在人們法律意識不斷增強(qiáng)的今天,簽訂合同時,我們要仔細(xì)審閱合同的條款,你知道合同需要包含哪些方面呢?對于“住宅租賃合同”這個話題我們會為您詳細(xì)講解相關(guān)內(nèi)容,以下是本文提供的參考資料請您參考!
工作單位:
住宅位置:________區(qū)(縣)________街________號________小區(qū)________房號
住宅狀況:結(jié)構(gòu)______(樓房/平房)總使用面積________平方米,其中居室________間
租期:自________年________月________日始至________年________月________日止
雙方議定事項(xiàng)如下:
一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時,甲方應(yīng)及時予以調(diào)整。
三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修,保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者,除補(bǔ)交欠租外,須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的,按合同第十二條處理。
五、乙方與第三者換房,符合有關(guān)規(guī)定的,甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。
六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù),租賃期滿,乙方又需要繼續(xù)承租的,甲方應(yīng)繼續(xù)出租,并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為,又尚未改正的,租賃期滿,甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。
七、租賃期限內(nèi),乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續(xù)。
八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用,并負(fù)責(zé)保管,因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?,乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施,乙方應(yīng)愛護(hù)使用,注意照管,防止損壞。公用部位損壞,由責(zé)任者賠償。
甲方檢查、維修房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得拒查、拒修,因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備,如確屬必需,須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后,方可拆改。擅自拆改的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。
十、乙方承租甲方的房屋,當(dāng)甲方變更時,本合同同時中止,變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。
十一、因城市建設(shè)等需要,乙方承租的房屋須騰讓時,甲方有權(quán)中止合同,乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、乙方有下列情況之一時,甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的;
2.擅自改變房屋用途的;
3.利用住宅進(jìn)行非法活動的;
4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的;
5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;
6.全家遷往外地的。
十三、乙方要求解除合同時,須于一周前通知甲方。本合同中止時,雙方須辦理以下手續(xù):
1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備;
2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。
3.交清違約金和賠償金。
十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時,甲乙方均有權(quán)訴請人民法院解決。
十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。
十六、本合同如有未盡事宜或變動事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的,應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明,并由雙方簽字蓋章,注明日期。
出租方:________以下簡稱甲方
承租人:________以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:
第一租賃住房的基本情況
祖一坊房屋(以下簡稱租賃房屋)位于________________________________________________________
第二條租賃期限
租賃期限為_____________________________________________________________________________
第三條租金、支付期限和支付方式
1.甲、乙雙方同意租賃房屋租金為人民幣(大寫)_________________________________________________________________________
2.定金為人民幣(大寫)____________________________________________________________________________________
3.乙方應(yīng)支付租金人民幣(大寫)________________________________________________________________________先付后用。租金一年結(jié)算一次,付款期結(jié)束前30天付款。
第五條房屋交付期限
乙方應(yīng)在本合同生效之日起_____天內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。
第六條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
1.甲方保證租賃房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;房屋出租后因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償;
2.乙方因業(yè)務(wù)需要要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
第七條相關(guān)費(fèi)用
1.租賃期內(nèi),乙方住所發(fā)生的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等費(fèi)用,由乙方根據(jù)物業(yè)的相關(guān)要求及時承擔(dān);
2.租賃期結(jié)束,乙方如有欠款,必須補(bǔ)交欠款。如未支付欠款,甲方應(yīng)直接從保證金中扣除。
第八條出租房屋的修繕和使用
1.甲方應(yīng)定期檢查租賃房屋及其設(shè)備,并及時維修,以確保乙方的安全和正常使用..
2.甲方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修情況通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。乙方要求甲方維修租賃房屋后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),但甲方無義務(wù)維修乙方裝修部分;
3.乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方管理和使用不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施的損失和維護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并賠償甲方。
4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時通知甲方,因疏忽或未通知甲方修復(fù)設(shè)備故障而造成的各種損失由乙方承擔(dān)。
5.租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。裝修或增加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,必須事先征得甲方的書面同意。
6.租賃期滿后,乙方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施完好。如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退房時,還應(yīng)保證房屋整潔。
第九條出租房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租
1.租賃期內(nèi),甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,應(yīng)在_____個月前書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.在租賃期內(nèi),如果甲方將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,本合同對新業(yè)主和乙方繼續(xù)有效..
3.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或出借。
4.合同期滿后,如甲方繼續(xù)出租該房屋,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
第十條合同的變更、解除和終止
1.租賃期內(nèi),甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。
2.有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止本合同,并提前_____天書面通知乙方收回租賃房屋:
(1)乙方未支付租金或未按約定支付租金超過個月的;
(2)乙方所欠的全部費(fèi)用為(大寫)_____________________________________。
(3)未經(jīng)甲方同意和有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變租賃房屋用途的;
(4)乙方違反本合同,不承擔(dān)維修責(zé)任,造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(5)未經(jīng)甲方書面同意,乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人;
(6)乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法活動。
3.有下列情形之一的,乙方有權(quán)終止本合同,并提前____天書面通知甲方:
(1)甲方延遲交付租賃房屋超過_____天;
(2)甲方違反本合同,不承擔(dān)維修責(zé)任,致使乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋的;
4.租賃期滿或合同終止時,乙方必須按期搬出自己的物品,并將租賃房屋歸還甲方..如搬遷后______天內(nèi)房屋有剩余,則視為乙方放棄剩余所有權(quán),由甲方處理。如乙方逾期未搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失,必要時甲方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。
5.租約到期時,本合同將終止。乙方要求續(xù)租的,應(yīng)在合同到期日前_____個月內(nèi)以書面形式提交給甲方,甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)給予書面答復(fù),同意續(xù)租的,續(xù)租。但是,如果房屋租賃價格因市場變化而發(fā)生變化,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租賃價格。
第十一條違約責(zé)任
1.甲方的違約責(zé)任
(1)甲方因不能提供本合同約定的租賃房屋而解除合同的,應(yīng)按本合同月租金的____%向乙方支付違約金,并賠償乙方違約金以外的損失。
(2)如甲方延遲交付租賃房屋,每延遲交付一天,甲方應(yīng)向乙方支付月租金總額的百分之_____的滯納金,并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失..
(3)甲方違反本合同規(guī)定擅自解除合同并提前收回房屋的,應(yīng)按本合同總租金的____%向乙方支付違約金,并賠償乙方違約金之外的損失。
(4)如甲方不履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方維修租賃房屋,甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用或減免租金,乙方應(yīng)提供有效證明。
(5)因房屋所有權(quán)的瑕疵或房屋的非法出租導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。
2.乙方的違約責(zé)任
(1)乙方未支付租金的,每延遲一天,應(yīng)向甲方支付月租金總額的百分之_____的滯納金。
(2)租賃期內(nèi),乙方未按合同規(guī)定支付乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的,每延遲一天,應(yīng)向甲方支付上述費(fèi)用總額的百分之_____的滯納金。
(3)租賃期內(nèi),除前兩種行為外,甲方因乙方違反本合同第十條第二款的約定而解除合同的,乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任,按合同總租金的____%向甲方支付違約金,并賠償甲方違約金之外的損失。
(4)乙方違反本合同規(guī)定擅自解除合同、提前退租的,應(yīng)按本合同總租金的____%向甲方支付違約金,并賠償甲方違約金之外的損失。
(5)租賃期滿后,乙方如未歸還租賃物,每延期一天,應(yīng)向甲方支付月租金總額的百分之_____的入伙費(fèi),并承擔(dān)因延遲交付給甲方造成的損失..
第十二條豁免條件
1.因不可抗力造成房屋損壞或給乙方造成損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.甲乙雙方對因市政建設(shè)導(dǎo)致的租賃房屋拆遷或重建造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因解除合同的,按照實(shí)際使用時間計(jì)算租金,多退少付。
第十三條本合同生效
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂于________________________________________________________________________________。
3.本合同如有未盡事宜,由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條爭端的解決
本合同引起的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟,請求司法解決。
出租方(甲方):(簽字蓋章)
承租方(乙方):(簽字蓋章)
身份證號碼:
身份證號碼:
地址:
郵政編碼:
郵政編碼:
電話:電話:
簽署日期:簽署日期:
出租人(甲方):
法定代表人(負(fù)責(zé)人):
證件類型:【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】
證件號碼:
聯(lián)系電話: 電子郵箱:
通訊地址:
委托代理人:
證件類型:【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】
證件號碼:
聯(lián)系電話: 電子郵箱:
通訊地址:
承租人(乙方):
【居民身份證】證件號碼:
聯(lián)系電話: 電子郵箱:
通訊地址:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋租賃事宜,訂立本合同,共同信守:
第一條 房屋基本情況
甲方自愿將坐落于武漢市 的房屋出租給乙方。該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》/《房屋所有權(quán)證》號為“ 號”,《國有土地使用證》號為“ 號”,《集體土地使用權(quán)證》號為“ 號”;該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途(證載)為: ,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米。
房屋戶型:
【成套住房】 ___室___廳___廚___衛(wèi);
【非成套住房】___室___廳___廚 衛(wèi),房屋平面圖見附件。
房屋權(quán)屬狀況:該房屋權(quán)屬狀況為第_____種,權(quán)屬上(已設(shè)定)(未設(shè)定)抵押,房屋(已被)(未被)查封;抵押登記日期: ;他項(xiàng)權(quán)證號碼: 。
(1)甲方對該房屋享有所有權(quán),甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證。
(2)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為: 。(見附件)
房屋租賃形式:【整租】【分租】。如分租,分租臥室使用面積_______平方米。衛(wèi)生間【無】【獨(dú)立使用】【共用】;廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】;陽臺【無】【獨(dú)立使用】【共用】;其他:_________【無】【獨(dú)立使用】【共用】。
房屋居住人數(shù)情況:_________人,最多不超過______人,不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合武漢市人民政府的規(guī)定。乙方和實(shí)際居住人不一致的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供實(shí)際居住人信息。實(shí)際居住人發(fā)生變動的,乙方應(yīng)及時告知甲方。
第二條 租金、押金約定
甲乙雙方約定的上述房屋月租金額為人民幣(大寫) 元(¥: 元)。租金:按[年][半][季][月]結(jié)算,乙方應(yīng)于每[年][半年][季][月] 日前向甲方支付租金。
押金:人民幣(大寫) 元整 (¥: 元)。于____年____月____日前一次性付清。
支付方式:
收款賬戶信息: (賬戶應(yīng)與甲方保持一致)
租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。在租賃期間,出租方不得單方面上調(diào)房屋租金。
第三條 租賃期限
該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》(見合同附件)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房屋鑰匙及 后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠實(shí)信用的原則,按照約定辦理交接手續(xù),合同經(jīng)各方簽字后生效。
第四條 相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中:(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)衛(wèi)生費(fèi)(9)上網(wǎng)費(fèi)(10)車位費(fèi)(11) 費(fèi)用。 由甲方承擔(dān), 由乙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第五條 關(guān)于租賃期滿或合同解除的規(guī)定
租賃期滿或甲乙雙方協(xié)商達(dá)成解除合同后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
房屋租賃期限屆滿乙方要繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)提前_____日向甲方提出續(xù)租要求,乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。
如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期間為不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同,但應(yīng)提前_____日書面通知對方。
第六條 甲方的義務(wù)
1.甲方應(yīng)按照《武漢市房屋租賃管理辦法》的要求,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
2.甲方負(fù)責(zé)對出租房屋及設(shè)施和附屬物進(jìn)行經(jīng)常檢查,按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3.因甲方未履行維修義務(wù)使乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因維修出租房屋影響乙方使用的,經(jīng)協(xié)商,甲方同意按照下列第種方式處理:
(1)減少租金;(2)延長租期;(3) ;
4.甲方如需出售房屋或需提前收回出租房屋的,須提前 個月書面通知乙方。
5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第七條 乙方的義務(wù)
1.乙方應(yīng)遵守國家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,合理使用并維護(hù)承租房屋及附屬設(shè)施,對消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù);不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準(zhǔn)用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的裝修;由此給甲方或第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方進(jìn)行正常的房屋檢查和維修乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。
因乙方過錯導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時通知甲方。
2.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設(shè)施的,須提前 個月書面通知甲方。
3.乙方對房屋進(jìn)行裝修改造,需征得甲方書面同意。如甲方允許的,租賃期屆滿、合同解除后,前述事項(xiàng)按【乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀】【 】處置。
4.乙方在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施,征得甲方書面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時應(yīng)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
5.租賃期間內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,甲方應(yīng)在房屋出售前___日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
6.租賃期限屆滿,乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用,雙方另行協(xié)商。
7.對于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導(dǎo)致毀損的,乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)接到乙方通知后_____日內(nèi)維修、更換,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條 合同的解除
1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
2.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,雙方可以解除合同。
3.除不可抗力外,甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)遲延交付房屋達(dá) 月的。
(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),如超過 天,致使乙方無法正常使用房屋的。
(4) 。
4.除不可抗力外,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋:
(1)遲延交付租金達(dá)______日以上,經(jīng)甲方催告后,在三十日內(nèi)仍不支付租金的。
(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。
(3)擅自改變房屋用途的。
(4)擅自拆改變動或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。
(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過 元的。
(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
(7)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。
(8) 。
第九條 違約責(zé)任
1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的,甲乙雙方可依照法律、政策的規(guī)定處理。
3.甲方應(yīng)于本合同簽定后的 日之內(nèi)將所出租房屋交付給乙方使用,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期一日,由甲方按月租金額的 ‰向乙方支付違約金,因此給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補(bǔ)交欠租外,并按每逾期一日,由乙方按月租金額的 ‰向甲方支付違約金。
5.本合同簽訂后,因甲方或乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行的,由違約方向守約方支付違約金,計(jì)人民幣(大寫) (¥: )。
6.房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條 合同爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 其它約定
1.本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效,同時雙方應(yīng)自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。
2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充合同(協(xié)議)的約定與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式 份,其中:甲乙雙方各執(zhí) 份。
4.
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人:
委托代理人:(簽章)
電話: 電話:
簽約時間:
年 月 日
住宅房租賃合同范文
出租方(甲方):_____________
承租方(乙方):_____________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租房屋位于 ,住宅房租賃合同。
2、出租房屋面積共 平方米。
、衛(wèi)生間座便器和手紙盒;客廳吊燈、臥室吸頂燈、廚房吸頂燈和美的牌浴霸、衛(wèi)生間淋浴器,廚房熱水器、整體櫥柜、吸油煙機(jī)、單火灶具、洗菜池、涼臺涼衣架一套;客廳衣柜一組(帶電腦桌)、科龍1.5匹冷暖分體空調(diào)一臺。
第二條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為居住使用。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第三條 租金及支付方式
。
2、房屋租金支付方式如下:本協(xié)議簽訂之日起預(yù)交3個月租金和 元租房押金,三個月期滿前五天再預(yù)交后三個月房租,依次類推。
第四條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,合同范本《住宅房租賃合同》。
轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在2個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的'房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
( 7)拖欠房租1個月以上。
第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于七日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
設(shè)備交還甲方。
設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方已交三個月租金20 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金三倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按三個月租金的20%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
(4)拖欠房租累計(jì)1個月以上的。
2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的三倍支付滯納金。
5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金三倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責(zé)條件
乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十四條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式貳份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
甲方: _____________乙方:_____________
身份證號: _____________身份證號:_____________
電話:_____________ 電話:_____________
甲方,________________
乙方,________________
丙方,________________
甲乙丙三方在自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商就房產(chǎn)租賃事宜訂立本合同。
一、房屋狀況
甲方出租的房屋座落于_________,建筑面積約_______平方米。甲方保證該房屋的出租無任何權(quán)屬或債權(quán)、債務(wù)糾紛,乙方承租該房屋用于___________。
在租賃期限內(nèi),甲方將其房屋及設(shè)施設(shè)備包括家具及家電在良好狀態(tài)下提供給乙方承租。甲方提供給乙方的房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,合同中附物業(yè)驗(yàn)收單中具體說明和房產(chǎn)基本情況照片留存,物業(yè)驗(yàn)收單經(jīng)雙方查驗(yàn)實(shí)物簽署確認(rèn)意見后,作為交付和交還房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃期限
1.租賃期限為____個月,自____年___月___日起至____年___月___日止;
免租期□有□無;
免租期限為自____年___月___日起至____年___月___日止。
2.租賃期屆滿時本合同自動終止,甲方若繼續(xù)出租,乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方若繼續(xù)承租,應(yīng)當(dāng)在本合同租賃期限屆滿前_____個月提出,經(jīng)雙方協(xié)商同意后另訂租約。
三、租金支付與保證金
1.租金為¥______元/月。本合同有效期內(nèi),租金不予調(diào)整。
2.該房屋租期內(nèi)所發(fā)生的租金發(fā)票由□甲方□乙方提供。
3.乙方首付房租款為¥_____元;其余房租款于____年__月__日起每_____個月支付一次,即每個周期支付¥_____元,乙方須在每個支付周期開始之前的____日內(nèi)付清。
4.乙方于____年___月___日支付保證金¥_______元。
交付的保證金可以用于墊付乙方應(yīng)予承擔(dān)的違約金、滯納金、拖欠的因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用及損壞房屋設(shè)施設(shè)備的賠償。保證金不足抵付時,乙方應(yīng)于接到甲方通知后十日內(nèi)補(bǔ)足保證金。
5.保證金不得沖抵房屋租金。合同履行終止驗(yàn)收房屋完畢,且乙方結(jié)清其租住期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,甲方依據(jù)乙方提供結(jié)清所使用費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)后當(dāng)天退還保證金。
四、居間方傭金
1.傭金為¥_______元。
2.傭金于本合同簽訂之日由_______給丙方。
五、房屋交付、交還與修繕
1.甲方應(yīng)當(dāng)于____年___月___日前將房屋交付給乙方使用,每逾期一日須向乙方支付已交房租金額______%的違約金,逾期___日乙方有權(quán)解除本合同,或者要求將承租房屋起始日期順延。
2.水電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用,在甲乙雙方簽署物業(yè)驗(yàn)收單之前由甲方承擔(dān),之后的費(fèi)用甲方承擔(dān)_________費(fèi),其余因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.租賃期內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助甲方修繕房屋。乙方私自改裝、改造線路、燃?xì)夤艿兰吧舷滤艿阑蛞蚴褂貌划?dāng)或其他過錯責(zé)任造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備人為的損壞及第三方損失,由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。
4.乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿之際,依照物業(yè)驗(yàn)收單將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。除房屋已有裝修和設(shè)施設(shè)備外,乙方如要裝修須征得甲方的書面同意,交還房屋時應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收。
5.房屋交還時,乙方不得存留物品,否則甲方有權(quán)按有關(guān)法律規(guī)定處置。
六、違約責(zé)任及單方解除
1.甲方經(jīng)乙方同意提前收回房屋,應(yīng)在十日內(nèi)支付_____個月的租金作為違約金并返還保證金及剩余租金。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同的約定交付房租,逾期未交的,每逾期一日須向甲方支付逾期租金額_______%的違約金,逾期___日甲方有權(quán)解除本合同,甲方有權(quán)以保證金折抵違約金。
3.乙方于租賃期間擅自解除合同,或未征得甲方書面同意將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方,或設(shè)定了任何形式的擔(dān)保,除向甲方支付______個月租金作為違約金外,甲方有權(quán)隨時終止合同。
4.租賃期間乙方不得從事法律法規(guī)禁止從事的違法活動及不道德的行為,否則甲方可隨時解除合同。
七、其它約定,
1.有下列情形之一的,甲乙丙三方可以變更或者解除本合同,房屋租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算,
1)甲乙丙三方協(xié)商一致的;
2)不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;
3)依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;
4)依照政府房屋拆遷公告規(guī)定日期需要拆除房屋的。
2.甲乙丙三方在協(xié)商基礎(chǔ)上可對本合同各條款進(jìn)行修改、刪除和補(bǔ)充。
3.本合同在三方簽字或蓋章時生效,附件與本合同具有同等法律效力。
4.本合同及相關(guān)附件一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
5.按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定,丙方需將本合同及甲乙雙方身份證復(fù)印件和房屋權(quán)屬證書復(fù)印件妥善保管,保存時間不低于五年。
八、補(bǔ)充條款,___________________
甲方,___________________乙方,___________________
身份證號,_______________身份證號,_______________
甲方代理人,_____________乙方代理人,_____________
地址,___________________地址,___________________
電話,___________________電話,___________________
丙方,______電話,___________________
經(jīng)辦人,_________________簽訂日期,___年___月___日
附,□物業(yè)驗(yàn)收單□租房安全聲明□租賃雙方及其代理人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明□房屋現(xiàn)有設(shè)施基本情況照片
物業(yè)驗(yàn)收單
裝修情況,
地面,□木地板□地磚□水泥地□其他,___________□有損壞,_______
墻面,□木墻裙□壁紙□立邦漆□彩噴□其他,______□有損壞,_______
窗,□鋁合金□塑鋼□鐵窗□有損壞,_____
門,□防盜門品牌,______□有損壞,____
其他,______________________________________
固定設(shè)施
□抽油煙機(jī)品牌,____□新□較新□舊□無損壞□有損壞,________
□燃?xì)庠钇放?,______□新□較新□舊□無損壞□有損壞,________
□坐便器品牌,______□新□較新□舊□無損壞□有損壞,________
其他,_______________________________
電器
□電視數(shù)量,__品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,_____
□冰箱數(shù)量,__品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,_____
□洗衣機(jī)數(shù)量,_品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,____
□空調(diào)數(shù)量,___品牌型號,__□新□較新□舊□無損壞□有損壞,_____
□熱水器數(shù)量,__品牌型號,__□新□較新□舊□無損壞□有損壞,____
□電話電話號碼,___□有話機(jī)□無話機(jī)
其他,____________________________
家具
□床數(shù)量,_品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,______
□衣柜數(shù)量,_品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,____
□茶幾數(shù)量,_品牌型號,____□新□較新□舊□無損壞□有損壞,___
□椅子數(shù)量,_品牌型號,___□新□較新□舊□無損壞□有損壞,____
□其他,_________________________________
□其中有公司配置的,_____________________
鑰匙,共__套,每套___把
表數(shù)
水表表數(shù),
電表,□電卡剩余字?jǐn)?shù),__□電費(fèi)已與客戶結(jié)清共計(jì),______元
□電費(fèi)未與客戶結(jié)清共計(jì),___元
□查表表數(shù),___________
煤氣,□煤氣卡剩余字?jǐn)?shù),______□煤氣費(fèi)已與客戶結(jié)清
□煤氣費(fèi)未與客戶結(jié)清共計(jì),__元
□查表表數(shù),____________
□煤氣罐,□有煤氣本□無煤氣本
注,1.此房驗(yàn)收應(yīng)在鑰匙交接當(dāng)日進(jìn)行,本單填寫內(nèi)容作為正式合同的附件部分,不得改動
2.禁止變更屋內(nèi)通訊設(shè)備。
3.您已確認(rèn)此單所述與房內(nèi)物品設(shè)施一致。
甲方,_____________
乙方,_____________
丙方經(jīng)辦人,_______
_______年___月___日
出租方,___________承租方,___________
代理人,___________代理人,___________
_______年___月___日_______年___月___日
出租方:______
承租方:______
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況:
甲方房屋位于;位于第層。
第二條房屋用途:
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限:
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金:
該房屋月租金___元整。
租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式:
1.乙方應(yīng)每____元整;
2.乙方應(yīng)在上階段租金到期之日提前______天預(yù)支付下一階段租金;
3.如乙方未能在上階段到期之日提前______天預(yù)支付下一階段租金,可視為乙方終止本合同,甲方有權(quán)收回房屋,并按本合同第十一條違約責(zé)任處理;
4.當(dāng)月租賃時間未滿___天,按半個月計(jì)算;超過___天,按一個月計(jì)算。
第六條交付房屋期限:
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任:
1.正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);
2.日常的房屋及室內(nèi)設(shè)施的`維修費(fèi)用由乙方承擔(dān);
乙方在租賃期間,負(fù)責(zé)管理房屋及室內(nèi)設(shè)施、物品的損失和維修費(fèi)用,如因使用不當(dāng)造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任;
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。一種:依附于房屋的裝修歸甲方所有要求乙方恢復(fù)原狀
向乙方收取恢復(fù)工程發(fā)生的費(fèi)用;
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用:
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:
1.水電費(fèi)、有線電視、寬帶等費(fèi)用;
2.煤氣費(fèi);
3.物業(yè)管理費(fèi);
第九條房屋押金:
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方作為押金。
第十條租賃期滿:
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個月告知甲方,同時甲方將扣除押金;
4、乙方交房時,應(yīng)保證房屋及各設(shè)施、物品完好,如有損壞或丟失,乙方應(yīng)及時修復(fù)或補(bǔ)充,否則甲方有權(quán)將按原價從押金中扣除;如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格時,甲方應(yīng)退還乙方押金及剩余房租款。
第十一條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須向?qū)Ψ浇患{一個月租金作為違約金;
乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時,甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。
第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,經(jīng)雙方共同認(rèn)可,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十三條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十四條本合同均為本合同不可分割之一部分??崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。
本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十五條其他約定
當(dāng)前的水、電等表狀況:
水表現(xiàn)為:______度;
電表現(xiàn)為:______度;
煤氣表現(xiàn)為:_____度;
租賃期滿后,乙方應(yīng)將所欠費(fèi)用加納齊全,并得到甲方認(rèn)可。
其他__________________________________________________。
第十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:_________
法定代表人:_________
_________年____月____日
乙方:_________
法定代表人:_________
_________年____月____日
出租方以下簡稱甲方:____________身份證號:______________________________
承租方以下簡稱乙方:____________身份證號:______________________________
甲方將____________________________________________住宅用房以下簡稱該房屋、出租給乙方,并達(dá)成如下協(xié)議。
一、租賃期限
自____________年________月_______日至____________年________月_______日止。
二、租金、押金及付款方式
該房屋月租金為人民幣、___________________________元整。乙方每三個月支付一次租金給甲方。在上期房租到期前十天內(nèi)支付。押金為——元整。租賃期滿且乙方不再租賃的,甲方在乙方繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且確認(rèn)屋內(nèi)家具家電等設(shè)施沒有損壞后退還給乙方。
三、雙方的權(quán)利及義務(wù)
1、該房屋用途為住宅用房,乙方不得任意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,不得從事違法犯罪活動。
2、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的'房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
3、因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家電等設(shè)施損失的,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。
4、租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔3個月檢查一次,乙方應(yīng)予積極配合。
5、房屋租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方使用造成的相關(guān)費(fèi)用等由乙方支付。
6、乙方如不能按時交付房租,甲方有權(quán)收回房屋。乙方不到合同期退房的,押金不退。
7、租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
8、租賃期滿,如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個月告知甲方。
四、合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
五、本合同從雙方簽定合同之日起生效。
乙方入住日為____________年________月_______日。甲、乙雙方各執(zhí)一份
出租方簽章:______________承租方簽章:______________
聯(lián)系電話:_____________________聯(lián)系電話:_____________________
____________年________月_______日____________年________月_______日
1、在租賃期內(nèi),在乙方履行本合同前提下,依法使用該房屋,享有國家有關(guān)法規(guī)所賦予承租人的權(quán)益。
2、在租賃期內(nèi),乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》;不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動,若乙方受到投訴仍不予改善,則甲方有權(quán)解除本合同,收回該房屋,租賃保證金不予退還。
3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金。
4、從房屋交付使用之日起,乙方負(fù)責(zé)繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分?jǐn)偟荣M(fèi)用。
5、在租賃期內(nèi),物業(yè)管理公司對該房屋收取的管理費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費(fèi)用均由乙方支付。
6、乙方須確保該房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬物品、設(shè)施不被損壞、改變,并負(fù)責(zé)對該房屋及其附屬物品、設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。
7、在租賃期內(nèi),乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于任何第三方。如確需轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方,必須征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租后,乙方對第三方使用該房屋時所負(fù)責(zé)任須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8 、租賃期滿,如甲方繼續(xù)出租該房屋,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利,但須在租賃期滿前 日提出,經(jīng)同意后雙方另行簽訂租賃合同。
9、在租賃期間,乙方如需對該房屋增加固定裝修或安裝設(shè)備,須經(jīng)過甲方書面同意,并應(yīng)嚴(yán)格遵守本條第6款的規(guī)定,在安裝完畢時,通知甲方檢查。
甲方姓名(出租方):__________________
身份證號碼:________________
乙方姓名(承租方):__________________
身份證號碼:________________
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房期限
從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、租金
月租金為____元,繳租為____支付一次,人民幣(大寫)_________元(¥____元),以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時,應(yīng)及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
合同執(zhí)行期間,雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成。
2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,及屋內(nèi)家具家電,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu),愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,否則照價賠償。并做好防火,防漏水。
乙方在租賃期間,自行裝修門面,甲方予以協(xié)助。甲方必須保證乙方的簡易房的建設(shè)權(quán)力,并且在合同期內(nèi)不被拆除。若是被城管拆除,甲方按照天數(shù)推出租金給乙方,無需其他補(bǔ)償。
3、乙方必須按時繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。
乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時交清水,電,氣,光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
乙方在經(jīng)營中要遵紀(jì)守法,一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方自己承擔(dān)。在租賃期間,如要求退租門面,甲方不退租金,乙方可以轉(zhuǎn)讓。
5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
6、備注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方(簽字)_________乙方(簽字)_________
住址:___________住址:___________
電話:___________電話:___________
身份證號:___________身份證號:___________
簽訂日期:___________年___________月___________日
訂立合同雙方:
出租方:___,以下簡稱甲方
承租方:___,以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___,結(jié)構(gòu)等級___,完損等級___,主要裝修設(shè)備___,出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限
租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金___元,由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第__款執(zhí)行:
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:
1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:
工料費(fèi)由___方承擔(dān)();
所有權(quán)屬___方()
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
范文二
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,計(jì)x個月。
二、本房屋月租金為人民幣xx元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金,合同終止時,當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為,從年月日至年月日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執(zhí)x份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,那么房屋租賃合同怎么寫呢?
本房屋月租金為人民幣____________元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
商業(yè)門面租賃合同范本閱讀
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
證件編號:_______________________
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:_______________________
房屋坐落:_____________________________________________________________________________________
第一條租賃期限
(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計(jì)_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件(見其他約定)交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
甲乙雙方約定租賃時間為______年,如中途任何一方違約,則違約金______元?dú)w守約方所有。合同期滿前。
(三)乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:年付(每年?:________元),房屋押金 ( 個月,? 元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束,乙方退租后返還。
原則上不準(zhǔn)違約,如遇城市規(guī)劃等特殊情況房主收房應(yīng)按期退還剩余租金;租主退房不退租金,但必須提前十五天通知房主。
(二)支付方式:現(xiàn)金、銀行匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬,每月1日前一個禮拜支付下一月租金。
第三條房屋維護(hù)及維修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
租房時甲方將于_________年______月___日以前水、電、物業(yè)費(fèi)等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。
第四條轉(zhuǎn)租
(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如因甲方原因發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。甲乙雙方協(xié)商解決。
第五條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
第六條其他約定事項(xiàng)
房屋交付使用時應(yīng)確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,門、窗完好,上、下水通暢,供電正常,太陽能設(shè)備能正常使用,歌華有線(電視信號)正常使用。
個人房屋需要出租,作為出租方要準(zhǔn)備房屋租賃合同,作為承租方要了解合同。下面是由小編為大家整理的“
水電費(fèi)、電視收視費(fèi)、小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)、液化氣費(fèi)由乙方自付,液化氣由甲方平價提供。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份。
本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備,乙方應(yīng)注意愛護(hù),不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,否則應(yīng)按價賠償。
第七條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見:水度,電度。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件,乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi),甲方確需提前收回房屋時。
第八條補(bǔ)充協(xié)議:
________________________________________________________________________________
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
年 月 日、
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出租方(下稱甲方):_________
姓名:_________
性別:_________
出生日期:_____年____月____日
籍貫:_________
國籍:_________
地址:_________
電話:_________
職業(yè):_________
身份證號碼:_________
承租方(下稱乙方):_________
姓名:_________
性別:_________
出生日期:____年____月____日
籍貫:_________
國籍:_________
地址:_________
電話:_________
職業(yè):_________
身份證號碼:_________
為調(diào)劑深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺,甲方愿意將在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的的房產(chǎn)出租,乙方自愿承組,雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定,經(jīng)過友好協(xié)商,簽訂合同條款如下:
一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計(jì)____平方尺,租給乙方作使用,租期為____年,從_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整,甲方應(yīng)給回收據(jù)。每月租金在當(dāng)月頭五天內(nèi)交清,交租方式以____支付,交租地點(diǎn)雙方同意在_____.
三、簽訂本合同時,乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整,甲方應(yīng)發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費(fèi)用遷出時,甲方應(yīng)將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)從履約金中扣除。
四、乙方依約交租,而甲方無正當(dāng)理由拒收,乙方可到深圳市公證處申請證明,則乙方不負(fù)遲延責(zé)任。
五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);每月管理費(fèi)、水電等雜費(fèi)由乙方支付。
六、租賃期間,甲乙雙方都不得借故解除合同,如甲方確需收回自用,必須提前兩個月以書面通知乙方,并退回履約金另補(bǔ)償乙方遷讓的損失,補(bǔ)償額為兩個月的租金;如乙方確有事因需退房,須提前兩個月以書面通知甲方,在通知期間租金照交,甲方不退回履約金。
七、租賃期間,乙方如對房屋和設(shè)施故意或過失造成毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、乙方使用房產(chǎn)時,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途,不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關(guān)條例規(guī)定,遵守社會主義道德。
乙方如需裝修人墻,必須征得甲方同意,并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則,后果由乙方負(fù)責(zé)。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方,亦可拆回,但須負(fù)責(zé)修復(fù)原狀。
九、租賃期間,房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅,本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。
房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕,乙方可提出退房或代甲方修繕,并以修繕費(fèi)用抵銷租金。
十、在租賃期間,乙方不按時交租,甲方應(yīng)及時發(fā)掛號催租通知書,如拖欠租金達(dá)一個月,或欠交管理費(fèi)、水電等費(fèi)達(dá)兩個月為乙方違約,合同因違約而告終止,甲方應(yīng)持催租通知書及有關(guān)函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。
十一、因乙方違約而合同終止,則甲方有權(quán)單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應(yīng)憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明,通知大廈管理處。
如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙,甲方有權(quán)會同大廈管理處人員作證進(jìn)入自己的房產(chǎn)內(nèi),將乙方存放在房內(nèi)的物品清點(diǎn)拍賣,并用以抵償欠租和其他有關(guān)費(fèi)用,若有余則應(yīng)交回給乙方。
乙方表示保證履行合同規(guī)定,如有違約,完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。
十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用時,該等款項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)交清,而甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索至清償為止。
十三、租賃合同期滿或解除,乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清,則作為放棄權(quán)利論,由甲方全權(quán)處理,報(bào)請物業(yè)管理部門派員到場作證,乙方不得有任何異議。
十四、合同期滿,如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣,乙方享有優(yōu)先權(quán)。
十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等,自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
十六、本合同如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。
十七、本合同共頁為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,____市公證處壹份,均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。
出租方(簽字):_______承租方(簽字):________
______年____月____日______年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
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