訂金合同。
制定合同需要注意以下幾個方面：
1. 合同的目的和內(nèi)容：合同應明確雙方的權(quán)利和義務，確保雙方達成一致并有法律約束力。
2. 條款的清晰與完整：合同中的各項條款應表述明確，避免產(chǎn)生不必要的歧義和爭議。
3. 合同的合法性：合同應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗和社會公共利益。
4. 合同的簽署和認證：雙方應以書面形式簽署合同，并在必要時進行合同認證或公證，以確保合同的有效性和證明權(quán)屬。
5. 法律風險的評估與控制：合同的擬制過程中應充分考慮可能涉及的法律風險，并通過合適的條款和保障措施進行控制和規(guī)避。
6. 爭議解決機制：合同應明確約定爭議的解決方式，如仲裁、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠進行及時和有效的解決。
7. 及時的履行和監(jiān)督：合同的各方應按照約定的時間和方式履行合同義務，并進行必要的監(jiān)督和跟蹤，確保合同的有效執(zhí)行。
8. 合同的變更和解除：在合同履行過程中，如果需要對合同進行修改或解除，應遵循合同約定或法律規(guī)定的程序進行處理。
合同的擬制需要綜合考慮以上各個方面，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。每個方面都至關重要，以維護合同關系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。
訂金合同
一、前言
在日常生活中，訂金合同可以應用于各種各樣的領域，比如房屋租賃、車輛買賣等。訂金合同的簽訂對于雙方都具有重要的意義，可以保障消費者的權(quán)益，防止商家不履行承諾。
二、訂金合同的定義
訂金合同是指消費者向商家支付一定金額的押金，以保障商家為其提供特定服務或商品，以及確保消費者按照約定的時間和條件付清余款，雙方達成正式合同并交付商品或服務的一種合同形式。
三、訂金合同的作用
1.保障商家權(quán)益
在雙方簽訂合同之前，消費者支付了一定金額的訂金，商家會對消費者的誠信進行考驗，如果消費者在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成付款，商家可以扣除一定的手續(xù)費并將其作為賠償金。
2.保障消費者權(quán)益
在訂金交付的同時，商家向消費者詳細介紹了商品或服務的所有規(guī)格、質(zhì)量、價格等信息，并作出了相關承諾。這樣一來，商家就有了更多的責任和擔保，而消費者也能夠更為放心地購買商品或服務。
3.促進消費者心理
訂金合同的簽訂可以起到一定的心理作用。消費者支付了訂金之后，會感到一種約束，會更加嚴格地遵守規(guī)定的交付時間和交付條件，從而增強了購買的決心和信心。
四、訂金合同的要求
1.合同內(nèi)容詳細
訂金合同應該詳細記錄商品或服務的所有規(guī)格、質(zhì)量、價格等信息，并列出雙方的權(quán)利和義務，避免產(chǎn)生歧義。
2.明確交付條件
訂金合同應該明確規(guī)定消費者在何種情況下可以退回訂金，以及商家在何種情況下可以扣除訂金和退還訂金，規(guī)避風險。
3.合同須簽字
雙方在簽訂訂金合同時，必須在合同上簽字，以確認自己已經(jīng)了解了合同的內(nèi)容，并同意了相關規(guī)定。
五、訂金合同的流程
1.簽訂訂金合同
首先，商家和消費者需要進一步了解商品或服務的質(zhì)量、規(guī)格和價格等信息，明確雙方的權(quán)利和義務，簽訂訂金合同。
2.支付訂金
當消費者確認要購買商品或服務后，需要支付一定的訂金作為預支付，以保證他們能夠按照約定的時間和條件支付余款。
3.交付商品或服務
商家在消費者支付余款之后，需要按照合同約定的時間和條件交付商品或服務給消費者。
4.處理爭議
如果出現(xiàn)了爭議或違約情況，需要及時協(xié)商或?qū)で蠓稍V訟，規(guī)避不必要的損失。
六、訂金合同的詐騙竅門
由于訂金合同是具有約束力的合同，因此在簽訂訂金合同時，需要注意以下幾個問題，避免受到一些小商販的侵害：
1.最好去正規(guī)渠道購買商品或服務，選購專業(yè)的品牌，這樣可以更好地保障權(quán)益。
2.不要輕信所謂的優(yōu)惠，特別是在節(jié)假日等熱門時間，更應慎之又慎。此類時期，經(jīng)常有一些不良商家進行詐騙活動，搞出各種“大促銷”，以極低的價格引誘消費者支付訂金，然后就消失不見，讓消費者兜著草莓錢慘遭騙局。
3.在簽訂合同時，一定要細心查看合同的內(nèi)容，了解自己的權(quán)利和義務，明確相關責任和風險。如有問題，最好咨詢專業(yè)人士。
七、結(jié)語
訂金合同是一種在日常生活中應用廣泛的合同，有著保障消費者和商家權(quán)益的重要作用。在簽訂訂金合同時，應該注意避免一些陷阱，以免引起不必要的損失。
甲方(賣方)：________
身份證號碼：________________
乙方(買方)：________
身份證號碼：________________
根據(jù)《xxx經(jīng)濟合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為________平方米。
第二條：上述房屋的交易價格
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條：交付期限及違約責任
甲方（賣方）：_______________
身份證號碼：____________________________________
乙方（買方）：_______________
身份證號碼：____________________________________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方，房號為______號樓，房產(chǎn)證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準。
二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價為：________________________圓整。
三、預交定金：_________年_______月______日預交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。
四、付款、交房時間及方式：
㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號：____________。
㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整（￥：______________元）在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。
㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整（包括辦理車庫過戶）等過戶成功到乙方名下一次性付清。
蓋章：蓋章：甲方共有人（簽字）：
______年____月_____日______年____月____日
售方：________身份證號：________________
買方：________身份證號：________________
居間方：_______
甲、乙、丙根據(jù)xxx有關法律的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)：________所有權(quán)人：________面積：________樓層：________
產(chǎn)權(quán)證號：________________土地證號：________________丘號：________________
附屬設施：________________
第二條、成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣：________元（大寫），￥________（小寫）該房屋的配套設施、過戶的相關費用由承擔。
第三條：傭金支付
甲方按照總房價款的________%支付，即為人民幣元（￥________元）
乙方按照總房價款的________%支付，即為人民幣元（￥________元）
甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）
乙方向甲方的付款約定：
法定代表人簽名：____
____年____月____日
乙方：____（蓋章）
____年____月____日
一、引言
在國內(nèi)，購房是每個剛需家庭必須面臨的問題。為了保障雙方權(quán)益，在買賣合同簽訂之前，通常需要繳納一定的訂金，也叫“定金”、“誠意金”等。此款項在購房過程中至關重要，因此，買賣雙方要了解有關訂金的條款，保持守法意識，確保購房安全。
二、什么是訂金合同
訂金合同是指在房屋買賣合同確定之前，買方向賣方支付一定的金額作為保證購房意愿的金錢支付，以便賣方在確定對其有購買意愿后，撤回出售房屋的任何其他計劃，同時，訂金保證買方不會在其他商城購買類似房產(chǎn)。
三、訂金合同條款
1.訂金金額：雙方應明確約定訂金的支付金額，以免出現(xiàn)爭議。
2.支付方式：訂金的支付方式可以是現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式，以便核算和追溯。
3.支付時間：訂金應當在簽訂房屋買賣合同前支付，時間不能過早，也不能過晚。
4.支付前提：支付訂金前，應當將賣房屋的證件如房產(chǎn)證等核實、檢查，以保證買房的手續(xù)合法。
5.違約的后果：違約方將會依據(jù)訂金合同的約定，承擔相應責任。
6.退回規(guī)定： 若買房方在支付訂金后放棄購買，賣房方有權(quán)要求扣除一部分訂金作為賠償，買房方無權(quán)追究賣房方違約。
7.轉(zhuǎn)讓：訂金不能轉(zhuǎn)讓給其他人，雙方應當約定在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓訂金。
8.法律效力：賣方應簽訂標準合同，遵守國家法律法規(guī)，買賣雙方應簽署訂金合同，執(zhí)行效力到簽署買賣合同后。
四、買方與賣方應當注意事項
1.繳納訂金時應當注意檢查賣房方的資質(zhì)，避免購房風險。
2.賣房方應當簽署標準買賣合同，以保障自身權(quán)益，避免被騙。
3.在簽訂訂金合同時，應當再次確認未來買賣合同的約定條款，理性合理分配風險。
4.雙方應當認真理解訂金合同的條款，以避免由于不了解或理解不清而產(chǎn)生的糾紛問題。
五、結(jié)語
購房是每個人的重大決定，對于訂金合同的處理和管理是十分重要的，雙方應當充分考慮清楚，按照法律規(guī)定辦事，保護自己的利益，避免發(fā)生不必要的風險和損失。
甲方：____________
乙方：____________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務關系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽定訂金協(xié)議書。
一、房屋的基本情況及用途：
1.1甲方同意將位于___________________________________出租乙方使用。
1.2甲方為1.1所述房屋的`合法擁有者。
1.3承租區(qū)域的建筑面積約為____平方米（房屋及面積最終以現(xiàn)狀及圖紙粗線所框標定的面積為準，見附件一），承租區(qū)域只作為__用途。
1.4乙方對于承租區(qū)域的使用應符合政府相關部門(如工商、環(huán)保、防火、衛(wèi)生檢疫、城管等)以及本大廈物業(yè)公司等對本房屋現(xiàn)狀的使用許可，甲方不承擔任何就本房屋辦公現(xiàn)狀以外的經(jīng)營許可責任和辦理證照的責任和義務。
二：訂金交付時間及方式：
1、乙方于____________年3月23日支付房屋訂金，金額為200000元，大寫貳拾萬元整。
2、本協(xié)議簽訂當日，乙方將訂金全部支付給甲方。
三、訂金使用及注意事項：
1、甲方收到訂金后，將此房屋保留到年04月10日。
2、如因乙方原因在年04月10日，未能簽訂正式的房屋租賃協(xié)議，甲方在書面通知乙方后，甲方有權(quán)扣除全部訂金。
3、如因甲方原因在年04月10日，未能簽訂正式的房屋租賃協(xié)議，甲方應將全額訂金退回，并賠償兩倍訂金。
4、雙方簽訂正式的房屋租賃協(xié)議時，本協(xié)議訂金自動轉(zhuǎn)為房屋押金。
四、通知方式：
任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫并可以通過人工送遞或航空掛號郵寄（預付郵資）、公認的快遞服務或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。對方人員簽署，視為通知送達。
甲方聯(lián)系地址：________________________
乙方聯(lián)系地址：________________________
（甲方）（乙方）
簽章____________簽章____________
代表人：____________代表人：____________
證件名稱及號碼_____________________證件名稱及號碼
聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：________________________
簽約日期：________________________簽約日期：________________________
訂金協(xié)議書是一種合同形式，常用于房地產(chǎn)、汽車等高價值商品的購買交易。它的存在可以保證買賣雙方的權(quán)益，為交易的順利進行提供了保障。
在房地產(chǎn)行業(yè)，買賣雙方在簽署房屋買賣合同前，通常會簽署訂金協(xié)議書。該協(xié)議書一般由賣方先行提出，買方支付一定訂金后，賣方才會將房屋保留給買方，并對其進行相應的處置措施，如撤下廣告等。在簽署房屋買賣合同前，雙方會就房屋的價格、付款方式、過戶等事項進行協(xié)商，確保交易在規(guī)定時間內(nèi)完成。如果買方不按照協(xié)議要求完成交易，賣方可以根據(jù)協(xié)議書的規(guī)定保留相應的訂金或采取其他法律手段來維護自身權(quán)益。
汽車買賣也是常見的使用訂金協(xié)議書的情形。當買家選擇購買一輛汽車時，賣家會要求買家支付一定的訂金，以展示其購買意愿。賣家會在一定時間內(nèi)為買家保留汽車，等待其支付剩余的購買款項。在此期間，如果買家放棄購買，賣家可以根據(jù)協(xié)議規(guī)定保留一定的訂金作為補償。
除此之外，訂金協(xié)議書也適用于其他高價值商品的買賣。它確保了買賣雙方的權(quán)益，是一種可靠的交易方式。同時，買家在簽署協(xié)議前應仔細閱讀協(xié)議的條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
然而，訂金協(xié)議書在實際使用中也存在著一些問題。例如，有些賣家會濫用訂金的收取，以牟取暴利。另外，如果賣家不按照協(xié)議規(guī)定完成交易，買家可能需要花費更多時間和精力來維護自身權(quán)益。因此，在簽署訂金協(xié)議書前，雙方應該進行徹底的了解和溝通，盡可能地避免糾紛的發(fā)生。
總之，訂金協(xié)議書是一種常用的交易方式，它在房地產(chǎn)、汽車交易等領域有著廣泛的應用。通過簽署協(xié)議，雙方能夠保障自身權(quán)益，確保交易的順利進行。但同時也需注意協(xié)議內(nèi)容的合法性、賣家的誠信度等問題，盡可能避免交易中出現(xiàn)矛盾和糾紛。
訂金合同是一種法律文書，用于約定買賣雙方之間的訂金支付事項。它具有一定的法律效力，可以在很大程度上保障買賣雙方的權(quán)益。下面，就訂金合同的相關主題進行詳細解析。
一、訂金合同的定義與性質(zhì)
訂金合同指的是買賣雙方在簽訂正式合同之前，買方為了表示購買意愿，向賣方預付一定的款項。訂金合同通常具有以下幾個性質(zhì)：
1.具有預付款項的性質(zhì)
訂金合同是在正式合同簽訂前，買方向賣方預付商品價款的一定比例或數(shù)額。預付款項是買方向賣方的預付定金，表示買方對商品的購買意愿。因此，訂金合同具有預付款項的性質(zhì)。
2.具有協(xié)議約束力的性質(zhì)
訂金合同是買賣雙方就預付款的支付金額和時間等事項所達成的約定。具有一定的協(xié)議約束力，能夠在一定程度上維護雙方的權(quán)益。因此，訂金合同具有協(xié)議約束力的性質(zhì)。
3.具有賠償責任的性質(zhì)
一般情況下，買方在簽訂訂金合同時，如果不愿意購買所定商品，賣方有權(quán)扣除買方的訂金作為賠償。相反，如果賣方不履行所訂合約，買方有權(quán)要求賣方支付同等或更高的賠償金。因此，訂金合同具有一定的賠償責任的性質(zhì)。
二、訂金合同的作用與意義
1.維護雙方的合法權(quán)益
訂金合同的簽訂可以明確買賣雙方的合同關系，誠信原則等重要性質(zhì)，有助于維護雙方的合法權(quán)益。同時，如果任意一方違約，訂金合同也具有對違約方的懲罰和保護作用。
2.保證買方購買的權(quán)益
訂金合同的簽訂表明買方對商品的購買意愿，防止賣方推諉，對買方的合法權(quán)益給予了保障。同時，根據(jù)訂金合同的約定，賣方也有維護買方權(quán)益的義務。
3.保證賣方銷售的權(quán)益
訂金合同的簽訂可以使賣方更加安全地銷售商品，防止了商品被預定卻不出售的情況。這有助于提高賣方的銷售量和利潤。
三、訂金合同的注意事項
1.簽訂訂金合同前必須充分了解商品情況和價值
買方在簽訂訂金合同前，應充分了解所要購買的商品的情況和價值，確保價格合理，商品質(zhì)量符合要求。
2.訂金必須明確支付金額和時間等事項
訂金支付金額和時間等事項必須在訂金合同中明確列明，確保訂金支付金額與實際購買價格相符。
3.訂金合同具有一定的免責條款
訂金合同的約定中通常會設立免責條款，如商品損壞、滅失、出現(xiàn)不可抗拒的自然災害等情況，釋放賣方責任，這些免責條款應在訂金合同中明確規(guī)定。
4.訂金合同的內(nèi)容必須真實、合法，不得違反法律法規(guī)
訂金合同中的內(nèi)容必須真實、合法。對于涉及違反法律法規(guī)的內(nèi)容，應當刪除或修改。如果合同中的內(nèi)容違反法律法規(guī)，那么合同中的相關條款將被判定為無效。
結(jié)語：
訂金合同的簽訂對于買賣雙方的互利互惠具有重要意義，但發(fā)生的糾紛解決也要依靠相關法律法規(guī)的支持。因此，在簽訂訂金合同時，雙方應該秉持誠實信用的原則，明確自己的責任和權(quán)利，才能夠在合同簽訂后達成雙方滿意的購銷結(jié)果。
賣房人：_________________________________;(以下簡稱甲方)
買房人：_________________________________;(以下簡稱乙方)
甲乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關規(guī)定，遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜，簽署訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、房屋狀況：甲方自愿出售位于__________市_________________的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號：________________________(共有權(quán)證號_________)房屋所有權(quán)人為________________________(共有權(quán)人為__________);產(chǎn)別____________;房屋建筑面積為____________平方米;地下室(儲藏室)______平方米;車庫____平方米。(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準)，附屬設施包含：____________________________。房屋抵押、租賃情況：__________________________。甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等經(jīng)濟糾紛，并如實陳述房產(chǎn)權(quán)屬情況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)。
二、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設施的總體價款為人民幣(大寫)：__________________________元整;(小寫￥)：______________元整。此房總價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
三、付款方式
為保證房產(chǎn)買賣交易資金安全，甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進行劃轉(zhuǎn)：
(一)定金
乙方于__________年_______月___日將人民幣(大寫)：_________元整;(小寫￥)：_____元整，自行支付給甲方，甲方收取定金后向乙方出具收條。
(二)房款
乙方在房產(chǎn)過戶前一次性結(jié)清甲方房屋全部價款，甲方收取全款后向乙方出具收條。
四、甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用承擔方式：
(一)甲方承擔：___________________________________________________________。
(二)乙方承擔：___________________________________________________________。
五、交房
甲乙雙方同意，甲方于____年__月___日前騰出本合同房屋并通知乙方驗房，交付該房產(chǎn)時，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。甲方屆時應將該樓房鑰匙交給乙方。自交付次日起，房屋及配套設施物品損壞或所發(fā)生的費用由乙方承擔。
六、違約責任
(一)甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責...
【引言】
在市場經(jīng)濟模式下，商品交易已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪械某B(tài)。對于買賣交易雙方來說，交易的過程中往往會存在訂金的支付情況，而這個訂金的支付涉及到一份訂金協(xié)議書。那么，什么是訂金協(xié)議書呢？
【正文】
一、訂金協(xié)議書的定義
訂金協(xié)議書是指雙方在購買商品或服務之前，為了確認交易意愿，達成協(xié)議，而相互簽訂的書面協(xié)議。
二、訂金協(xié)議書中應當包含的內(nèi)容
1、交易的基本情況
訂金協(xié)議書中應當寫明交易的基本情況，如交易的名稱、價格、數(shù)量、交貨日期、收貨地址等。
2、訂金金額和支付方式
訂金協(xié)議書中應當明確訂金的金額以及支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、信用卡、現(xiàn)金等。
3、退訂金的條件
在訂金協(xié)議書中還應當約定退還訂金的條件，比如買方需要在交貨日期前n天內(nèi)通知賣方取消訂單，或者買方在一定時間內(nèi)支付了全款后，賣方需要退還訂金等。
4、取消交易的條件
訂金協(xié)議書中還應當約定取消交易的條件，比如在交貨日期之前由于某些原因取消交易。
5、違約責任
訂金協(xié)議書中應當約定當一方違約時應當承擔的責任，包括違約方應當支付的違約金、法律責任等。
6、其他條款
此外，訂金協(xié)議書中還應當約定其他條款，比如適用法律、爭議解決方式等。
三、訂金協(xié)議書的作用
1、確認交易意愿
簽訂訂金協(xié)議書可以確認交易雙方的交易意愿，保證交易的順利進行。
2、保護雙方權(quán)益
簽訂訂金協(xié)議書可以保護交易雙方的權(quán)益，明確雙方的權(quán)益義務，減少因為不明確權(quán)益義務導致的糾紛。
3、約束交易行為
簽訂訂金協(xié)議書可以約束交易雙方的行為，保證交易的公正合法。
總結(jié)：
在商品或服務交易中，訂金協(xié)議書是一個具有重要作用的法律文書，其作為交易各方的簽訂書，可以明確交易各方的權(quán)利和義務，防范交易糾紛的發(fā)生。因此，無論是作為買方還是賣方，在交易前都需要認真閱讀訂金協(xié)議書，盡可能確保自己的權(quán)益得到保護。
合同法規(guī)定的定金比例：
1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其最高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償?shù)呢熑巍?/p>
4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定，“解釋”第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬?guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，“解釋”進一步對“不履行”分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據(jù)《合同法》第115條“......給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。”定金承擔的是對債務履行的擔保責任，對雙方的任一違約方都具有懲罰性。而訂金的法律概念僅為預付款，對于支付訂金的一方違約其可請求返還訂金，對于收受訂金的一方違約其只需原額返還訂金，無須雙倍返還。定金與訂金讀音相同，寫起來僅一字之差，但兩者卻承擔著完全不同的法律責任，在合同簽訂的過程中，對兩者的應用應謹慎處理。
訂金合同：解析意義、法律規(guī)定及應用實踐
一、前言
在我國的經(jīng)濟社會中，訂金合同是一個廣泛運用的經(jīng)濟手段，在參與市場交易的過程中，為訂約各方提供了保障，并能有效的處理各種交易風險。因此，本文旨在認真分析訂金合同的相關要素以及其法律意義和規(guī)則，更好地理解和應用訂金合同這一常見經(jīng)濟手段。
二、訂金合同的定義
訂金合同，是指當事人為了肯定并確認交易的真實意思表示，雙方在交易中支付的款項。支付訂金的一方是為了表示其對該交易的決心，同時也為對方提供必要的經(jīng)濟保障，使交易達成的雙方對該交易有了進一步信心；接收訂金的一方，則受到約束，承擔著交易中的一些職責和義務。
三、訂金合同的法律規(guī)定
1、 訂金的性質(zhì)及法律地位
根據(jù)《合同法》規(guī)定，訂金屬于合同中的一種附屬的人民幣產(chǎn)品，是雙方對交易的真實意思表示，具有訂約效力，并可作為證據(jù)。該款在承認訂金作為合同成立的表示后，還對其承諾具有一定限制，即訂金方以支付訂金為代價，具有在合同期限內(nèi)保留訂房、訂票、訂優(yōu)惠等相關權(quán)利；同時違反承諾，應當履行倍數(shù)賠償 ?？梢?，訂金作為合同的證明與承諾具有相應的法律效力
2、 訂金合同的關鍵要素
訂金合同的要素包括以下三點:
（1） 雙方當事人均已有真實的意愿達成交易；
（2） 一方支付一定金額的款項作為訂金；
（3） 另一方要求或同意將該款項收為訂金。
3、 訂金合同的范圍
涉及到訂金的合同非常廣泛，如商品房預訂金、機票預訂金、醫(yī)療費訂金等等。需要注意的是，如果涉及的是國家法律法規(guī)禁止貪污受賄等犯罪行為，訂金同樣不能協(xié)助實施違法活動。
4、 訂金的退還
至于訂金的退還問題，可能會因涉及到各種不同的交易情況而有所不同。但是，總的來說，訂金的返還必須遵守以下原則：一是優(yōu)先返還訂金方受損金額的原則；二是首頁返還，即先返還當事人交付訂金的金額，再返還所賣方因無法執(zhí)行合同受到的損失；三是協(xié)商退還原則，因為訂金承諾的性質(zhì)及交易所涉及的風險，如果當事人在返還訂金問題上面無法達成共識，可以約定通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。
四、 訂金合同的應用實踐
1、 訂金的設置應該與交易情況統(tǒng)一
交易的種類、性質(zhì)以及交易時間等因素，都需要考慮訂金的設置。首先要明確的是，訂金的數(shù)額與交易金額之比不能低于5%。其次，訂金的數(shù)額應該根據(jù)實際情況來具體確定。對于一些特殊交易，建議合同中明確訂金的數(shù)額，以免在交易中發(fā)生爭執(zhí)。
2、 應重視訂金的監(jiān)管
訂金的監(jiān)管應當?shù)玫街匾?，不僅有關單位需要提高監(jiān)管意識，加強業(yè)務培訓和監(jiān)督管理，同時還要引導企業(yè)及消費者自覺遵守訂金的規(guī)范使用。對于工程定金，交通運輸定金和旅游定金等重大交易，需要建立專門帳戶，加強資金監(jiān)督管理。
3、 做好訂金承諾的履約保證
訂金是一種對交易真實意愿的權(quán)證，訂金承諾的履約保證是交易安全穩(wěn)定的基礎，企業(yè)應通過制定相應的規(guī)章制度和監(jiān)管措施，做好履約保證的工作。
五、結(jié)論
通過以上分析可以得出：訂金作為一種常見的交易方式，是經(jīng)濟活動中的一種重要手段。一般情況下，它可以作為合同的證明和承諾，給予對方在交易期間的信心，但也需要注意遵循法律規(guī)定，充分考慮交易風險，以此來確保交易的順利進行，維護各方利益。
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