。
三、承包方式及結(jié)算方法:
1、承包方式:(1)甲方提供垂直運(yùn)輸機(jī)械及材料
(2)乙方包人工費(fèi)、小型工具(灰斗車(chē)、磚車(chē)、鐵釬、水管等)小型機(jī)械(小型震動(dòng)棒等)。
2、承包金額:
(1)砌體:磚砌體 元/m,構(gòu)造柱、過(guò)梁、地梁 元3
/m;(包括鋼筋綁扎)。
(2)抹灰:內(nèi)墻抹灰 元/㎡(包括二次收口費(fèi)用),砌門(mén)窗洞收口 /m(門(mén)洞延長(zhǎng)米);
(3)地面:主樓地下室地面 元/㎡(含踢腳線、集水坑蓋板預(yù)制安裝),車(chē)庫(kù)地面(含踢腳、集水坑蓋板預(yù)制、安裝): 元/㎡,機(jī)房地面 元/㎡(含踢腳線);水電井地面: 元/㎡
(4)衛(wèi)生間:衛(wèi)生間找平層、保護(hù)層 元/㎡/遍(帶R角),爐渣回填 元/㎡;
(5)屋面(主樓屋面、塔樓屋面):細(xì)石砼鋼筋保護(hù)層分格壓光: 元 /㎡(包括鋼筋綁扎、澆筑砼、瀝青砂灌縫),屋面排氣道成品(包括砌筑、粉刷、蓋板等) 元/個(gè);
(6)樓梯粉刷:樓梯單坡元/層(包括踢腳線、休息平臺(tái)、側(cè)面、滴水線、安放鋼筋防撞角);
(7)飄窗粉刷:元/個(gè)
(8)室外砼暗散水: 元/㎡
注:未涉及到的工作內(nèi)容雙方協(xié)商確定。
四、勞務(wù)報(bào)酬與支付:
按月形象進(jìn)度當(dāng)月辦理結(jié)算手續(xù),次月25日前付上月結(jié)算人工費(fèi)的70%,工程完工后次月付付至人工費(fèi)的85%,分棟付款;3個(gè)月內(nèi)付至人工費(fèi)的95%,剩余5%作為保修金,工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)無(wú)息返回保修金。
五、工期 天。
開(kāi)工日期:20xx年月 日至20xx年 月 日止。
六、質(zhì)量:
1、質(zhì)量等級(jí):優(yōu)良
2、嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范及工程設(shè)計(jì)圖紙、變更等要求進(jìn)行施工。
3、嚴(yán)格執(zhí)行工序之間交接制度和工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度。做好自檢工作,自檢合格后報(bào)項(xiàng)目部驗(yàn)收。
七、雙方責(zé)任:
甲方:
1、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的整體部署和調(diào)配。
2、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)勒令乙方停工或返工,并視情節(jié)輕重予以處罰。
3、保證施工現(xiàn)場(chǎng)資金、材料、機(jī)械按時(shí)到位。
4、負(fù)責(zé)技術(shù)資料的填寫(xiě)和整理,并向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底。
5、提供機(jī)械設(shè)備的存放庫(kù)房,保障施工正常運(yùn)行。
6、施工放線指導(dǎo)由甲方負(fù)責(zé)。
7、乙方在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、進(jìn)度滯后、不服從甲方管理,造成較大的安全隱患或發(fā)生較大的安全事故,甲方有權(quán)終止合同,損失一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
8、與場(chǎng)為乙方提供一間辦公室與一間倉(cāng)庫(kù),倉(cāng)庫(kù)設(shè)于樓內(nèi)且嚴(yán)禁住人。
乙方:
1、保證施工所用的勞動(dòng)力數(shù)量(滿足甲方工期要求),并做到技普搭配合同,操作熟練,主要人員必須具備上崗證書(shū)。
2、自覺(jué)遵守施工操作程,嚴(yán)格執(zhí)行工序交接制度,上道工序有不合格現(xiàn)象時(shí),不得進(jìn)行下道工序。
3、接受甲方及各級(jí)質(zhì)檢部門(mén)的監(jiān)督和管理,對(duì)工程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)提出整改方案,報(bào)甲方同意后方可進(jìn)行糾正工返工。
4、不得使用童工及不明身份的人員,現(xiàn)場(chǎng)所有人員應(yīng)登記造冊(cè)備案。
5、按甲方要求施工的時(shí)間,保證施工工人按時(shí)到場(chǎng),如不按時(shí)發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
6、施工工具(鐵锨、灰斗、灰斗車(chē)、砂篩、水管、線繩、照明等)由乙方配置。
7、墻線放線、彈線由乙方負(fù)責(zé),甲方配合。
8、如有乙方未能達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),返工造成的材料浪費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)原價(jià)賠償。
八、安全生產(chǎn),文明施工:YjS21.Com
1、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全規(guī)范,上崗人員接受安全培訓(xùn),堅(jiān)決杜絕一切安全事故的發(fā)生。
2、主要施工人員及特殊工種必須持證上崗機(jī)械設(shè)備設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。
3、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽,不得穿拖鞋,高跟鞋或赤腳并穿戴整潔。
4、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工人必須無(wú)條件服從甲方管理人員安排,如不服從管理罰款500.00元/次。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)清理,材料按圖示堆放整齊,做到工完料凈場(chǎng)地清。
九、乙方不能擅自停工或未經(jīng)允許離開(kāi)工隊(duì),否則造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
年月日
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程項(xiàng)目:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則, 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),以便共同遵守。
第一條:工程概況
1.甲方裝飾住房系合法居住。
乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,并持有市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)。
2. 工程地址:__________________________________________________
3. 居室規(guī)格:__________房型______房_____廳_____套,施工面積___________平方米。
⑴_(tái)___室,計(jì)__________ 平方米;
⑵_____廳,計(jì)__________ 平方米;
⑶_____廚房,計(jì)__________ 平方米;
⑷_____衛(wèi)生間,計(jì)__________平方米;
⑸_____ 陽(yáng)臺(tái),計(jì)__________平方米;
⑹______過(guò)道,計(jì)_______平方米;
⑺其他(注明部位)__________,計(jì)_______平方米;
4.工程內(nèi)容:詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
5.委托方式:_____________________________________
6.工程開(kāi)工日期:_______年 _______月 ________日
7.竣工日期: __________年_________ 月_________ 日
工程總天數(shù):_____________ 天
第二條:工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫(xiě)) 元,詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
1.材料款_______ 元;
2.人工費(fèi) _________元;
3.設(shè)計(jì)費(fèi) ________元;
4.施工清運(yùn)費(fèi) _________元;
5.搬卸費(fèi) ________元;
6.管理費(fèi) __________元;
7.稅金(3.41%)___________ 元;
8.其他費(fèi)用(注明內(nèi)容) _____________元;
第三條:質(zhì)量要求
1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見(jiàn)本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3. 施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4. 質(zhì)量檢查監(jiān)督部門(mén):市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。
5. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
6. 甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開(kāi)工前通知乙方,以便于工作銜接。
第四條:材料供應(yīng)
1. 乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
第五條:付款方式
1.合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注:施工工費(fèi)包括人工費(fèi))
付款百分比按付款方式表進(jìn)行:
付款要求 付款時(shí)間 付款百分比 金 額: 元
進(jìn)程內(nèi)容 對(duì)設(shè)計(jì)、預(yù)算 1000元簽訂合同
簽訂意向之日認(rèn)可付款時(shí)扣除
簽訂合同簽訂合同之日 元
材料款100% 元
施工工費(fèi)50%
合計(jì)
工期進(jìn)度過(guò)半
施工過(guò)程中施工工費(fèi)40%
年月 日
竣工驗(yàn)收 10%
增加工程項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更 100%
表應(yīng)在補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)結(jié)算
甲方付清工程價(jià)款,詳見(jiàn)本合同附件(七)《家庭裝潢工程結(jié)算表》,乙方開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,詳見(jiàn)本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí),不得交付使用。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),詳見(jiàn)本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款,當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3.甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
發(fā)包人:皇冠主題賓館(以下稱(chēng)“甲方”)
承包人:(以下稱(chēng)“乙方”) 本著互利互惠的合作精神,經(jīng)雙方友好協(xié)商確定,甲方同意將皇冠主題賓館裝修的木工裝修裝飾 工程發(fā)包給乙方進(jìn)行施工。依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,結(jié)合本工程具體情況,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本施工合同:
一、承包工程項(xiàng)目:皇冠主題賓館裝修的木工裝修裝飾
二、工程地點(diǎn):城投局對(duì)面
三、承包方式:包工不包料,包工期,包機(jī)械工具,包質(zhì)量,包安全。
工程計(jì)劃完成時(shí)間:20xx年 月 日起開(kāi)工至20xx年 月 日完工。
四、本工程為包工,乙方具體的工作范圍為:所有涉及木工的裝飾,列明的工序。乙方需以施工所示完成全部的木工裝飾工程,如乙方實(shí)際按圖施工時(shí)超出該工程量,不能以任何理由要求增加費(fèi)用。
五、工程質(zhì)量:符合設(shè)計(jì)圖紙要求,并滿足省市的規(guī)范要求。工程質(zhì)量要達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。
六、工程價(jià)款及結(jié)算、以及工程款支付時(shí)間
1、工程價(jià)款:本工程實(shí)行總包人工費(fèi),必須完成前述的工程內(nèi)容。本工程人工費(fèi)總價(jià)
款為 (小寫(xiě):¥ )。在實(shí)際結(jié)算時(shí),按乙方實(shí)際完成的工程價(jià)款為總價(jià)款??們r(jià)款為¥。
2、工程變更等情況:若在施工過(guò)程中發(fā)生變更的,應(yīng)在變更部位施工前簽證確認(rèn)變更
增加的費(fèi)用,其費(fèi)用按下述的支付進(jìn)度款的方式支付。
3、工程款付款方式:經(jīng)雙方認(rèn)可,工程款付款時(shí)間表如下:
(1)每個(gè)月的 日支付上個(gè)月已完工程的人工費(fèi)的 %;
(2)竣工驗(yàn)收合格后下月的 支付上個(gè)月已完工程的人工費(fèi)的 %;
(3)竣工驗(yàn)收合格后的3個(gè)月內(nèi)支付至%人工費(fèi);
(4)余下的15%人工費(fèi)在開(kāi)業(yè)后6個(gè)一次性支付。
七、勞動(dòng)力管理
1、開(kāi)工前乙方應(yīng)向甲方提供進(jìn)場(chǎng)所有作業(yè)人員的身份證復(fù)印件。
2、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換作業(yè)人員,工地現(xiàn)場(chǎng)必須保持足夠的施工人員。
3、未經(jīng)甲方同意,任何情況下乙方不得停工或殆工。
4、乙方負(fù)責(zé)人,必須嚴(yán)格抓好施工質(zhì)量,每隔1天到場(chǎng)一次,檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量。
5、甲方對(duì)表現(xiàn)不好的作業(yè)人員有權(quán)要求掉換,乙方不得拖延。
八、施工機(jī)具
乙方自帶施工所需工具,并保證工具的安全性和良好使用性,乙方自行承擔(dān)工具使用費(fèi)和維修費(fèi)。
九、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
1、甲方提供的施工圖紙或施工說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。
2、乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員的安全。遵守業(yè)的裝修指南。
3、施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu),拆、改承重墻,加大樓(地)面荷載,必須由甲方向業(yè)主提出協(xié)商,經(jīng)確認(rèn)后方可施工。
4、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員思想道德教育,作業(yè)人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì),一旦發(fā)生問(wèn)題,后果自負(fù)。
5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,防火、防盜,嚴(yán)格管理進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)禁止一切火種,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)生火、吸煙。做飯必須在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行,并應(yīng)注意煤氣使用安全。
6、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員要文明施工,禁止野蠻施工。如:要愛(ài)護(hù)室內(nèi)原有設(shè)施,墻身已油漆或貼墻紙后不得將木板靠置在墻上,重物或有釘子的木板不準(zhǔn)在地板或瓷磚上拖動(dòng),不準(zhǔn)踏在家具面板、門(mén)、抽屜或臺(tái)盆上工作。不要讓水泥、沙石、硬紙等建筑材料或垃圾充塞排水管道。甲方所有的物品未經(jīng)許可,不得擅自處理等。
7、乙方如違反5、6的規(guī)定,造成甲方設(shè)施、設(shè)備、居室等部位損壞以及其他任何損失的,均由乙方負(fù)責(zé)賠償,并承擔(dān)全部責(zé)任。
十、質(zhì)量保證和維修
1、本工程自竣工驗(yàn)收合格雙方簽字之日起,保修期為半年。
2、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)在合理限期內(nèi)無(wú)償維修,直到解決質(zhì)量問(wèn)題。
3、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修。
4、若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修,甲方可以先行修繕,并就因修繕支出的費(fèi)用。
十一、違約及違約責(zé)任
1、本工程執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20xx)。
2、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工。經(jīng)過(guò)修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、由于乙方原因逾期竣工的,至逾期7天后,每逾期一天乙方向甲方支付_____元違約金。
4、工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收,乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工,由此造成損失的,由
乙方負(fù)責(zé)。
5、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策
規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方由責(zé)任方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十二、附則
1、本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止。
2、本合同簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。
3、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,合同附件為本合同的組成部分,具有同等
的法律效力。
甲方:乙方::
簽訂日期:20xx年 月 日
甲方:發(fā)包方
乙方:施工方
一、合同范圍
1、 本次合同范圍:
2、 合同具體范圍如下:
(1) 圍墻的砌筑和圍墻的外墻磚粘貼工程:按新村的外墻裝潢飾要求施工。
(2) 院內(nèi)的鋪磚工程:按新村及甲方的要求施工。
(3) 混凝土工程:采用預(yù)拌混凝土,包括:地梁(正房及院墻地梁)橫梁、防震拄、前梁、屋面及屋頂?shù)臐茶T。
(4) 鋼筋工程:鋼筋、預(yù)埋構(gòu)件的連接安裝按國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)完成。
(5) 屋面工程:屋面保溫、找坡、找平及面層,屋面排水工程按國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)完成。
(6) 防水工程:屋面防水、衛(wèi)生間防水、止水帶等所有防水按國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)完成。
(7) 主體外裝修工程:按新村的外裝潢要求施工。
(8) 砌筑工程:砌體按按國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)完成。
(9) 房屋內(nèi)墻工程:地面:全部為毛地面,衛(wèi)生間做防水;所有墻面為混水墻。
(10) 滲水井工程、化糞池工程按甲方的施工要求完成。
3、本合為輕包工程,甲方、乙方(施工方)本著自愿、平等的原則協(xié)商后,工程每平米施工費(fèi)為人民幣120.00元。本合同施工費(fèi)總價(jià)按房屋實(shí)際施工面積乘以每平米施工費(fèi)120.00元并加上圍墻的砌筑工程、圍墻的外墻磚粘貼工程的工程款3000.00元的總合計(jì)算。工程每平米施工費(fèi)單價(jià)包括以下工程價(jià)款:混凝土工程;鋼筋工程;屋面工程;防水工程;主體外裝修工程;砌筑工程;滲水井工程、化糞池工程;房屋內(nèi)墻工程;院內(nèi)的鋪磚工程。如上述項(xiàng)目的部分在實(shí)施過(guò)程中由其他承包商負(fù)責(zé)提供服務(wù),則按相應(yīng)金額扣除施工費(fèi)價(jià)款。
4、圍墻的砌筑工程、圍墻的外墻磚粘貼工程的工程款為人民幣3000.00元。
5、乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包工程、或停止施工,否則給甲方造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
二、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、本工程適用國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及新村建設(shè)要求;
2、因乙方的原因,使工程在竣工驗(yàn)收后質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及新村建設(shè)要求,甲方有權(quán)視工程質(zhì)量的缺陷問(wèn)題扣除乙方相應(yīng)的工程款。
三、工期及進(jìn)度要求
1、 合同工期為_(kāi)__日歷天。
2、本工程開(kāi)工日期__年__月__日,竣工日期__年__月__日。
3、該竣工日期是指本工程的所有建筑安裝工程已按甲方要求完成。
4、 因乙方的原因,使工程未能按時(shí)完成,依據(jù)經(jīng)甲方、監(jiān)理、乙方共同確認(rèn)的工期目標(biāo),每延誤一天乙方應(yīng)向甲方支付額度為合同總價(jià)3‰的賠償金。
四、合同價(jià)款支付方式
本工程的合同價(jià)款按以下列方式支付:
1、甲方在乙方人員及設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后,在3日內(nèi)支付乙方施工款的___%.
2、主體工程完工后支付工程款的___%.
3、主體外部工程完工后支付工程款的___%.
4、全部工程竣工驗(yàn)收合格,達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo),本工程已經(jīng)為甲方接受,并經(jīng)過(guò)甲方及其他驗(yàn)收方驗(yàn)收后,支付工程款的___%.
5、工程竣工驗(yàn)收合格交付甲方后,甲方保留工程款的5%作為質(zhì)量保證金,壹年后如未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,質(zhì)量保證金全部返還乙方。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,甲方則根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用扣除相應(yīng)的金額。
五、其他
1、 乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中,不得以任何理由提出關(guān)于增加施工價(jià)款的要求。
2、 乙方應(yīng)按法律、行政法或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定,對(duì)交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。乙方在竣工驗(yàn)收前,與甲方簽訂質(zhì)量保修書(shū),質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi)容包括質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責(zé)任、質(zhì)量保修金的支付方式。保修期限按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
3、 乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有施工垃圾的清運(yùn),費(fèi)用已經(jīng)含在合同價(jià)款內(nèi),若此部分內(nèi)容由其他承包人完成,則相應(yīng)費(fèi)用從合同價(jià)款內(nèi)扣除。
4、 乙方應(yīng)承擔(dān)除政府部門(mén)明文規(guī)定由甲方繳納以外的為實(shí)現(xiàn)本合同目的的及與本工程項(xiàng)目直接或間接有關(guān)的一切稅項(xiàng)、費(fèi)用或收費(fèi)。
六、雙方責(zé)任
甲方責(zé)任:
1、甲方未在本合同第四條所約定的時(shí)間內(nèi)支付施工費(fèi)時(shí),則按銀行同期存款利息記息。超過(guò)30天以上時(shí),施工人有權(quán)暫停履行后續(xù)階段工作,
乙方責(zé)任:
1、按約定的日期竣工、施工質(zhì)量符合合同要求。
2、乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范施工,保證安全,如違反上述規(guī)定,由此造成的損失由乙方承擔(dān),造成的人員傷亡由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。造成甲方財(cái)物損失的,甲方有權(quán)向乙方按市場(chǎng)價(jià)格提出索賠。
3、甲方所有建筑材料進(jìn)場(chǎng)后,交由乙方管理使用,同時(shí)負(fù)責(zé)保管,如有丟失損毀由乙方負(fù)責(zé)賠償,保管費(fèi)用由雙方負(fù)擔(dān)。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
年 月 日 年 月 日
甲方: 乙方:
經(jīng)過(guò)甲乙雙方多次協(xié)商,鑒于甲方對(duì)項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì)的要求和乙方設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念與水平及藝術(shù)修養(yǎng),甲乙雙方本著公正、平等、互利、互讓的原則,就別墅項(xiàng)目精裝修工程設(shè)計(jì)委托乙方設(shè)計(jì),主要達(dá)成如下合作合同,具體如下:
一、工程概況
工程名稱(chēng):
工程地址:
結(jié)構(gòu)類(lèi)型:
建筑面積:
二、乙方提供甲方的設(shè)計(jì)資料
為了本工程能夠順利進(jìn)行,根據(jù)本工程的要求,特制定以下的設(shè)計(jì)流程:
1、施工現(xiàn)場(chǎng)的尺寸測(cè)量,與甲方進(jìn)行必要的方案溝通;
2、繪制初步的平面布置方案;
3、與甲方進(jìn)行平面方案的溝通,確認(rèn)平面布置方案;
4、繪制客廳、餐廳、主臥主要空間的3D效果圖(僅限三張);
5、與甲方再次進(jìn)行立面方案的溝通,確定方案的色調(diào)、用材及燈光等;
6、主要空間方案確認(rèn)后,進(jìn)行工程的初步報(bào)價(jià);
7、繪制一套詳細(xì)的施工圖,主要包括平面布置圖、天花布置圖、地面材質(zhì)圖燈具照明圖、開(kāi)關(guān)插座布置圖、立面圖、大樣圖,剖面圖等;
8、與甲方確認(rèn)所有的方案;
9、裝訂成冊(cè),甲乙雙方各一份。
三、設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式
本工程總設(shè)計(jì)費(fèi)元,設(shè)計(jì)費(fèi)支付采取分階段支付的方式,具體
支付時(shí)間如下:
1、合同簽訂后,甲方應(yīng)先支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)的35%作為啟動(dòng)資金,即 元×35%= 元;
2、乙方將一套完成的施工圖裝訂成冊(cè)及工程電子版文件交予甲方后,甲方須
在三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)的60%,即 元×60%= 元;
3、工程基本竣工(即油漆工退場(chǎng)時(shí)),甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方余下設(shè)計(jì)費(fèi)的5%,即元×5%=元。
四、甲乙雙方責(zé)權(quán)利
甲 方
1、甲方嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)法律法規(guī)及規(guī)定;
2、甲方配合乙方協(xié)調(diào)相關(guān)專(zhuān)業(yè)協(xié)作關(guān)系,確保設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行,同時(shí)保證施工工作得以順利實(shí)施;
3、甲方變更設(shè)計(jì)委托事項(xiàng)或提交的資料確保及時(shí),避免造成乙方設(shè)計(jì)工作量加大;
4、甲方全程跟蹤設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)進(jìn)度,及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)師出圖進(jìn)行簽認(rèn),且實(shí)時(shí)配 合落實(shí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的配套設(shè)計(jì),為乙方整體出圖時(shí)間做好保障工作;
5、甲方嚴(yán)格按照本合同既定款項(xiàng)支付方式支付設(shè)計(jì)費(fèi)用,逾期未支付或者延 緩支付造成乙方設(shè)計(jì)停滯等引起的工期延誤責(zé)任由甲方自行承擔(dān);
6、甲方對(duì)乙方報(bào)送之圖紙及時(shí)簽認(rèn),并作出反饋,便于及時(shí)調(diào)整或修改;對(duì) 需要設(shè)計(jì)資質(zhì)承擔(dān)的設(shè)計(jì)任務(wù)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作由甲方自行協(xié)調(diào)處理;
7、甲方為乙方駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師提供固定住所和辦公地點(diǎn),即食宿由甲方負(fù)責(zé)安 排并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,保證基本生活需要;
8、甲方擁有本工程圖紙及電子版文件的全部權(quán)利,對(duì)乙方未書(shū)面征得甲方認(rèn) 可的情況下,以任何方式和理由向第三方傳播等行為,甲方將保留追索權(quán)利。
乙 方
1、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)法律法規(guī)及規(guī)定,并嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān) 設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì);
2、乙方設(shè)計(jì)師必須充分與甲方配合,實(shí)時(shí)依據(jù)甲方做設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行調(diào)整,避免造成人力和精力的浪費(fèi);
3、乙方在甲方的支持性協(xié)調(diào)下,展開(kāi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)工作,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、解答乙方在進(jìn)行圖紙制作過(guò)程中遇到的問(wèn)題;并按時(shí)、按質(zhì)、按量完成合同內(nèi)容的圖紙制作,若圖紙有誤或漏項(xiàng)造成施工上的困擾,由乙方設(shè)計(jì)師駐現(xiàn)場(chǎng)解決并協(xié)調(diào);如若造成甲方重大損失應(yīng)由乙方承擔(dān),賠償甲方的損失,賠償金額不能超過(guò)合同總設(shè)計(jì)費(fèi);
4、乙方在甲方的支持性協(xié)調(diào)下,展開(kāi)設(shè)計(jì)監(jiān)管和協(xié)調(diào)工作,負(fù)責(zé)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工單位圖紙匯總會(huì)審至最終確定,相關(guān)專(zhuān)業(yè)包括但不限于水電、智能化、消防、空調(diào)等專(zhuān)業(yè);
5、 乙方對(duì)繪制之圖紙質(zhì)量效果負(fù)責(zé),對(duì)協(xié)調(diào)管理之專(zhuān)業(yè)圖紙負(fù)協(xié)調(diào)管理責(zé)任;
6、乙方對(duì)繪制和協(xié)調(diào)管理之施工圖紙及效果圖等不得以任何方式、借口向第三方傳播,如出于商業(yè)需要必須書(shū)面征得甲方同意后,方可進(jìn)行商業(yè)宣傳等市場(chǎng)操作;
7、乙方在完成階段圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并經(jīng)過(guò)甲方審核確認(rèn)后,應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用支付,甲方將按照既定支付方式進(jìn)行支付,如因乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用申請(qǐng)不及時(shí)造成款項(xiàng)支付順延責(zé)任由乙方自行承擔(dān);
8、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并跟進(jìn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位施工圖紙實(shí)際出圖進(jìn)度,確保按時(shí)提交圖紙,不得影響現(xiàn)場(chǎng)施工及項(xiàng)目行政手續(xù)之辦理工作。在協(xié)調(diào)相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位圖紙期間,乙方針對(duì)有協(xié)調(diào)難度的單位書(shū)面向甲方進(jìn)行匯報(bào),申請(qǐng)甲方的支持和協(xié)助,如未有書(shū)面申請(qǐng),甲方默認(rèn)為協(xié)調(diào)工作順利;
9、乙方駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師服從甲方協(xié)調(diào)安排,如因個(gè)人情緒或者能力等情況不能滿足現(xiàn)場(chǎng)需要,乙方按照甲方指令及時(shí)進(jìn)行更換,確保施工順利進(jìn)行,反之,由乙方承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任;
10、乙方駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師服從國(guó)家法律法規(guī)及地方治安管理?xiàng)l例,不得出現(xiàn)違法等行為,如因此而影響甲方在地方聲譽(yù),則乙方無(wú)條件全部接受甲方的經(jīng)濟(jì)處罰;
11、乙方有償配合甲方做好本合同外的設(shè)計(jì)任務(wù),確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行。
五、違約條款與責(zé)任
1、甲方在既定時(shí)間內(nèi)及時(shí)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用,否則視為違約;
2、乙方不服從甲方協(xié)調(diào)管理,有侮辱性言語(yǔ)或不能勝任者,必須按照甲方指
令及時(shí)進(jìn)行調(diào)整,否則視為乙方違約;
3、違約之對(duì)方有單方解除本合同權(quán)利,有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失;
六、其他
1、本合同為合作雙方履約之基本,雙方嚴(yán)格恪守并執(zhí)行,如有異議,則本著精誠(chéng)合作、共同發(fā)展及求大同存小衣的原則進(jìn)行協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方議定有深圳市南山區(qū)人民法院起訴解決;
2、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力;本合同不含稅。
甲方(代表簽字蓋章): 乙方(代表簽字蓋章):
辦公地址: 辦公地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
傳 真: 傳 真:
郵 箱: 郵 箱:
開(kāi) 戶 行:
賬 號(hào):
日 期:日 期:
甲方:
乙方(房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人):
乙方房屋的基本情況:房屋位置: 建筑面積: ㎡
為規(guī)范上述房屋的裝飾裝修行為,保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及萬(wàn)達(dá)·江畔人家《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,經(jīng)協(xié)商,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 乙方承諾裝修房屋時(shí),遵守國(guó)家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)萬(wàn)達(dá)·江畔人家《業(yè)主手冊(cè)》中裝修有關(guān)管理規(guī)定。
第二條 乙方裝修房屋前,須填寫(xiě)《業(yè)戶裝修施工申報(bào)審批表》報(bào)甲方審核,辦理施工許可證、裝修人員施工卡后,方可施工。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)當(dāng)首先安裝大便器,嚴(yán)禁隨地大小便。
第三條 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、非承重墻體和明顯加大荷載的(如改裝地?zé)峁┡?,乙方須自行到吉林市房屋安全行政主管部門(mén)審批后,方可施工,改裝地?zé)岜仨毘サ孛婺ɑ覍?,以減輕樓體負(fù)荷。
第四條 乙方裝飾裝修房屋時(shí),禁止下列行為:
1、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。
2、將無(wú)防水要求的房間改成有防水要求的房間。
3、拆改或損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
4、搭建建筑物或構(gòu)筑物,改變住宅立面(如封閉陽(yáng)臺(tái)等)。
5、侵占公共空間,損害公共部位,擅自拆改供水、供暖、供電、供氣、有線、通訊、煙道、通風(fēng)口、下水管等公共設(shè)施,取消進(jìn)戶總閥門(mén)。
6、安裝太陽(yáng)能熱水器、燃?xì)鉄崴骱臀窗匆?guī)定位置安裝空調(diào)。
7、擅自刨鑿樓板,切斷樓板中受力鋼筋、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
8、擅自在墻上開(kāi)門(mén)窗等洞口或擴(kuò)大墻上原有的門(mén)窗等洞口尺寸。
9、封閉主下水管線檢查口及衛(wèi)生間棚面下水檢查口。
10、拆除自來(lái)水表防盜環(huán)。
11、未經(jīng)甲方許可私自攀登屋面,破壞屋面防水和安裝設(shè)施、設(shè)備。
12、其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全、使用安全、周?chē)课菔褂煤蛽p害公共利益的行為。
如確需拆改自用供暖、供用燃?xì)庠O(shè)施,乙方應(yīng)自行到相關(guān)部門(mén)或單位辦理審批手續(xù),供用燃?xì)庠O(shè)施改造必須由燃?xì)夤芾韱挝恢付ǖ膶?zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍施工,并將審批手續(xù)復(fù)印件交甲方存檔。
第五條 乙方應(yīng)當(dāng)保證其所聘請(qǐng)的承擔(dān)裝修義務(wù)的公司及相關(guān)人員遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的相關(guān)條款,否則因違章裝修造成甲方損失,甲方有權(quán)依據(jù)損壞程度直接追究乙方賠償責(zé)任并有權(quán)向吉林市房屋安全行政主管部門(mén)申請(qǐng)追究賠償金。
第六條 乙方辦理入伙手續(xù)時(shí),同意委托甲方有償清運(yùn)裝修垃圾,并向甲方繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶2元/平方米(按建筑面積),如果改做地?zé)峁┡?,另繳納2元/平方米(按建筑面積)。裝飾裝修房屋所產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)裝袋后,自行清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn),由甲方統(tǒng)一進(jìn)行有償清運(yùn)。
第七條 裝修人員施工卡,由乙方或裝修公司負(fù)責(zé)人持裝修施工人員的照片2張、身份證(外地人員持公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證)及復(fù)印件1張到甲方服務(wù)中心登記辦理,并交納施工卡工本費(fèi)(每卡3元),裝修結(jié)束后必須交還甲方;如遺失所帶來(lái)的后果由乙方負(fù)責(zé)。裝修施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶施工卡,否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。乙方必須向裝修施工人員詳細(xì)介紹本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。如裝修施工人員違章作業(yè)造成損失,由乙方和裝修公司承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修全過(guò)程應(yīng)無(wú)條件接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和甲方工作人員的監(jiān)督、檢查,無(wú)身份證、無(wú)暫住證、無(wú)固定住址等“三無(wú)”人員不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修施工。
甲方負(fù)責(zé)人簽字:
乙方負(fù)責(zé)人簽字:
蓋章: 蓋章:
日期: 日期:
裝修合同的構(gòu)成包含以下六個(gè)方面:工程主體、工程項(xiàng)目、工程日期、付款方式、工程責(zé)任、雙方簽章。
1、工程主體包括 :
a:施工地點(diǎn)名稱(chēng)。這是合同的執(zhí)行主體。b:甲乙雙方名稱(chēng)。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
2、工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法等,這部分多按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算報(bào)價(jià)表中。
3:工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
4:付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
5:工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
6:雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。
簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)
1、工期約定:一般三居室120平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在45天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到50-60天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2、付款方式:目前我市家裝合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%,簽合同時(shí)預(yù)收部分水電款,水電工程結(jié)束后據(jù)實(shí)結(jié)清剩余水電款。所以一定要認(rèn)真選擇裝飾公司,如果選擇了不合適的裝飾公司,在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話,就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。
中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3、增減項(xiàng)目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝飾公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝飾公司偷梁換柱,改換價(jià)格。
提醒:最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝飾公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5、水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 如果是水電外包的當(dāng)然這項(xiàng)就不在其內(nèi)了,要單獨(dú)簽訂水電改造的合同。
6、注意設(shè)計(jì)圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙,導(dǎo)致設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者會(huì)有理解上的差距,有時(shí)因?yàn)閳D紙不明確,具體尺寸也會(huì)存在差距。簽合同時(shí),應(yīng)盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
7、注意工程預(yù)算。一般正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的工程預(yù)算一般比較完整。但結(jié)算金額與自己的預(yù)期往往有差距。其實(shí),除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主因在水電改造上。原來(lái),在裝飾公司和家裝業(yè)主簽家裝合同時(shí),由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算時(shí),做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。
8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。比如曾有家裝業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè),要求絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)環(huán)?!?首先在概念上不清楚,更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染。因此,簽合同時(shí)不要考慮那些目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。
9、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工。
10、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝飾公司都將工程安排給各個(gè)施工班組來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
4、對(duì)裝修價(jià)格心中有數(shù)
很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會(huì)對(duì)裝修質(zhì)量有影響,害怕裝修公司在施工過(guò)程中做手腳,對(duì)裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對(duì)。對(duì)此,消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入,對(duì)裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對(duì)所使用的材料價(jià)格作一些了解,選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過(guò)程慎重對(duì)待裝修公司提出的追加投資的建議,不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
5、選擇好裝修原材料
在進(jìn)行裝修時(shí),一定要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材,盡量避免到路邊小店購(gòu)買(mǎi),對(duì)裝修公司購(gòu)買(mǎi)的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收,同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表,保存好購(gòu)貨憑證,便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢(xún)。
6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此,消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對(duì)裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解,還要對(duì)裝修公司的誠(chéng)信程度進(jìn)行了解,確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書(shū)。
7、售后服務(wù)不能忽視
最突出的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
對(duì)房屋進(jìn)行裝修一般都是全部讓裝修公司負(fù)責(zé),為防止裝修公司太高價(jià)格而采用低廉的材料,房主在簽訂裝修合同時(shí)就要對(duì)這些方面多加約定。這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
裝修合同注意事項(xiàng)11條
家裝市場(chǎng)極容易出現(xiàn)工程糾紛,如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭(zhēng)議等情況。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,為防止這類(lèi)糾紛的發(fā)生,業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來(lái)保證自己的利益,簽訂合同時(shí),要從以下方面多加注意。
裝修合同注意事項(xiàng)1
選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
裝修合同注意事項(xiàng)2
參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng),檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
裝修合同注意事項(xiàng)3
對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
裝修合同注意事項(xiàng)4
在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等,每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類(lèi)的字眼。
裝修合同注意事項(xiàng)5
驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收,這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。
裝修合同注意事項(xiàng)6
合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書(shū),同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
裝修合同注意事項(xiàng)7
交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
裝修合同注意事項(xiàng)8
工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
裝修合同注意事項(xiàng)9
上述裝修合同有3種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購(gòu)買(mǎi)的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。
裝修合同注意事項(xiàng)10
另外,在裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),檢測(cè)不合格的,如屬承包人的責(zé)任,承包人應(yīng)返工,并承擔(dān)相應(yīng)損失。
裝修合同注意事項(xiàng)11
預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí),雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________________________
承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市合同格式條款監(jiān)督條例》、《北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
第一條 工程概況
1.甲方裝飾住房系合法居住。_____
乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,并持有市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)。
2.裝飾施工地點(diǎn):________區(qū)(縣)_______________路____弄(村)____號(hào)___樓____室。
3.住房結(jié)構(gòu):__________房型______房_____廳_____套,施工面積___________平方米。
4.裝飾施工內(nèi)容:(見(jiàn)附件一《裝飾施工內(nèi)容表》)。
5.承包方式:__________________(包工包料、清包工、部分承包)。
6.總價(jià)款:¥_________元,大寫(xiě)(人民幣):________________
其中:
材料費(fèi):_____________________,人工費(fèi):__________________
管理費(fèi):________________________________,設(shè)計(jì)費(fèi):_______
垃圾清運(yùn)費(fèi):____________________,稅金(3.41%):______
其他費(fèi)用:___________________________
雙方約定,如變更施工內(nèi)容、變更材料,這部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
7.工期:自_________年_______月________日開(kāi)工,至________年_______月_______日竣工,工期________天。第二條 材料供應(yīng)的約定:
1.甲方提供的材料:(見(jiàn)附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》)。
甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,應(yīng)及時(shí)向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,甲乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
3.乙方提供的材料:(見(jiàn)附件三《主材料報(bào)價(jià)單》)。
乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,甲方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定:
1.本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.本工程由_________方設(shè)計(jì),提供施工圖紙一式______份。
1、明確約定工期:
一般套二的房子,簡(jiǎn)單裝修工期在35天左右,裝修公司怕有意外,把工期定到45-50天,如果你很在意工期問(wèn)題的話,可以在簽訂時(shí)和裝修公司洽談此款項(xiàng)。
2、付款方式:
很多的裝修合同的約定首付60%,檢驗(yàn)驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%,這樣付款,相當(dāng)于一半工期的時(shí)候就已經(jīng)給裝修公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話,就很難再壓制公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,盡量爭(zhēng)取到對(duì)自己有利付款方式,如:把首付壓到30%,中期交納30%。
3、增減項(xiàng)目:
裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目。要注意一點(diǎn),你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。要在合同中明確注明。
4、保修條款:
裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料,全權(quán)負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料包修,或者還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5、按圖施工要寫(xiě)進(jìn)合同:
嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的裝修圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工,且因返工產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。
6、材料驗(yàn)收:
進(jìn)場(chǎng)的裝修材料必須在業(yè)主驗(yàn)收并簽字后才可使用。否則,很多時(shí)候材料明明存在瑕疵,但工人“睜只眼閉只眼”的就開(kāi)始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時(shí)候已經(jīng)“生米煮成熟飯”,返工可能造成更大的損失,很多業(yè)主最終選擇了妥協(xié)。
7、水患賠償:
對(duì)于裝修過(guò)程中出現(xiàn)忘記關(guān)水或防水不嚴(yán),造成樓下住戶泡水損失的賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明,以防萬(wàn)一。
8、監(jiān)管力度要有明確約定:
監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對(duì)施工質(zhì)量控制的主要手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔3天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師在一些關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)也一定要到場(chǎng),如水電路交底、木工交底、木工驗(yàn)收等環(huán)節(jié),設(shè)計(jì)師應(yīng)必須到場(chǎng)。
9、工傷賠償:
對(duì)于裝修施主不要與施工人員簽署委托合同,否則一旦出現(xiàn)傷亡事故,業(yè)主作為委托人勢(shì)必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尤其是木工工程,工人傷筋動(dòng)骨的事故時(shí)有發(fā)生,業(yè)主要提前規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)!
7、火災(zāi)賠償:
對(duì)于裝修過(guò)程中出現(xiàn)火災(zāi)造成的損失,賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明,以防萬(wàn)一。
8、轉(zhuǎn)包賠償:
工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見(jiàn),但其性質(zhì)惡劣,需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指,承包單位并未最終參與施工,而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工,嚴(yán)重時(shí)甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費(fèi)用受到層層瓜分,而且最終的施工方并不受到第一承包方制約,工程質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見(jiàn),但其性質(zhì)惡劣且后患無(wú)窮,所以消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎提防。在簽署裝修合同時(shí),要明確施工工長(zhǎng)或項(xiàng)目經(jīng)理的名稱(chēng),防止轉(zhuǎn)包。
9、水電費(fèi)用:
一般情況下裝修過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用并不多,一般由業(yè)主承擔(dān)。但在一些特殊的施工階段,如嚴(yán)冬施工時(shí),長(zhǎng)時(shí)間使用電暖氣保溫會(huì)產(chǎn)生大筆電費(fèi)。這種情況造成的大額電費(fèi)由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單,合同中要提前注明。
10、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要明確:
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定,要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定,一旦出了問(wèn)題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。
11、賠償責(zé)任要明確:
裝修過(guò)程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求,如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對(duì)講、破壞樓體外立面等常見(jiàn)問(wèn)題,一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn),物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的,出了問(wèn)題“冤大頭”往往是業(yè)主。這些賠償責(zé)任要由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),簽署合同時(shí)一定要注明,出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)可有據(jù)可依。
12、簽署合同前確保文書(shū)齊全:
簽署合同前確保裝修工程書(shū)面文件齊全。經(jīng)雙方認(rèn)可的《工程預(yù)算書(shū)》,以及全部設(shè)計(jì)、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時(shí),務(wù)必確保此類(lèi)書(shū)面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
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