個(gè)人買賣合同

買賣合同。

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個(gè)人買賣合同【篇1】

出賣人： 住所： 郵編： 電話： 傳真： 電郵：

買受人： 住所： 郵編： 電話： 傳真： 電郵：

買受人與出賣人經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買賣產(chǎn)品，簽署本合同如下：

第一條 標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交（提）貨時(shí)間

第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三條 出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限： 第四條 包裝標(biāo)準(zhǔn)：

第五條 合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法： 第六條 標(biāo)的物所有權(quán)自時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于 所有。

第七條 交（提）貨方式、地點(diǎn)： 第八條 運(yùn)輸方式和到達(dá)站（港）及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：第九條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限：第十條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：

第十一條 本合同解除的條件： 第十二條 違約責(zé)任

一、出賣人的違約責(zé)任： 二、買受人的違約責(zé)任： 第十三條 擔(dān)保方式（也可另立擔(dān)保合同）： 第十四條 合同的修改、補(bǔ)充、終止和續(xù)簽

1、本合同的變更及補(bǔ)充應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成書面文件，并經(jīng)雙方簽字后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

2、雙方在履行本合同過程中，除不可抗力外，需要變更或終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，但本合同的解除，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第十五條 通知與送達(dá)

1、本合同約定以書面形式或者雖未約定但法律規(guī)定應(yīng)以書面形式表達(dá)的請求、答復(fù)、通知等意愿，雙方均應(yīng)采用書面形式，書面形式包括但不限于書面文件原件、傳真件、手機(jī)短信、電子郵件等形式。

2、一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的一切通知、文書、稿件及設(shè)計(jì)作品，均以本合同首頁所列明的地址、傳真或電子郵件為準(zhǔn)。

3、如一方通訊地址發(fā)生變更，以變更方發(fā)出的書面更改通知為準(zhǔn)，否則，對方以本合同首頁所列地址郵寄送達(dá)的視為已經(jīng)送達(dá)。

4、以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛號寄出或投郵當(dāng)日視為送達(dá)；乙電子郵件方式發(fā)送的，自發(fā)出時(shí)起24小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。

第十六條 不可抗力

1、在本合同履行期間，若發(fā)生包括地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的，主張不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生事件之日起5日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ酵▓?bào)不可抗力的詳情及不能履行、部分不能履行、或需要延期履行的理由，并對此承擔(dān)舉證責(zé)任，盡力協(xié)助另一方避免因不可抗力遭受進(jìn)一步的損失。yJS21.com

2、雙方可依據(jù)不可抗力事件對履行協(xié)議的影響程度，協(xié)商商定是否解除本合同、或部分履行合同義務(wù)、或延期履行合同義務(wù)。

3、遭受不可抗力后，一方怠于履行通知義務(wù)或不采取有效措施避免損失擴(kuò)大的，則應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條 爭議解決及法律適用

1、本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國的法律。

2、雙方如因本合同的訂立、履行或解釋發(fā)生任何爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成或不能協(xié)商時(shí)，按方式解決（提交仲裁委員會；依法向人民法院起訴）。

第十八條 合同效力及其他

1、本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章之日起生效。 2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

3、本合同的注解、附件、補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十九條 其他約定事項(xiàng)：

出賣人（蓋章）： 買受人（蓋章）：

法定/授權(quán)代表人簽字： 法定/授權(quán)代表人簽字：

時(shí)間： 時(shí)間：

個(gè)人買賣合同【篇2】

原告周xx，男，漢族，住上海市閘北區(qū)。

委托代理人岑xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

委托代理人徐xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

被告黃xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

被告樓xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

原告周xx訴被告黃xx、樓xx買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周xx的委托代理人徐xx到庭參加訴訟，被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周xx訴稱，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系黃xx與樓xx之女。20xx年3月，樓xx向原告購買電梯配件，合同總價(jià)款人民幣275,000元。原告依約向樓xx交付貨物后，樓xx陸續(xù)支付貨款147,500元。20xx年12月20日，樓xx出具欠條一張，確認(rèn)欠原告127,500元貨款未付。20xx年11月2日，樓xx死亡?，F(xiàn)認(rèn)為，該筆欠款發(fā)生在樓xx與被告黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且其生意收益用于家庭生活，故該筆欠款系夫妻共同債務(wù)，被告黃xx應(yīng)予歸還;被告樓xx系樓xx的法定繼承人，應(yīng)在所繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付欠款。故向法院起訴，要求判令：被告黃xx支付原告貨款127,500元;被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任;本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。 被告黃xx、樓xx未到庭應(yīng)訴，亦未書面答辯。

經(jīng)審理查明，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系雙方婚生女兒。20xx年12月20日，樓xx向原告出具欠條一張，稱：欠周xx127,500元，注：其余貨款已清。20xx年11月2日，樓xx報(bào)死亡。20xx年2月23日，原告起訴來院，要求判如所請。

以上事實(shí)，有原告提供的欠條、戶籍信息等證據(jù)及原告當(dāng)庭陳述，在案佐證。

本院認(rèn)為，樓xx欠原告貨款的事實(shí)，有原告提供的樓xx出具的相關(guān)欠條為憑，原告與樓xx之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法可以確認(rèn)。欠款日期發(fā)生在樓xx與黃xx婚姻關(guān)系存續(xù)期間，欠款數(shù)額為127,500元。在無證據(jù)證明原告與樓xx明確約定本案所涉欠款為樓xx個(gè)人債務(wù)，也無證據(jù)證明樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行財(cái)產(chǎn)分別制，并為原告所明知的情況下，原告主張此筆產(chǎn)生于樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的欠款為樓xx與黃xx的夫妻共同債務(wù)，合法有據(jù)，原告據(jù)此要求黃xx支付欠款，合理合法，應(yīng)予支持。被告樓xx作為樓xx的法定繼承人，遺產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)。被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴、抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國繼承法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃xx應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告周xx欠款人民幣127,500元;

二、被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)付款責(zé)任。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣2,850元，減半收取1,425元，由被告黃xx承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審 判 員 谷麗云

個(gè)人買賣合同【篇3】

棚戶區(qū)改造安置合同

合同編號：

出賣人：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《靜寧縣2012年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》及《拆遷兌換協(xié)議》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工

許可證號為。

第二條 銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為靜寧縣房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。

第三條 基本情況

根據(jù)《拆遷兌換協(xié)議》兌換標(biāo)準(zhǔn)，買受人購買的商品房為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第幢單元層號房。該商品房的用途為住宅，結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是封閉式。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，與協(xié)議約定還建面積相差平方米。

第四條 計(jì)價(jià)方式

該房屋最終確定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與兌換協(xié)議面積誤差在3㎡以內(nèi)（不含3㎡），甲乙雙方互不找差價(jià)；當(dāng)誤差超出3㎡時(shí)，其增減面積按本工程對應(yīng)樓層開盤售房價(jià)格互找差價(jià)，差價(jià)款在房屋交付時(shí)一次性結(jié)算。出賣人應(yīng)向買受人收繳（退還）差價(jià)款元。

第五條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品住房交付買受人使用。但遭遇不可抗力等客觀困素，出賣人在發(fā)生之日起 20日內(nèi)告知買受人，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣

人可據(jù)實(shí)予以延期。

第六條 維修資金收繳

買受人按所擁有物業(yè)的建筑面積建安費(fèi)用5%繳存住宅專項(xiàng)維修資金。由出賣人在買受人購房賬戶中代扣，專項(xiàng)用于共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，交存的維修資金不予退還。該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。維修資金使用不足時(shí)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)再向房屋產(chǎn)權(quán)人收取。

第七條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，如買受人不退房，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等資料，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒

絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第九條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

第十二條 保修責(zé)任

《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十三條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

第十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條 本合同連同《兌換協(xié)議》共八頁，一式三份，出賣人一份，買受人一份，房管部門一份。

第十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽名簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿＿ 月＿＿＿日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

個(gè)人買賣合同【篇4】

出賣人：*******************公司 （甲方） 合同編號：

買受人：*******************公司 （乙方） 簽訂地點(diǎn)： 太原

一：標(biāo)的物 簽訂時(shí)間：2 0 1 2 年 1 月 4 日

產(chǎn)品名稱品種或者規(guī)格生產(chǎn)廠家計(jì)量 單位數(shù)量價(jià)款 單價(jià)（元/袋）總價(jià)（元）

************

合計(jì)人民幣金額（大寫）：捌萬捌仟貳佰元整

二、 質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：質(zhì)量符合國家食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須是20xx年12月以后生產(chǎn)的新產(chǎn)品。

三、 包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的提供：饅頭5公斤紙盒包裝。

四、 交貨日期及交貨地點(diǎn)：乙方指定地點(diǎn)。

五、 損耗物品數(shù)量或缺損部分由甲方10日內(nèi)補(bǔ)齊。

六、 運(yùn)輸方式及到站（港）和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：運(yùn)輸費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

七、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限： 到貨后由乙方進(jìn)行抽樣檢查，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同約定單項(xiàng)物品質(zhì)量要求，檢驗(yàn)費(fèi)和用品損失由甲方負(fù)責(zé)并與樣品相符。

八、 結(jié)算方式：甲方拿到乙方提供的提貨小票，太原以外地區(qū)貨到驗(yàn)收合格后，無質(zhì)量問題及不良反映，甲方10日內(nèi)付清全款，甲方向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

九、 違約責(zé)任：甲方逾期交貨，每逾期一日應(yīng)向買方支付總貨款的5%的違約金。

十、 合同爭議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 二 種方式解決；（只能選擇一種）

1、提交————————仲裁委員會仲裁；

2、依法向太原大同臨汾鐵路運(yùn)輸法院起訴。

十一 、本合同自 簽訂之日 起生效。

十二、其他約定事項(xiàng)：

出 賣 人

出賣人（章）： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

住所：

法定代表人： 委托代理人

電話： 傳真：

開戶銀行：

帳號：

稅號： 郵政編碼：買 受 人

買受人（章）： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

住所：

法定代表人： 委托代理人

電話： 傳真：

開戶銀行：

帳號：

稅號： 郵政編碼：

個(gè)人買賣合同【篇5】

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第_ ___層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為

_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條

房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。

第三條

本合同中所述房屋____________________的家庭（夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任

第四條

成交價(jià)格為：每平米 元，人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第五條

付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款，第一筆于____年____月__日將首付款（定金）人民幣 ___萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

第二筆房款人民幣 ______萬元整于_____年____月___日付給甲方。

第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。

第六條

甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)

1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。

2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。

3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷安置所得），并沒有任何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。

4、 甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

5、 甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時(shí)無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。

6、 甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方，甲方不在對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租等。

第七條

乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)

1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購房款。

2、乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋（例如，拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等 交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利）

3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。

第八條

1、 本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。

2、 雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。

3、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。

4、 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

一、賣方需付稅費(fèi)：

（1）營業(yè)稅；

（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；

（3）教育費(fèi)附加；

（4）印花稅；

（5）個(gè)人所得稅；

（6）土地增值稅；

（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

（8）土地使用費(fèi)。

二、買方需付稅費(fèi)：

（1）印花稅；

（2）契稅；

（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；

（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；

（3）評估費(fèi)（如有）；

（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；

（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。

甲方：

乙方：

個(gè)人買賣合同【篇6】

一、買賣合同的漏洞及欺詐

1.主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中間，主要表現(xiàn)形式為：a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但為副本或復(fù)印件，其實(shí)為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊資本，無實(shí)有資金，并沒有實(shí)際履行能力;d.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。

在買賣合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由行為人承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當(dāng)事人造成損失。

3.標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物。

在買賣活動(dòng)中當(dāng)事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定，盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導(dǎo)致合同的無效。

4.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。

買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷I(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗(yàn)不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，常見漏洞有：a.質(zhì)量約定不明確;b.履行地點(diǎn)不明確;c.付款期限不明確;d.違約責(zé)任不明確;e.付款方式不明確;f.履行方式不明確;g.計(jì)量方法不明確;h.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確。以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭議等情況。

5.在買賣合同中的惡意履行。

簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況，一般有：a.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b.產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知;c.在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知;d.在對方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。

6.虛開支票，套取貨物。

虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實(shí)面額的支票即空頭支票，這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時(shí)會被出票人的開戶行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn)，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同;支票的大小寫不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認(rèn);有涂改等都會導(dǎo)致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真?zhèn)危兹×素浳?，使對方處于十分不利的局面?/p>

二、買賣合同漏洞及欺詐的防范對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施：

1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。

對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實(shí)反映和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強(qiáng)的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

4.合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因?yàn)榉菚嫘问皆诎l(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任，也為避免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機(jī)關(guān)對合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。

5.對惡意履行的防范。

對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。如，對對方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要

求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。

6.對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。

防止虛開支票的欺詐有兩個(gè)方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

個(gè)人買賣合同【篇7】

合同編號：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

甲方(買方)：________________________________________

乙方(賣方)：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就肥料買賣的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條肥料的基本情況：________________________________________

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：□國家標(biāo)準(zhǔn)□行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)□企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

第三條肥料類型:□復(fù)混(合)肥□有機(jī)肥□無機(jī)肥□配方肥□葉面肥□單質(zhì)肥□其他_____________。

第四條乙方應(yīng)提供的相關(guān)證件：□《營業(yè)執(zhí)照》□《商標(biāo)注冊證明》□《生產(chǎn)許可證》□《代理銷售授權(quán)書》

□《肥料登記證》或《備案證》□《經(jīng)營許可證》□其他_____________。

第五條包裝及存儲條件：________________________________________。

第六條付款方式及期限：甲方應(yīng)在_______年_____月______日前向乙方支付(□定金/□預(yù)付款)_______元，余款_______元應(yīng)在_______年_____月_____日前付清。選擇由甲方支付定金的，若甲方違約解除合同，則無權(quán)要求返還定金;若乙方違約解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。

第七條交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)及運(yùn)輸：交貨方式：_________;交貨地點(diǎn)：______;交貨時(shí)間_____;運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)：______________________________。

第八條驗(yàn)收要求：甲方應(yīng)在乙方交貨后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。其中肥料包裝必須注明肥料名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號、有效成份及含量、重量、生產(chǎn)許可證號、肥料登記證號和注意事項(xiàng)等，并應(yīng)另附說明書，闡明產(chǎn)品性能、用途、實(shí)用技術(shù)、使用方法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明生產(chǎn)日期、有效期。其他驗(yàn)收要求：______________________________。

第九條違約責(zé)任：

1.肥料經(jīng)驗(yàn)收不符合第一條或第八條要求的，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足、換貨或退貨。

2.肥料不符合第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或與外包裝明示含量不符的，甲方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。

3.一方遲延交貨或遲延支付價(jià)款的，應(yīng)每日按照遲延部分價(jià)款萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方損失。

4.其他：________________________________________。

第十條合同爭議的解決方式：發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，也可向工商行政管理部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

1.提交_____________仲裁委員會仲裁;

2.向_____________人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

住所：住所：

電話：電話：

銀行賬號：銀行賬號：

個(gè)人買賣合同【篇8】

一、合同主體資格的審核

確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。

1、主體是法人組織的：

①在訂立合同時(shí)要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。

②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。

④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。

2、主體是個(gè)人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

二、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。

三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款

1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。

3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。

四、質(zhì)量要求方面

產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。

五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)

貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

六、履行的期限、地點(diǎn)、方式

1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。

3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。

七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。

交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。

八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。

合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。

九、結(jié)算方式。

結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

十、違約責(zé)任方面

違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。

十一、解決爭議的方法

解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。

十二、其他注意事項(xiàng)

1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。

2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。

對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。

3、防范合同惡意履行。

合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。

4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)

標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。

對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

個(gè)人買賣合同【篇9】

買方：(以下簡稱甲方)

賣方：(以下簡稱乙方)

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：_____年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，特簽訂本合同以便雙方共同遵守。

一.名稱、品種、規(guī)格和價(jià)格

(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo))

1.該單價(jià)為包含材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、利潤、稅金及其它費(fèi)用的到工地價(jià)格。(根據(jù)實(shí)際情況約

定具體內(nèi)容)

2.以上表中的數(shù)量僅作為簽訂合同的依據(jù)，實(shí)際結(jié)算數(shù)量以需方驗(yàn)收合格后專人簽單認(rèn)可的數(shù)量為準(zhǔn)。

二.產(chǎn)品質(zhì)量，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：(根據(jù)實(shí)際情況保留其中一項(xiàng)即可)

1.按照_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)

2.按樣本，樣本作為合同的附件。(應(yīng)注明樣本封存及保管方式)

3.按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：_________。(應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)

三.交貨方式：

交貨時(shí)間：_________。

2.交貨地點(diǎn)：_________。

3.運(yùn)輸方式：_________;(注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。

4.保險(xiǎn)：_________。(按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。

四.包裝方式和包裝品的處理：_________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國家或主管部門標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān))。

第五條驗(yàn)收：

1.驗(yàn)收時(shí)間：_________。

2.驗(yàn)收方式：_________(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。

3.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，甲方有權(quán)拒收該部分的貨物，乙方承擔(dān)由此造成的損失。

第六條貨款支付：

1.貨款支付：

貨款的支付時(shí)間：_________;貨款的支付方式：_________;

運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：_________。(運(yùn)雜費(fèi)如由甲方負(fù)擔(dān)，第一條款中價(jià)格約定內(nèi)

容相應(yīng)修改)

2.預(yù)付貨款：_________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。第七條違約責(zé)任：

1.甲方未按照合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________%的違約金。

3.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

因貨物質(zhì)量問題所造成的一切損失由供方承擔(dān)。供方對所供鋼材產(chǎn)品質(zhì)量終身負(fù)責(zé)，并不因合同到期失效而免除質(zhì)量保證責(zé)任。供方對產(chǎn)品所負(fù)的責(zé)任包括直接責(zé)任和間接責(zé)任。

4.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之_________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權(quán)終止合同并就遭受的損失向乙方索賠。

6.乙方提前交的貨物、多交的貨物，甲方有權(quán)拒收，一切損失由乙方承擔(dān)。

7.貨物錯(cuò)發(fā)交貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的交貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

8.其它：_________。

第七條爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，應(yīng)向甲方公司住所地的人民法院提起訴訟。(具體管轄機(jī)構(gòu)由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況決定)第八條附加條款：_________。第九條其它事項(xiàng)：

1.本合同自雙方簽章之日起生效。

2.合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

3.本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

買方：(公章)賣方：(公章)住所：住所：法定代表人：委托代理人：

法定代表人：委托代理人：

電話：電話：傳真：傳真：郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：帳號：

個(gè)人買賣合同【篇10】

答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書面答辯意見如下。 一、關(guān)于舉證期限。 我(答辯人)收到原告的訴狀時(shí)，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為

答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書面答辯意見如下。

一、關(guān)于舉證期限。

我(答辯人)收到原告的訴狀時(shí)，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯(cuò)。這一過錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù)(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

我認(rèn)為，在開庭時(shí)原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因?yàn)槲业姆芍R很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原則，我請求：

(一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)(復(fù)本)同時(shí)遞交給答辯人一份。

(二)、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

(三)、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。

(四)、在答辯期內(nèi)，如果答辯人(本案被告)認(rèn)為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

二、協(xié)議有效。

答辯人(本案第二被告)認(rèn)為，答辯人和第一被告(Wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)是一個(gè)合法有效的合同。

(一)、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國合同法》進(jìn)行判斷。

合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

(二)、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法通則》規(guī)定。

民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。

所以，答辯人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。

原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指。答辯人認(rèn)為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見。

(一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

(二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

(三)、通俗的解釋。

購買二手房過戶以后，購買人會拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求，社會公眾會認(rèn)為購買人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時(shí)，對房屋具有所有權(quán);原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個(gè)所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎?

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。

原告訴稱：“WZL是在明知被告Wy沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的。但是，原告對這個(gè)事實(shí)，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。

相反，原告和第一被告(Wy)是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告(Wy)的`居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)HLG三區(qū)5 號樓2 門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達(dá)四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告(Wy)的行為沒有任何察覺，也是不可能的。原告在這么長的時(shí)間內(nèi)，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問Wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因?yàn)?，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對法律事實(shí)“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁 “瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

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