房子買賣合同。
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本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：____姓名：_______國籍：__身份證號碼：_________
買方(以下簡稱乙方)：姓名：____國籍：_____身份證號碼：______
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;共___層，___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;
(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣千_百拾萬千百_拾元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定
該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。
第十一條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十二條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十三條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照xxx有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證)之日起生效。
第十七條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
___年___月___日___年___月___日
簽于_____簽于_____
(1)賣方的主體不合格。
主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。
(2)買方主體不合格。
主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。
三、規(guī)避法律的房屋買賣
例如為了逃避而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。
四、買賣雙方意思表示不真實的的房屋買賣
《民法通則》第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。
當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：
(1)欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。
(2)脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨椤Ｔ谒说目謬樖侄我獟断逻M行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。
(3)乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。
五、違反法定形式的房屋買賣
房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。
《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定?！?/p>
六、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣
這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效。以上六種情況下，就會導致房屋買賣合同無效，這是當事人應該格外注意的地方，否則的話就會導致簽訂的房屋買賣合同無效。
房地產(chǎn)買賣合同做抵押可行嗎，如果房地產(chǎn)買賣合同非要抵押，那么所帶來的后果是什么。以下是小編為大家?guī)淼淖鲑I賣合同的房子可以在做底押嗎，歡迎大家參考。
房地產(chǎn)買賣合同做抵押可行嗎
一、房地產(chǎn)買賣合同具有相對性，對第三人沒有價值，不能抵押
(一)根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：
1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。
2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。
3、抵押人購買的預售房屋。
4、抵押人一切的國有土地使用權(quán)。
(二)抵押物的禁止范圍：
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和另外的社會公益設施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
6、依法不得抵押的財產(chǎn)。
所以合同是不能作為抵押財產(chǎn)的，實踐中，也不會有人會接受合同作為抵押，因為合同具有相對性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實現(xiàn)。
二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無效的擔保合同，無效的后果有：
擔保合同無效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔保形式不發(fā)生擔保效力。
但擔保合同的無效并不能必然免除擔保人的責任，擔保人還可能承擔擔保合同以外的其他民事責任。如，根據(jù)我國《擔保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任，具體情況如下：
1、主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任;債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。
2、主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。
5、抵押人一切的機器設備、交通工具和另外的財產(chǎn)。
6、依法能抵押的另外的財產(chǎn)。
哪些情形會導致房地產(chǎn)買賣合同無效
一、違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣
違反法律、法規(guī)是指違反和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。
《民法通則》第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋應當認定為無效?！边`反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：
(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。
(2)違反國家和社會公共利益的房屋買賣。
(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。
(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。
(5)享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。
(6)出賣違章建筑，在國家征用、范圍的房屋的。
(7)違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。
房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣
(1)賣方的主體不合格。
主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。
(2)買方主體不合格。
主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。
三、規(guī)避法律的房屋買賣
例如為了逃避而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。
四、買賣雙方意思表示不真實的的房屋買賣
《民法通則》第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。
當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：
(1)欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。
(2)脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。
(3)乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。
五、違反法定形式的房屋買賣
房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。
《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。”
六、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣
這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效。以上六種情況下，就會導致房屋買賣合同無效，這是當事人應該格外注意的地方，否則的話就會導致簽訂的房屋買賣合同無效。
湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院
民 事 判 決 書
（20xx）州民一終字第239號
上訴人（原審原告）葉德端，男，一九四七年元月七日出生，土家族，小學文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村四組。
被上訴人（原審被告）龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村民委員會（以下簡稱村委會）。
法定代表人葉立美，主任。
原審第三人葉明祥，男，一九六六年十二月二十七日出生，土家族，小學文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村一組。
上訴人葉德端因房屋買賣合同糾紛一案，不服龍山縣人民法院二00三年五月八日作出的（20xx）龍民初字第830號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認定，一九九四年初，村委會與他人雷吉林終止村禮堂租賃合同后，四月五日，原告葉德端與被告村委會又簽訂了租賃合同，由葉德端承租村委會禮堂，辦油脂加工廠，該合同約定租賃期限為七年，即一九九四年四月五日至二00四年四月五日止；由原告葉德端每年交納租金2400元；同時約定雙方不得違約，否則賠償對方損失，未盡事宜雙方在執(zhí)行合同中另行協(xié)商。合同簽訂后，原、被告雙方均依約履行。一九九七年，因原告加工廠收益減少，葉德端請求村委會減少租金，經(jīng)當時村支部書記葉德受、村委會主任余正六研究同意，口頭決定每年減原告租金1000元，后每年租金變更為1400元，一九九八年原告交納租金后，一直未向村委會交納。因村禮堂系七十年代修建，多年失修，現(xiàn)已成危房，且開始給村民的人身和財產(chǎn)造成一定程度的損害。一九九八年以來，被告村委會就曾研究處理事宜。二00一年初，村委會集體研究后，五月組織了全村村組干部，共產(chǎn)黨員，歷任村干及所在村退休老干，在苗兒灘鎮(zhèn)政府領導下召開會議，形成了將村禮堂進行公開拍賣的決定。五月二十日，村委會張貼了拍賣村禮堂的公告，公示禮堂拍賣底價為35000元，拍賣時間為六月十日，地點為村禮堂現(xiàn)場。其中一份公告張貼在原告租賃的村禮堂，二十一日，村委會以書面通知的形式對原告進行了通知，五月二十四日，原告葉德端委托葉立書向村委會成員余正六提出口頭申請要求購買村禮堂，同時在公告后給村委會報名要求購買的還有第三人葉明祥。因余正六生病，且沒有向其他村委會成員轉(zhuǎn)告原告報名情況，致使在六月十日前村委會只知道僅有葉明祥愿意購買，故村委會六月十日就沒有在現(xiàn)場召開拍賣會，后只與葉明祥協(xié)商。二00一年十一月十四日，第三人葉明祥委托其父葉立丙與村委會簽訂了房屋買賣合同，由第三人葉明祥以30000元價款購買村禮堂宅基地及殘值，由第三人葉明祥自正墻身給村民讓路1米，折價2000元，實際支付被告村委會購房款 28000元，此款現(xiàn)已分發(fā)村民手中。第三人葉明祥在買賣合同簽訂后，于二00一年十一月三十日向龍山縣房地產(chǎn)管理局交納了房屋交易管理費350元，于二 00一年十二月九日向龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)財政所交稅契1000元，但納稅金額為2500元，同時向龍山縣國土管理局交納了測繪費、報批費、土地出讓業(yè)務費三項共計700元，二00二年五月二日，龍山縣國土局向第三人葉明祥頒發(fā)了土地使用權(quán)證。自五月二十四日至被告村委會與第三人房屋買賣合同簽訂前，余正六仍未向村委會其他成員通報原告報名情況，葉德端也未向余正六及其他村委會成員詢問房屋未進行拍賣的有關(guān)情況及報名要求購買，而于二00一年十月二十三日向村委會交納了九九年度和二000年度所欠租金2800元，二00一年十二月十六日再次交納二00一年上半年租金700元。在原告拖欠被告租金期間，被告沒有提出因此而要求終止合同的要求。買賣合同簽訂后，被告村委會于二00二年元月五日通知第三人拆除房屋，第三人即對房屋進行了拆除，現(xiàn)房頂已被拆除，在拆房過程中原告強烈反對，并與第三人父親葉立丙直接發(fā)生斗毆。三月十六日，村委會再次通知第三人拆除，同樣遭到原告反對。二00二年元月二十日原告向本院起訴后，經(jīng)本院口頭通知，第三人再沒有拆房，但在所購房屋周圍打了圍墻，安了鐵門。第三人在拆房過程中原告沒有對其所有財產(chǎn)采取相應措施，在第三人打圍墻上鎖后，一直未找第三人或相關(guān)組織要求轉(zhuǎn)移或處理其相關(guān)財產(chǎn)，致使造成一定的經(jīng)濟損失。本案在審理過程中，原告變更訴訟請求，要求以現(xiàn)存的房地產(chǎn)價值優(yōu)先購買村禮堂，同時要求被告村委會賠償加工機械設備及輔助設施閑置，毀壞而造成的經(jīng)濟損失12423.40元，賠償損壞的菜籽500斤，折價550元，其申請龍山房地產(chǎn)價格估價事務所對第三人拆除房頂后所存的房地產(chǎn)價值進行了評估，其中房屋價值評估為3373元，土地價值評估為12570元，第三人所打圍墻為 1518元，龍山縣價格事務所對原告尚有的榨油設施評估價值為12423.40元，但其估價不能計算出交易中的利潤部分及機械部分在本案中的實際毀損價值。被告村委會在本案審理過程中提出與被告簽訂租賃合同時將原有的機械設備轉(zhuǎn)交給原告，要求原告返還。原、被告雙方對原移交財產(chǎn)中的大鍋二口、耳鍋二口、瓢瓜一個、大水缸三個、磅稱一臺、漏斗一個、板手三把、啟子一把、1.5馬力電動機一臺、三角皮帶4根、25安電表1塊、開關(guān)3個、榨油機1套。但該財產(chǎn)在原告加工過程中，有的已自然滅失損毀或經(jīng)原告進行了重大修繕，沒有評估且沒有充分依據(jù)評估。另被告村委會提出原告提供的租賃合同不是原始合同，但對該合同的主要條款予以確認。但現(xiàn)仍未進行有關(guān)鑒定，要求原告賠償名譽、精神損失及訴訟過程開支，沒有交納訴訟費用，第三人在主張房屋所有權(quán)時，要求原、被告雙方賠償損失及要求被告對葉立丙人身損害進行賠償，但未提出具體訴訟請求和事實理由。原審法院認為，原告葉德端與被告村委會以村禮堂（包括加工設備）為租賃物而簽訂租賃合同，雖村委會對原告提供的合同書提出異議，但沒有提供有關(guān)證據(jù)，且對該合同的主要條款內(nèi)容予以確認，合同已實際履行多年，故原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效。被告提出原告拒交租金，已構(gòu)成違約，但其沒有在原告違約的情況下口頭或書面提出解除合同，故被告以原告違約而終止合同的理由不能成立。村委會在集體研究決定拍賣后，張貼拍賣公告，并書面通知了原告，應視為被告提出終止合同的行為?，F(xiàn)村禮堂已成危房，決定將其拍賣處理符合社會公共利益，屬不可抗力，雖原告對通知未簽收，但村委會作為合同解除權(quán)人已將解除合同的意思直接通知了原告，即可發(fā)生解除的后果，同時原告未提出異議，而報名參加競買，應視為認可，故原、被告雙方租賃合同已解除。村委會成員余正六在原告報名后沒有向其他村委會成員通報情況，致使村委會只知曉第三人葉明祥報名競買的情況下而沒有按公告時間、地點進行拍賣。且原告葉德端拍賣會議后一直也未找余正六或其他村委會成員了解詢問情況及提出購買要求，放任對自己不利后果的產(chǎn)生、發(fā)展，致使村委會只與第三人協(xié)商，將禮堂變賣給第三人葉明祥，村委會不知情，故村委會沒有過錯，且在第三人拆除房屋時原告仍未提出購買要求，村委會在公告至變賣房屋時間已有五個多月，未違反法律的強制性規(guī)定，故未侵犯原告優(yōu)先購買的權(quán)利。第三人屬善意有償取得村禮堂宅基地及房屋殘質(zhì)，故其與被告的房屋買賣合同成立。原告在第三人拆除房屋時不采取相應措施，放任損失的產(chǎn)生擴大，其雖申請價格事務所估價，但不能界定具體（拆房至估價時）的損失，只是對現(xiàn)有機械價值的評估，實際損失程度不明確，菜籽原告已變賣，故要求賠償機械設備損失及菜籽損失的訴訟請求不予支持。被告村委會在與原告簽訂租賃合同時所移交的加工設備依法應由原告返還，但因租賃時間較長，機械自然磨損和滅失及原告重大修繕，沒有且不能評出具體價值，可折抵原告維修費用，故其訴訟請求本院不予支持。另提出要求原告賠償名譽、精神及訴訟開支，因原告行使正當?shù)脑V訟權(quán)利，不存在給被告造成名譽、精神損失，被告也沒有提出具體的訴訟請求和事實理由，故本院不予支持。第三人葉明祥少報買賣合同金額，逃避稅收，應予立即補交，其另提出的要求原、被告賠償損失的請求，沒有提出具體的事實和理由，對葉立丙人身損害賠償?shù)恼埱蟛环媳景笇徖矸秶?，故本院不予支持。為此判決：原告葉德端的訴訟請求不予支持。案件受理費1200元，由原告負擔800元，被告負擔400 元。一審判決后，葉德端不服，向本院提起上訴稱：一審判決認定的事實不清，村里準備公開拍賣村禮堂后，自己已向村委會主任報名欲參加競買，現(xiàn)村委會將該房屋賣與第三人，剝奪了自己的優(yōu)先購買權(quán)，且拆除房屋給其本人造成了極大的經(jīng)濟損失，為此請求二審法院撤銷原判，以第三人購買的價格扣減其本人損失后，自己有優(yōu)先購買村禮堂的權(quán)利。被上訴人村委會未有進行書面答辯。
合同雙方當事人：（略）
第一條項目建設依據(jù)。（略）
第二條商品房銷售依據(jù)。（略）
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積12
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________________________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公12
出賣人（以下簡稱甲方）：_____________， 身份證號碼：_____________地址：_____________電話：_____________
買受人（以下簡稱乙方）：_____________， 身份證號碼：_____________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將位于萬福店農(nóng)場西環(huán)路住房一套及一樓中間門面一間售給乙方，現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂以下合同資料：
一、房屋位置、面積、價格：
1，房屋位置：_____________；
2，房屋面積：170平方米，其中三樓住房建筑面積140平方米（含公攤面積），一樓門面建筑面積30平方米；
3，房屋價格：壹拾伍萬元整。
二、房屋質(zhì)量及裝修要求：
1，房屋建筑質(zhì)量為合格等級，除人力不可抗拒的自然災害等特殊狀況外如有房屋非人為質(zhì)量問題甲方負責維修。
2，甲方負責所有塑鋼窗戶、進門防盜門、室內(nèi)三套玻璃門、門面轉(zhuǎn)閘門、室內(nèi)地板磚（客廳80__80mm，其他60__60mm）及水電安裝、廁所大便器安裝、墻壁普通裝修。甲方同時負責水過戶手續(xù)到位。
三、付款方式：
首付捌萬元，第二次在年內(nèi)付二萬，乙方付款時甲方另帶給房產(chǎn)證、土地使用證副本各一份。
四、其他：
1，房屋交付時實際面積如正負在2%以內(nèi)房屋價格不變，如實際面積少于2%以上的甲方按單位價格找款給乙方；
2，該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為自購，甲方負責給乙方辦理土地證，房產(chǎn)證辦理由乙方出費用甲方協(xié)助；
3，甲方保證所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，否則一切職責由甲方承擔；[工作總結(jié)之家 dg15.com]
4，該房屋的所有稅費含在房屋價格中。
五、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報主管部門備案。
六、本合同雙方簽字之日起生效。
出賣方：（簽章）_____________
買受方：（簽章）_____________
_____________年_____________月_____________日
（一）對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
（二）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
（三）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
（四）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
（五）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得______市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證____________號)，經(jīng)______市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，______市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_______________________
銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到______市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù))向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù))向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的'附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日
______年______月______日
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________身份證號碼：__________________地址：____________________電話：____________________代理人（甲方）_________________身份證號碼：___________________
購買方（乙方）__________________身份證號碼：___________________地址：___________________電話：___________________代理人（乙方）_________________身份證號碼：___________________
日期：
一、房地產(chǎn)買賣合同具有相對性，對第三人沒有價值，不能抵押
(一)根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：
1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。
2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。
3、抵押人購買的預售房屋。
4、抵押人一切的國有土地使用權(quán)。
(二)抵押物的禁止范圍：
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和另外的社會公益設施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
6、依法不得抵押的財產(chǎn)。
所以合同是不能作為抵押財產(chǎn)的，實踐中，也不會有人會接受合同作為抵押，因為合同具有相對性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實現(xiàn)。
二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無效的擔保合同，無效的后果有：
擔保合同無效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔保形式不發(fā)生擔保效力。
但擔保合同的無效并不能必然免除擔保人的責任，擔保人還可能承擔擔保合同以外的其他民事責任。如，根據(jù)我國《擔保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任，具體情況如下：
1、主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任;債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。
2、主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。
5、抵押人一切的機器設備、交通工具和另外的財產(chǎn)。
6、依法能抵押的另外的財產(chǎn)。
合同編號：_________
甲方(賣方)：_______________
身份證號碼：_______________
乙方(買方)：_______________
身份證號碼：_______________
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。
一、房屋基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下;
房屋位置：_______________。
房屋占地面積：_______________。
房屋建筑面積：_______________。
房屋界線：_______________。
二、房屋價格及其他費用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣______(寫)(￥______元)。
三、付款方式
簽訂協(xié)議時付人民幣______(寫)(￥______元)，尾款于_________年______月___日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。
四、特別約定
1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。
2.該房屋現(xiàn)水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關(guān)費用由乙方負擔。
五、本協(xié)議自簽訂之日起，買賣雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的_%賠償金。
六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：_______________
______年______月______日
______年______月______日
賣方（甲方）：_______________
身份證號碼：__________________
買方（乙方）：_______________
身份證號碼：__________________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋具體狀況如下：
甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的_____棟_____樓，房號_____的房屋，房屋建筑面積______平方米出售給乙方。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。
第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日將上述房產(chǎn)交付乙方。
第四條稅費分擔
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，目前由于政策限制，暫不能辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。
第五條甲方應結(jié)清房屋交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。
第六條上述房產(chǎn)風險責任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切收益一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)。
第七條合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）____________
乙方：（簽章）____________
________年____月____日
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