定金協(xié)議。
與“定金協(xié)議書”相關(guān)的議題是本文的核心。人們的法律意識(shí)越來越高,更加需要用合同來約束合作關(guān)系。簽訂合同是具有法律效應(yīng)的,可以在最大程度上保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果這篇文章能對(duì)你有所啟發(fā)不要忘記動(dòng)動(dòng)手指收藏一下!
經(jīng)丙方介紹,本著滿意自愿的原則,甲,乙,丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
共計(jì)面積平方米,出租給乙方.
二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè),月租金為元(人民幣),付款方式為,起租日為年月日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起天內(nèi)有效。
三、乙方在自愿的基礎(chǔ)上,交付房屋承租定金元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的`50%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金后,將視為丙方代理服務(wù)成功,丙方所收取的房屋定金,在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起,將作為代理服務(wù)費(fèi)的一部份,不予退還乙方。
六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛,雙方應(yīng)按照此協(xié)議的規(guī)定解決,丙方不承擔(dān)法律責(zé)任,但應(yīng)積極配合雙方解決糾紛。
七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應(yīng)。
八、本協(xié)議未盡事宜,可按誠(chéng)信原則由三方協(xié)商解決。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,法規(guī)和東??h相關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)就乙方租賃甲方房屋事宜,訂立如下協(xié)議條款,以供雙方履行:
甲方將位于東??h秀水商業(yè)街 棟 號(hào)的商鋪有償租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)地使用,該房屋建筑面積平方米.
乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為合法經(jīng)營(yíng) 使用.
該房屋租賃期共 年,自 年 月 日至 年 月 日止.
該房屋年租金為人民幣(大寫) (小寫¥ 元).
乙方于簽訂本意向協(xié)議的同時(shí)交納租賃定金人民幣(大寫) (小寫¥ 元).該定金于簽訂正式租賃合同時(shí),沖抵房屋租金.
其他約定:
本協(xié)議簽訂后,乙方需在XX年1月20日之前辦理好相關(guān)工商稅務(wù)證照,并簽訂正式租賃合同,交齊正式合同約定的`相關(guān)費(fèi)用,甲方承諾在這期間該房屋不會(huì)租賃給第三方,逾期則視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)該房屋的承租權(quán),甲方有權(quán)將該房屋另行出租,乙方所付定金不予退還.
因政府或工程原因?qū)е略摲课莶荒茏赓U時(shí),甲方無(wú)息全額返還乙方所支付的定金.
在簽訂本協(xié)議的同時(shí),甲方附壹份正式房屋租賃合同予乙方,為乙方辦理相關(guān)工商稅務(wù)證照之用,若在本協(xié)議第四條第一款規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi),乙方未辦理好相關(guān)承租手續(xù),則該房屋租賃合同無(wú)效,其他相關(guān)責(zé)任內(nèi)容按照本協(xié)議第四條第一款所規(guī)定執(zhí)行.
甲方:?????????????????????????????? 乙方:
身份證號(hào)碼:
地 址:????????????????????????????? 地 址:
電 話:??????????????????????????????電 話:
簽約日期: 年 月 日????????????????? 簽約日期: 年 月 日
一、引言
在如今的商業(yè)社會(huì)中,訂立合同成為了各種交易的重要手段之一。其中,定金協(xié)議書是一種比較常見的合同形式。這種合同通常用于詳細(xì)規(guī)定買賣各方在交易過程中的權(quán)利義務(wù),以及相互雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。本文將對(duì)定金協(xié)議書進(jìn)行詳細(xì)介紹,探究其意義和規(guī)范。
二、定金協(xié)議書的定義
定金協(xié)議書是買賣雙方為約束對(duì)方,規(guī)范交易行為,保障各自合法權(quán)益所簽訂的一種合同。它通常規(guī)定了下單預(yù)付款的金額、期限和違約條款等內(nèi)容,是在雙方達(dá)成交易意向之后,作為交易保障的一種必要憑證。
三、定金協(xié)議書的意義
1.確立交易意向
定金協(xié)議書通常是在買賣雙方確認(rèn)交易意向后簽署的,這種協(xié)議書可以更加準(zhǔn)確地確定買賣雙方的意向,避免了違約的可能性。
2.減少交易風(fēng)險(xiǎn)
定金協(xié)議書規(guī)定了下單預(yù)付款的金額、期限和違約條款等內(nèi)容,一方違反協(xié)議,另一方則可以據(jù)此追究其相應(yīng)的責(zé)任。這樣就可以在交易中減少風(fēng)險(xiǎn),保障雙方的合法權(quán)益。
3.建立誠(chéng)信基礎(chǔ)
定金協(xié)議書規(guī)范了交易行為,明確了各自的權(quán)利義務(wù),增強(qiáng)了交易方之間的誠(chéng)信基礎(chǔ)。這樣就可以加強(qiáng)商業(yè)交往的信任,促進(jìn)商業(yè)往來的發(fā)展。
四、定金協(xié)議書的規(guī)范
1.準(zhǔn)確描述交易內(nèi)容
定金協(xié)議書應(yīng)準(zhǔn)確描述交易的內(nèi)容,包括商品名稱、數(shù)量、價(jià)格、發(fā)貨條件、交付時(shí)間等。在協(xié)議書中要注意寫清楚,以免產(chǎn)生歧義或誤解。
2.規(guī)定交易方式
定金協(xié)議書的簽署要規(guī)定交易方式,明確單方付款、交貨方式、退換貨等具體事項(xiàng)。避免交易中出現(xiàn)矛盾和糾紛。
3.合法有效
定金協(xié)議書應(yīng)當(dāng)合法、有效。要注重協(xié)議書的嚴(yán)謹(jǐn)性和完整性,確保協(xié)議書符合法律規(guī)定,同時(shí)可實(shí)施和可執(zhí)行。
4.追究違約責(zé)任
定金協(xié)議書要規(guī)定違約責(zé)任,對(duì)于一方的違約,應(yīng)有相應(yīng)的補(bǔ)償和追究責(zé)任的措施。同時(shí),也要形成有效的保障機(jī)制,確保協(xié)議書的實(shí)施和執(zhí)行。
五、結(jié)論
定金協(xié)議書是商業(yè)交易中重要的保障方式之一。它不僅確立交易意向,減少交易風(fēng)險(xiǎn),建立誠(chéng)信基礎(chǔ),也規(guī)范了雙方交易行為,確保交易的合法性和有效性。在簽署定金協(xié)議書時(shí)要注重描述交易內(nèi)容,規(guī)定交易方式,確保合法有效,并建立追究責(zé)任的機(jī)制,保證協(xié)議的實(shí)施和執(zhí)行。
甲方(債權(quán)人):_______________
乙方(債務(wù)人):_______________
丙方(代收方):_______________
因,________年________月________日乙方欠甲方人民幣_(tái)_______元,乙方于________年________月________日給甲方償還________元,尚欠余款________元。甲、乙、丙三方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就余款償還事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方尚欠甲方人民幣_(tái)______________元,于________年________月________日前付清。
二、乙方償還欠款時(shí),將欠款交給丙方代收,再由丙方將相應(yīng)款項(xiàng)交給甲方。
三、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字后生效。
四、本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各持有一份,每份均具有同等法律效力。
甲方:_________________
______年________月________日
乙方:________________
_______年________月________日
丙方:_______________
________年________月________日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
租賃期共____年零___月,出租方從_____年__月__日起將出租房屋交付承租方使用,至____年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)___個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國(guó)家___的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3.承租人需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償___元。
2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金____元。
3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金___元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金____元。
5.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。
第十條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____單位備案。
在這里,跟大家分享一些經(jīng)驗(yàn),希望對(duì)大家有所幫助。
房屋租賃定金意向協(xié)議書簽訂注意事項(xiàng):
定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條[1] 的規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定,超過的部分不受法律保護(hù)
定金合同中定金的具體數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此,定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng),其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無(wú)效。
如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì),未寫明“定金”字樣,雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣,若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì),則不具定金效力。
在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
未能訂立合同的過錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款,致使終止合同的條件不明確,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的現(xiàn)狀。因此,有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。
出售方(甲方):_________________證件號(hào)碼:_________________
購(gòu)買方(乙方):_________________證件號(hào)碼:_________________
第一條、甲乙雙方由丙方撮合,甲方自愿將其位于上海市________________區(qū)_______________路______弄______號(hào)
___________室的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)及其附屬設(shè)施以人民幣(大寫)________________出售給乙
方,該房地產(chǎn)建筑面積為_______________平方米,甲乙雙方商定的房款支付方式為:_________________
甲方免費(fèi)贈(zèng)送的設(shè)施及事項(xiàng)為:_________________
雙方商定的其他條件為:_______________
__________________
第二條、乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意,在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣(大寫)_____________元整作
為購(gòu)買該房屋的定金。甲、乙雙方商定簽訂本協(xié)議后__________天內(nèi)準(zhǔn)備相關(guān)資料并到丙方公司簽
訂該房屋的買賣合同。
第三條、在甲乙雙方約定的期限內(nèi),甲、乙雙方均不得反悔,若乙方反悔則所付定金作為違
約金被甲方?jīng)]收,若甲方反悔應(yīng)退還乙方所付定金并賠償乙方同等于該定金的違約金。獲得
違約金的'一方應(yīng)支付丙方該違約金1/2的勞務(wù)費(fèi)。
第四條、簽訂本協(xié)議后甲、乙雙方任何一方均不得利用《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中某些條
款故意刁難對(duì)方。簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí),除上述約定的條款,其他條款雙方協(xié)
商解決或遵照相關(guān)法律法規(guī)。
第五條、本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,簽字即生效。
甲方:_________________乙方:_________________
代表簽名:_________________代表簽名:_________________
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