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一、立合同單位:____________(以下簡稱甲方)____________(以下簡稱乙方)為明確責任,恪守信用,特訂立本合同,共同遵守。
二、互協(xié)條件:________________________________________________________________
三、投資時間及金額:投資時間共________年零____月。自19________年____月____日至19________年____月____日止。投資實際數(shù)額以支用憑證(并作為合同附件)分__次或一次支用。投資總額____萬元。其中甲方投資____萬元,乙方投資____萬元。
四、供貨合同:__________________________________________________________________
五、產(chǎn)品質(zhì)量:__________________________________________________________________
六、資金利息及償還:__________________________________________________________________
七、違約責任:__________________________________________________________________
八、附加條件:__________________________________________________________________本合同正本一式__份,甲方執(zhí)__份,乙方執(zhí)__份,雙方代表簽字后生效。本合同附件有_____________________________與合同有同等效力。本合同修改、補充須經(jīng)雙方協(xié)商方有效。甲 方: (蓋章)
乙 方: (蓋章)地 址:
地 址:法人代表:
法人代表:開戶銀行及帳號:簽約日期:________年____月____日簽約地點
甲方(貸款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
乙方(借款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
甲乙雙方就下列事宜達成一致意見,簽訂本合同。
一、甲方貸給乙方人民幣(大寫)萬元,于抵押物經(jīng)房屋產(chǎn)權中心辦理抵押登記手續(xù)后三日內(nèi)一次性交付給乙方。
二、貸款利息:月;本次貸款利息共計次性扣除。
三、個月(20年月日起至20年月日止)。
四、還款日期和方式:乙方應于借款期限屆滿前一次性歸還給甲方萬元。
五、保證條款:
為了保障甲方貸款利益和資金安全,使本協(xié)議具有充分法律效力,乙方自愿把私有財產(chǎn)座落在門面住房抵押給甲方,憑本借款協(xié)議甲乙雙方一同前往乙方地方房屋產(chǎn)權中心辦理抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)證號為:,房屋座落在,共層,建筑面積m2,國有土地使用證:,座落于號,土地使用面積m2。如乙方在借款到期內(nèi),沒有如數(shù)歸還甲方貸款,乙方自愿將座落在產(chǎn)權由甲方拍賣,如拍賣,甲方有優(yōu)先購買權,甲方如未購買,所得拍賣款由甲方優(yōu)先受償,乙方不得有異議,乙方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。
六、本合同自簽訂之日生效。本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,交房地產(chǎn)交易中心備案一份。
甲方(簽字、蓋章):_____________________
乙方(簽字、蓋章):_____________________
合同簽訂日期______________
補充協(xié)議
甲方(貸款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
乙方(借款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據(jù)xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額。
甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限。
借款合同。
期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率。
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更,按中國人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金。
甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付。
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
。
抵押權人(乙方):_________________
為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))其房屋建筑面________________m2,占地面積________________m2。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:_________________債務人為___________________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。
第三條別墅價值為人民幣_____________(大寫),_________________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認:_________________乙方債權標的額(本金):________________(大寫),_________________(小寫),抵押率為百分之_________________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____________甲方_________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任。
第七條抵押期間,甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。
第九條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十一條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
簽定時間:_________年__________月__________日
抵押人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式五份,甲方一份,乙方執(zhí)兩份,公證處執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
合同簽定地點:
合同簽定時間:
房屋借款協(xié)議書參考
借款單位:_______________________
地址:___________________________
貸款銀行:_______________________
地址:___________________________
簽訂日期:_______年_____月_____日
借款單位(簡稱甲方):__________________________
貸款銀行(簡稱乙方)中國人民建設銀*地產(chǎn)信貸部
甲方為_________________需要,依據(jù)《中國人民建設銀*地產(chǎn)信貸部單位住房貸款辦法》,特向乙方申請借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任,特簽訂本合同,共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)______________萬元,保證用于__________________。借款期限為_______年_______個月,即從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金:
_______年____月____日_______萬元
_______年____月____日____萬元
_______年____月____日_______萬元
_______年____月____日_______萬元
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸本金:
四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結算戶數(shù)額按月利率________‰計算,按季結息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息________%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息________%。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息,乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi),如國家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息,同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的,由擔保方代為償還。擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還,乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。
八、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動,檢查貸款情況。
九、甲方法人變更時,應提前三十天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權利和義務。
十、甲方填報的借款申請書,抵押或擔保協(xié)議書,均為本合同的組成部分。變更合同條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本________份,送_________________。
借款單位:(印鑒)_______________
法人代表:(簽字)_______________
貸款銀行:(印鑒)_______________
法人代表或(負責人):(簽字)______
擔保單位:(印鑒)_______________
法人代表:(簽字)________________
《借款協(xié)議書》
第一章:背景介紹
借款是生活中常見的一種金融活動,借款協(xié)議書作為一種法律文件,記錄了借款人與放款人之間的相互權益及義務,保障了雙方的合法權益。本文將從借款協(xié)議書的定義、重要性以及書寫要點等方面詳細介紹借款協(xié)議書。
第二章:借款協(xié)議書的定義
借款協(xié)議書是指借款人與放款人根據(jù)法律法規(guī)以及金融合同的規(guī)定,約定借款事項,明確雙方的權利和義務,并以書面形式記錄。借款協(xié)議書具有明確借款金額、利率、借款期限、還款方式等基本要素,是借貸關系的重要依據(jù)。
第三章:借款協(xié)議書的重要性
借款協(xié)議書作為一種法律文件,具有重要的法律效力。它明確了借款雙方的權益和義務,保障了雙方的合法權益,避免了因借款糾紛而發(fā)生的法律糾紛。借款協(xié)議書是法院判決的重要證據(jù),當借款人或放款人出現(xiàn)違約行為時,可以通過借款協(xié)議書有效維護自己的合法權益。借款協(xié)議書的簽訂,有助于借款人和放款人建立起良好的信任關系,促進雙方的長期合作。
第四章:借款協(xié)議書的書寫要點
1.明確雙方身份:借款協(xié)議書在開始部分應明確寫明雙方的身份信息,包括借款人和放款人的姓名、身份證號碼、住址等基本情況。
2.詳細描述借款事項:借款協(xié)議書應當詳細描述借款事項,包括借款金額、借款期限、還款方式等重要信息。借款金額應以文字方式明確寫出,并用數(shù)字表示,以防止金額產(chǎn)生爭議。
3.約定利率及利息計算方式:在借款協(xié)議書中,應明確約定借款利率及其計算方式,確保借款人和放款人對于利息的計算有明確的認識,避免產(chǎn)生糾紛。
4.明確還款期限與方式:借款協(xié)議書應明確約定還款期限和還款方式,可以選擇分期還款或一次性還款。還款期限應以文字方式明確寫出,并用數(shù)字表示。
5.明確違約責任:借款協(xié)議書中應明確約定借款人和放款人違約責任及相應的賠償方式。這有助于規(guī)范借款雙方的行為,保護雙方的合法權益。
第五章:借款協(xié)議書的示范文本
根據(jù)以上要點,以下是一個借款協(xié)議書的示范文本:
——借款協(xié)議書——
甲方:借款人(詳細寫明身份信息)
乙方:放款人(詳細寫明身份信息)
鑒于甲方需要借款進行某項特定用途,乙方愿意出借資金給甲方,甲乙雙方通過友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
1.借款金額:人民幣XXX元整(大寫:XXX元);
2.借款利率:年利率X.X%,計算公式:(利率計算方式詳細寫明);
3.借款期限:自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止;
4.還款方式:XX期/一次性還款;
5.違約責任:(明確寫明各方的違約責任及相應賠償方式)。
本借款協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效,并具有法律效力。
甲方:(簽字蓋章)
乙方:(簽字蓋章)
日期:XXXX年XX月XX日
第六章:借款協(xié)議書的解決途徑
當借款協(xié)議書出現(xiàn)糾紛時,雙方可以通過友好協(xié)商解決。如果無法友好協(xié)商,可以通過訴訟、仲裁等方式解決爭議。
借款協(xié)議書作為一種法律文書,對于借貸雙方具有重要的意義。只有通過一個詳細、具體且生動的借款協(xié)議書,才能實現(xiàn)借款過程的合法性和安全性,保障雙方的合法權益。因此,在進行借貸活動時,雙方應當重視借款協(xié)議書的簽訂,切實維護自己的權益。
甲方:
地址:
郵編:
電話:
代表人:
乙方:
地址:
郵編:
電話:
代表人:
甲乙雙方為攜手合作,促進發(fā)展,滿足利益,明確責任,依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定,本著誠實信用,互惠互利原則,結合雙方實際,協(xié)商一致,特簽訂本協(xié)議,以求共同恪守:
第一條 貸款項目、種類、金額、用途、利率、期限如下:
項目
種類
金額(大寫)
用途
利率
期限 年 個月 (自 年 月 日至 年 月 日)
第二條 本協(xié)議生效后,甲方在提用貸款前, 應向乙方提交具體提款計劃,并按提款計劃提款。
乙方應在甲方按提款計劃辦理提款后 個營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。
第三條 甲方用下列資金歸還本協(xié)議項下借款本息:
一、
二、
三、
四、
第四條 甲方應在本協(xié)議約定的借款期限內(nèi)歸還全部借款本息,并按乙方要求向乙方提交具體還款計劃,按還款計劃還款。
第五條 本協(xié)議項下貸款,自乙方劃撥貸款之日起計息,按 結息。
在本協(xié)議有效期內(nèi)遇國家調(diào)整利率,本協(xié)議項下貸款利率也有變化時,乙方毋需通知甲方,從調(diào)整之日起即按調(diào)整后貸款利率計算利息。
第六條 本協(xié)議項下借款本息,由取得乙方認可的擔保人以保證獲或(和)抵押的方式提供擔保,并另行簽訂《保證協(xié)議》或(和)《抵押協(xié)議》,作為本協(xié)議的附件和本協(xié)議生效的前提條件。
第七條 在本協(xié)議有效期內(nèi),乙方有權檢查貸款使用情況,甲方應按乙方要求向乙方提供情況和資料。
第八條 協(xié)議的變更、解除
一、本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方擅自變更和解除本協(xié)議。
二、甲方需延長借款期限,應在借款到期前 個營業(yè)日向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意(有擔保人的,應經(jīng)擔保人同意)簽訂延期還款協(xié)議。
三、甲、乙任何一方,需要變更本協(xié)議的其它條款時均應及時書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。
四、甲乙任何一方需解除協(xié)議時,應及時書面通知對方,并就協(xié)議解除后的有關事宜協(xié)商一致達成書面協(xié)議。解除協(xié)議的協(xié)議達成后,甲方已占用乙方的貸款和應付利息應付給乙方。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方因?qū)嵭谐邪?、租賃及其它原因而改變經(jīng)營方式時,應最遲于 天前通知乙方。乙方有權參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并等協(xié)議(協(xié)議)的研究。甲方如果要將本協(xié)議項下的權利、義務轉(zhuǎn)讓給第三者,應經(jīng)乙方書面同意,并由受讓單位和乙方重新簽訂借款協(xié)議。
六、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲、乙任何一方變更住所、通信地址時,應在變更后 天內(nèi)書面通知對方。
第九條 違約責任
一、甲方未按提款計劃,按時到乙方營業(yè)部門辦理提款手續(xù),又為和乙方達成變更提款計劃協(xié)議,應根據(jù)違約的金額和違約天數(shù),每日付給乙方百萬分之 的違約金。但出現(xiàn)本條第二項、第五項、第八項和第九項的情況時除外。
二、甲方未按本協(xié)議約定的用途使用借款,乙方有權停止發(fā)放貸款,收回已發(fā)放的部分或全部貸款并對違約使用部分,按銀行規(guī)定加收 %的利息。
三、甲方未按本協(xié)議約定的還款計劃歸還借款本息,也未與乙方簽訂延期還款協(xié)議,或所延期限已到仍不能歸還借款時,乙方有權限期或主動追回逾期貸款,乙方按銀行規(guī)定加收 %的利息。
四、乙方擅自提前收回已發(fā)放的貸款。應按違約金額和違約天數(shù)每日向甲方支付萬分之 的違約金。但出現(xiàn)本條第二項、第五項、第八項和第九項的情況時除外。
五、甲方在乙方按本協(xié)議第五條的約定調(diào)整本協(xié)議項下貸款利率后,不按新的利率計付利息時,乙方有權停止發(fā)放新貸款,提前收回已發(fā)放的貸款。
六、甲方違反本協(xié)議第八條第五項、第六項的約定,或者乙方違反本協(xié)議第八條第六項約定,對方均可要求違約方支付貸款總額萬分之 的違約金,造成對方經(jīng)濟損失的,還應賠償對方經(jīng)濟損失。
七、甲乙任何一方擅自變更本協(xié)議其它條款或擅自解除協(xié)議,或者甲方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權利、義務,應按貸款總額的萬分之 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。對方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,應繼續(xù)履行本協(xié)議,應繼續(xù)履行本協(xié)議。
八、甲方向乙方提供的情況、報表及其它資料不真實,乙方可責令對方限期糾正。甲方拒不糾正時,乙方可停止發(fā)放貸款,提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。
九、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方或保證人因經(jīng)營管理不善,發(fā)生虧損或虛盈實虧,或與第三者發(fā)生債務糾紛,或者抵押財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失,危及貸款安全時,乙方可停止發(fā)放貸款,并可提前收回已發(fā)放的貸款本息。
十、上列第二項、第三項、第五項、第八項和第九項貸款,乙方可直接從甲方存款帳戶中扣收。對于逾期貸款,需要其它金融機構協(xié)助扣收時,可商請其它金融機構代為扣收。
十一、本條所列違約金的支付方式,雙方約定如下:
第十條 甲乙雙方商定的其它事項:
第十一條 爭議的解決方式:
甲乙雙方在履行本協(xié)議中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或者通過協(xié)調(diào)解決。協(xié)商或者協(xié)調(diào)不成,可以向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。(或:向蘇州市仲裁委員會申請仲裁)。
第十二條 本協(xié)議未盡事宜,按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 甲方向乙方提供的借款申請書、分期提款和還款計劃、分期提款憑證、雙方簽訂的延期還款協(xié)議書和其它有關變更協(xié)議條款的協(xié)議,以及乙方要求甲方提供的與本協(xié)議有關的其它材料,均為本協(xié)議的組成。
第十四條 本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效。由擔保協(xié)議的,和擔保協(xié)議同時生效。至本協(xié)議項下貸款本息全部清償時,本協(xié)議自動生效。
第十五條 本協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:公章
代表人:簽字
乙方:公章
代表人:簽字
年 月 日
原告xxx,男,19xxx年12月25日出生,漢族,湖南省湘潭縣人,農(nóng)民,住湘潭縣譚家山鎮(zhèn)茶園村小河組。
委托代理人xxx,湖南力攻律師事務所律師。
被告xxx,男,19xx年03月15日出生,漢族,湖南省湘潭縣人,商人,住湘潭縣譚家山鎮(zhèn)棠霞村棠霞組。
委托代理人xxx,湖南晶石律師事務所律師。
原告xxx訴被告唐水平民間借貸糾紛一案,本院于20xx年6月29日受理,依法組成由審判員xxx擔任審判長,審判員向xx、審判員xxx參加評議的合議庭,于20xx年8月3日公開開庭進行了審理。
原告xx及其委托代理人xx、被告xx及其委托代理人xxx到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告xxx訴稱,被告曾多次向原告借款,雙方于20xx年3月11日通過結算,被告欠原告45.5萬元,后被告償還部分,至20xx年9月12日止尚欠21.5萬元。
經(jīng)被告單位常年法律顧問xxx律師見證,雙方達成協(xié)議,被告承諾在三和醫(yī)藥物流大廈的裝修工程中,不通過招標發(fā)包300萬工程任務給原告施工,讓原告從該工程的獲利中得到補償。
雙方同時約定,如被告不履行承諾,仍負有還款義務。
現(xiàn)時近兩年,被告未能履行承諾,請求判令被告立即償還原告欠款21.5萬元。
被告xxx辯稱,被告與原告簽訂調(diào)解協(xié)議后,曾多次安排湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司工程部經(jīng)理與原告推薦的施工單位就裝修工程進行了談判,并且明確表示愿意按照其他施工單位相同的條件與之簽訂合同。
但因原告要求施工單位支付高額介紹費,而施工單位認為支付介紹費后盈利空間太少,因而拒絕簽約。
現(xiàn)被告控股的湖南三和醫(yī)藥物流有限公司裝修工程尚未完工,只要原告能夠推薦合格的施工單位,被告仍可以提供300萬的裝修工程給原告。
綜上所敘,原告所訴與事實不符,被告無違約行為,由于原告的原因?qū)е抡{(diào)解協(xié)議無法履行,對此造成的不利后果應由原告承擔,請求依法駁回原告的訴訟請求。
原告xxx為支持自己的主張向本院提交了下列證據(jù):(一)原、被告于20xx年09月12達成的調(diào)解協(xié)議書一份,證明原、被告的經(jīng)濟往來情況,債務數(shù)額,
債務清償方式,并明確被告如果未履行第一條的承諾,仍負有償還義務;(二)湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司商業(yè)廣場裝修工程的空白合同書一份,證明被告提供的該合同第六條有關于“乙方(承包方)全額帶資承建第一標段(1-4樓)承包范圍內(nèi)裝修裝飾工程。
經(jīng)甲方(發(fā)包方)確認工程量并驗收后,支付該標段工程款的15%”等的規(guī)定,因原告推薦的施工單位無法接受,所以合同未達成一致。
被告xxx為支持其主張向本院提交如下證據(jù):(三)原、被告于20xx年09月12日達成的調(diào)解協(xié)議書一份,證實45.5萬元的債務屬實,但是債務已經(jīng)轉(zhuǎn)移,簽訂調(diào)節(jié)協(xié)議書時,原、被告之間已不存在債權債務關系。
該調(diào)解協(xié)議第1條說明被告要履行的義務是通過交付原告裝修工程轉(zhuǎn)利,而非原告所說的在合同以外再進行讓利;
(四)湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司與湖南省婁底市工程承包公司簽訂的《三和醫(yī)藥商業(yè)廣場裙樓地面工程承包合同》一份和《湖南三和醫(yī)藥商業(yè)廣場裝飾裝修工程承包合同》空白件一份,
證明被告合同的條件對原告十分有利,是因為原告的行為造成調(diào)解協(xié)議無法履行。
(五)原、被告均申請證人xxx出庭作證,該證人證實,為解決原、被告之間的債權債務關系,原、被告雙方委托其物色一個符合條件的工程隊來完成此項工程,被告xxx將一空白合同交給了證人。
證人先后找了三家工程隊與湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司面談,但是工程隊因為合同條款規(guī)定要帶資進場和分期支付工程款的原因均沒有達成承包工程的協(xié)議。
針對原告的舉證,被告發(fā)表如下質(zhì)證意見:證據(jù)(一)、(二)、(四)的真實性無異議,但證據(jù)(一)、(二)不能達到原告的證明目的;證據(jù)(五)不能證明調(diào)解協(xié)議的全部履行過程。
針對被告的舉證、原告發(fā)表如下質(zhì)證意見:證據(jù)(三)的真實性無異議,達不到被告的證明目的,卻能證明原、被告之間的債權債務關系;證據(jù)(四)達不到被告的證明目的,
合同的目的未達到是因為被告的合同條款對原告推薦的施工單位不平等;證據(jù)(五)的真實性無異議。
根據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證,本院綜合認證如下:證據(jù)(一)(二)、(三)、(五)因原、被告對其真實性無異議,本院予以確認;證據(jù)(四)與本案事實不具有關聯(lián)性,不作認定。
綜合原、被告舉證、質(zhì)證、當事人陳述及本院認證,本院確認如下事實:(一)被告曾多次向原告借款,雙方于20xx年3月11日通過結算,被告欠原告45.5萬元,后被告償還部分,至20xx年9月12日止尚欠21.5萬元。
此后,被告將該債務轉(zhuǎn)移給xxx、xxx夫婦,后因xxx、xxx夫婦不能償還該款,原告?zhèn)鶛酂o法實現(xiàn),原、被告于9月12日自愿達成如下債務清償協(xié)議:
1、除被告已付壹拾玖萬元給原告外,再一次性支付五萬元給原告,被告共計已付原告欠款貳拾肆萬元,其余部分(21.5萬元)被告承諾在20三和醫(yī)藥物流大廈的裝修工程中,
不通過招標發(fā)包300萬工程任務給原告施工,讓原告從該工程的獲利中得到補償;2、原告同意被告在上述第一條作出的承諾,保證簽約的工程隊伍有合格資質(zhì)證和確保工程質(zhì)量,
但被告應在核定工程造價和支付工程款方面與其他同類工程施工單位一視同仁;3、如被告不履行承諾,未發(fā)包300萬工程任務給原告,使原告未得當補償時,被告應繼續(xù)履行余款的償還義務。
在被告將300萬元的裝修工程任務與原告推薦的施工單位正式簽訂《裝修工程承包合同》后,視為被告所欠原告?zhèn)鶆杖績斶€清楚;(二)上述合同簽訂后,
原、被告雙方委托湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司常年法律顧問xxxx律師尋找一個符合條件的工程隊來完成此項工程,但因合同條款規(guī)定要帶資進場和分期支付工程款,湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司與接洽的施工單位未能達成協(xié)議,
原、被告之間的上述合同內(nèi)容至今尚未履行;
3、 被告唐水平系湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司的控股股東、法定代表人。
本院認為,被告對欠原告借款21.5萬元無異議,該債權債務關系明確合法,原告?zhèn)鶛鄳芊杀Wo。
本案的焦點為:(一)原、被告在協(xié)議中約定,在年三和醫(yī)藥物流大廈的裝修工程中,不通過招標發(fā)包300萬工程任務給原告施工,讓原告從該工程的獲利中得到補償,
在被告將300萬元的裝修工程任務與原告推薦的施工單位正式簽訂《裝修工程承包合同》后,視為被告所欠原告?zhèn)鶆?1.5萬元全部償還清楚的合同條款的法律效力問題。
本院認為,1、該約定系原、被告以合法形式掩蓋非法目的的無效條款。
理由如下:原、被告以合同的形式,規(guī)定由原告推薦的施工單位承建被告控股的湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司的裝修工程,被告雖是湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司的控股股東、
法定代表人,未經(jīng)其他股東同意,擅自發(fā)包控股公司的工程,欲實現(xiàn)被告清償所欠原告?zhèn)€人債務的目的,該行為損害了其他股東的合法權益,因而具有非法性。
但該條款的無效不影響合同其他條款的效力。
(二)被告為履行上述合同而向xxx提供的湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司商業(yè)廣場裝修工程的合同書的法律效力問題。
該合同是原、被告為履行雙方簽訂的而共同委托xxx聯(lián)系相關施工單位承包湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司裝修工程的框架協(xié)議,應視為的附屬協(xié)議內(nèi)容,是原、被告為履行而附加的合同效力消滅的.條件。
本院認為,1、原、被告在合同中為不特定的合同外第三人湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司裝修工程的承包施工單位設定義務,具有實現(xiàn)合同目的的不確定性,且經(jīng)郭振美多次介紹,
湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司與接洽的施工單位未能達成協(xié)議,以致該條款約定的內(nèi)容事實上也未能實現(xiàn);2、該附屬協(xié)議中第六條關于“乙方(承包方)全額帶資承建第一標段(1-4樓)承包范圍內(nèi)裝修裝飾工程”的規(guī)定違反了《建設部、國家計委、
財政部》第四條“任何建設單位不得以要求施工單位帶資承包為招標投標條件”的規(guī)定,具有違法性,因此,該條件應為無效。
被告的答辯意見無合法依據(jù),不予采納。
綜上所述,依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條之規(guī)定,判決如下:
由被告xxx在本判決生效后30日內(nèi)償還原告xxx人民幣21.5萬元。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4525元,由被告唐水平負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。
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第一條 本協(xié)議為(________)________字第________號借款合同(下稱原合同)的借款延期償還協(xié)議書。
第二條 借款方按借款用途使用借款,因貸款到期不能如期歸還時,可簽訂本協(xié)議。
第三條 展期理由:____________________________________。
第四條 原貸款金額人民幣(大寫)________?!鏮_______。
第五條 展期借款金額人民幣(大寫)________。$________。
第六條 展期借款利率:月息________‰。在協(xié)議履行中,如國家調(diào)整利率,自調(diào)日起,按調(diào)整利率執(zhí)行。
第七條 原借款期限:自____年____月____日至____年____月____日止。
第八條 展期期限:至____年____月____日止。
第九條 在展期內(nèi),借款方應主歸還借款。到期不還,不再重新展期,按逾期貸款處理。
第十條 原合同為保證借款合同時,保證人必須提供認可證明。
第十一條 本協(xié)議書一式____份,借款方____份,貸款方____份,保證人____份。
借款方:(公章)________________________法定代表人:(簽章)____________________________年_____________月_____________日
貸款方:(公章或借款合同專用章)________法定代表人:(簽章)____________________________年_____________月_____________日
甲方(出借人):
身份證號碼:
乙方(借款人):
身份證號碼:
為了明確責任,恪守信用,在雙方自愿、協(xié)商情況下特
簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫):
二、借款用途:借款人因 需要,急需一筆資金。
三、借 款 利 率:______,按年收息,利隨本清。
四、借 款 期 限:借款時間自___年___月___日 起至___年___月___ 日止。
五、還款日期和方式:____________________________
六、違約責任:
借款方應按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期償還借
款,出借方有權限期追回借款,并按合同規(guī)定____%計算加收逾期利息。
七、爭議解決方式:協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向甲方所在的人民法院起訴 。
八、其他:
1、未經(jīng)雙方同意,任何一方當事人不得擅自變更或解除合
同。如一方當事人要求變更或解除合同,應在__日內(nèi)通知另一方當事人,并達成書面協(xié)議。本合同變更或解除后,借款方占用的借款和應付的利息仍應按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件:借據(jù),收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效,借款本息全部清償后自動失效。 本合同正本一式二份,借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人):
(簽字、蓋章):
?年月日
乙方(出借人): (簽字、蓋章): 年月日 ?
借 據(jù)
今借到 人民幣 元(本金),借款期限自 起到 日止。
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借款人:
證明人:
年 月 日
收 據(jù)
年 月 日
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