存量合同。
隨著全民法律意識逐漸普及,合同的內(nèi)容和形式必須符合法律規(guī)定。合同的作用是民事主體之間設立、變更、終止法律關系,可以說是民事主體為自己和對方“制定法規(guī)”。那么,如何撰寫一份符合法律規(guī)定的合同呢?本文將主要探討與“存量合同”相關的話題,希望您覺得本頁面有幫助,并收藏下來!
出賣人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
住址:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
買受人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
住址:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權證》證號為_________,房屋建筑面積_________平方米,屬_________結構,用途為_________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
第二條土地使用權情況
該房屋的土地宗地號為_________,土地使用權初始取得方式為_________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為_________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_________至_________止。
第三條計價方式及成交價格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為:按_________[套][建筑面積]計算,單價為每平方米人民幣_________元房屋總價款為人民幣大寫_________元。
第四條付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
一次性付款:乙方應于_________前將購房款人民幣大寫_________元一次性支付給甲方。
分期付款:乙方應于_________預付購房款人民幣大寫_________元給甲方,并于_________支付購房款人民幣大寫_________元給甲方,余款于_________結清。
其他方式:_________。
第五條甲方的義務
甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權解除合同,甲方應退還乙方全部已付款,并按已付款的_________%支付違約金給乙方造成損失的,并應支付相應的賠償金。
甲方不得對下列房屋進行交易:
司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的
權屬有爭議的
未依法登記領取權屬證書的
未經(jīng)抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:
法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛,由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況,甲方應告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的,乙方有權解除本合同,甲方應按已付款的_________%支付違約金給乙方。
甲方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時,應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關證明文件及資料。
如甲方房屋附屬設施老化,存在安全隱患,甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。
第六條房屋交付使用時間
甲方應于_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設施及室內(nèi)裝飾等一并交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的,乙方有權解除合同。乙方解除合同時,甲方應在接到解除合同通知之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的_________%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責任
如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的,甲方有權解除合同,乙方應按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。
第九條房屋產(chǎn)權轉移登記
甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,并如實申報成交價格,辦理房屋轉讓登記手續(xù)如因甲方原因,導致不能在_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的,乙方有權解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款_________%的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔
甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規(guī)定,繳納各自應當承擔的稅費。
在上述房屋_________[權利轉移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付在[權利轉移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。
第十一條爭議處理
本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
提交貴陽仲裁委員會仲裁
_________
_________。
第十二條附件
房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)--份,辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項
_________
_________
_________
_________。
甲方:_________乙方:_________
[法定代表人]:_________[法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________[委托代理人]:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款:
1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”):
7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。
8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方,乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn):
(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;
(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優(yōu)先購買權,乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn),甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他: 】;
(3)【無戶口】【戶口未遷出,甲方應在 遷出】【其他: 】。
9.需要說明的其他情況: 甲方保證所填寫和提供的有關該房地產(chǎn)的權屬情況真實,保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權,保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況,且沒有侵犯第三人權益。否則,承擔相應的法律責任。
1.該房地產(chǎn)按整套出售并計價,總金額¥元整億佰拾 萬 仟 佰 拾 元)。
第三條 付款方式:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。
簽訂本合同時,乙方向甲方支付¥ 元整(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元),作為購房定金(首次支付房款時自動轉為房款的一部分),并按照下列第 種方式按期付款。
_____權轉讓方:(甲方)
_____權受讓方:(乙方)
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,對_____權的轉讓達成如下協(xié)議:
一、轉讓的_____名稱:
二、_____圖樣(貼_____圖樣,并由轉讓方蓋騎縫章)
三、_____注冊號:
四、該_____下次應續(xù)展的時間:
五、該_____取得注冊所包括的商品或服務的類別及商品或服務的具體名稱:
1、核定使用商品類別:第[]類。
2、具體商品名稱:
七、_____權轉讓后,受讓方的權限:
1、可以使用該_____的商品種類(或服務的類別及名稱)
2、可以使用該_____的地域范圍:
八、_____權轉讓的性質(zhì):
永久性的_____權轉讓。
九、_____權轉讓的時間:
辦妥_____轉讓變更注冊手續(xù)后,該_____權正式轉歸受讓方。
十、_____轉讓合同生效后的變更手續(xù):
由甲方(或乙方)在_____權轉讓合同生效后,辦理變更注冊人的手續(xù),變更注冊人所需費用由方承擔。
十一、商品質(zhì)量的保證:
_____權轉讓方要求受讓方保證該_____所標示的產(chǎn)品配方不低于轉讓方原有水平,轉讓方在本合同簽訂時應向受讓方提供商品的樣品,提供生產(chǎn)該類商品的技術指導或技術訣竅;還應提供配方說明書、配料表、投料時間表,購買原輔料的客戶名單。
十二、雙方均承擔保守對方生產(chǎn)經(jīng)營情況秘密的義務;雙方在合同期內(nèi)及合同期后,不得泄露雙方提供的相關技術秘密與商業(yè)秘密。
十三、轉讓方應保證被轉讓的_____為有效_____,并保證沒有第三方擁有該_____所有權。
十四、_____權轉讓的轉讓費與付款方式:
1、轉讓費共萬元;
2、付款方式、時間:乙方于本合同簽訂時一次性支付。
十五、轉讓方保證在合同有效期內(nèi),不在該_____的注冊有效地域內(nèi)經(jīng)營帶有相同或相似_____的商品,也不得從事其他與該商品的產(chǎn)、銷相競爭的活動。
十六、雙方的違約責任:
1、轉讓方在本合同生效后,違反合同約定,仍在生產(chǎn)的商品上繼續(xù)使用本_____,除應停止使用本_____外,還應按合同總金額的[]%支付違約金,承擔賠償責任;
2、受讓方在合同約定的時間內(nèi),未交付_____轉讓費用,轉讓方有權拒絕交付_____的所有權,并可以通知受讓方解除合同,應按本合同總金額的[]%支付違約金,同時歸還_____權。
十七、合同糾紛的解決方式:本合同如發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交北京_____委員會裁決。
十八、本合同自簽訂之日起生效。一式三份。但如果轉讓注冊_____申請未經(jīng)_____局核準的,本合同自然失效;責任由雙方自負。
合同簽訂地點:
轉讓方:受讓方:
身份證地址:身份證地址:
身份證號碼:身份證號碼:
電話:電話:
簽訂日期:_______年_______月_______日簽訂日期:_______年_______月_______日
本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【賣方□、買方□】繳納。
2.土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式:__________________________________________________。
3.配套設施過戶費:配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。
4.買賣雙方商定,對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金,按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議,結余部分隨房屋所有權同時過戶。
5.買賣雙方商定,賣方在交付該房產(chǎn)時,對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認,并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、____________________等費用,并經(jīng)雙方簽字確認。
第九條房屋的交付
賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,將上述房產(chǎn)正式交付給買方,并履行下列手續(xù):
1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分,經(jīng)拆除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等),在買方接收時移交。
2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。
3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。
第十條房屋權屬轉移登記
按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項),選擇第(1)項的第十一條不生效。
(1)買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構申請預告登記。
(3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。
第十一條關于預告登記的約定
1.預告登記自__________內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。
2.申請預告登記的,在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。
3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時,預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。
第十二條違約認定
1.買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的,視為違約。
2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰,在房屋權屬轉移登記前,若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。
第十三條違約責任
(一)自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。
(二)自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方,買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準,因地址不詳或有誤而無法送達,視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)
第十四條合同變更
本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,并征得對方的同意后,在約定的時限內(nèi),簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未征得對方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。
第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責,雙方應簽訂具結報告。
第十六條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:
1.提交__________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十七條合同附件
本合同未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十八條合同數(shù)量及持有
本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效,本合同一式__________份,買方、賣方各執(zhí)__________份,房屋產(chǎn)權登記機構__________份,具有同等法律效力。
第十九條合同生效
本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第二十條、特別條款
賣方應當在所售房產(chǎn)所有權轉移之日起日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的,自逾期超過__________日起,賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中,若涉及戶口問題,適用本條款。)
出售人:______________________買受人:___________________________
電話:________________________電話:_____________________________
代理人:______________________代理人:___________________________
電話:________________________電話:_____________________________
簽約地點:____________________簽約時間:________年______月_____日
____房字[____]第____號
賣方(下稱甲方):___________________________
買方(下稱乙方):___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢____________,為_____________結構,建筑面積_________平方米,用地面積_______平方米。房屋所有權證號為武房權證____________字第____________號,土地使用權證號為______字第___________號。房屋附屬設施見附件。
第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)_____________。
第三條本合同簽定之日,乙方應付人民幣(大寫)___________給甲方,余款人民幣(大寫)___________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款_______日內(nèi),將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶房屋所有權證和土地使用權證到相關部門辦理房地產(chǎn)轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、施?市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。
第十條本合同履行中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,其他兩份交有關部門存檔。
第十三條補充協(xié)議、附件(略)
立合同人:
賣方(簽章):___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
買方(簽章):___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽訂時間:_______________________
賣方(下稱甲方):
買方(下稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢市______區(qū)________,為______結構,建筑面積____平方米,用地面積____平方米。房屋所有權證號為武房權證____字第____號,土地使用權證號為____字第____號。房屋附屬設施見附件。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
第三條本合同簽訂之日,乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方,余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款________日內(nèi),將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的____%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶房屋所有權證種土地使用權證到相關部門辦理房地產(chǎn)轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關部門存欄。
第十三條補充協(xié)議、附件:
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人:
賣方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
買方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
簽訂時間:年月日
甲方(出賣人):____________________
法定代表人(負責人):_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號∕身份證號:____________________
委托代理人:________________________
身份證號:________________________
聯(lián)系電話:________________________
住所地:___________________________
乙方(買受人):_________________________
法定代表人(負責人):____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號∕身份證號:___________________
委托代理人:_____________________________________
身份證號:_________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________
住所地:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就房屋買賣事宜,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條房屋位置及基本情況
甲方同意出售房屋給乙方,甲方的房屋坐落于______市_____區(qū)_________,房產(chǎn)證號________,建筑面積為_______________平方米,房屋基本狀況見附件一。
第二條房屋交易價格及相關稅費
(一)甲、乙雙方共同確認房屋交易價格為人民幣______________元(大寫:____________________)。
(二)相關稅費按照下列方式處理___________________:
1、按國家相關規(guī)定各自承擔;
2、甲乙雙方自行約定相關稅費的承擔方式:__________________________________。
第三條付款及房屋產(chǎn)權過戶
甲、乙雙方按下列第(_____________)種方式進行付款,并辦理房屋產(chǎn)權過戶:
1、合同簽訂之日起______________日內(nèi),乙方將全部房款付清給甲方。甲方應當在收到乙方全部房款后_____________日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶;
2、雙方同意共同委托第三方(銀川市房地產(chǎn)交易中心)對房價款實施托管,并另行與第三方(銀川市房地產(chǎn)交易中心)簽訂《銀川市存量房交易結算資金托管協(xié)議》作為本合同附件。乙方按《銀川市存量房交易結算資金托管協(xié)議》約定期限將房價交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的帳戶進行資金托管。甲方在資金托管后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶。
3、辦理貸款_______________________________________________________。
第四條房屋交付
1、甲方在收到全部房款___________日內(nèi),將符合本合同約定的房屋交付乙方;
2、房屋交付時,甲方應結清與房屋有關的水、電、燃氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用,并配合乙方辦理房屋及附屬設施的移交。
3、房屋交付后___________日內(nèi),甲方應當將戶籍遷出該房屋。
第五條甲、乙雙方義務
(一)甲方義務
1、保證房屋無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方全部承擔;
2、提供的房屋權屬證件的真實、合法、有效,保證出售的房屋符合國家及所在地區(qū)房屋上市交易法律、法規(guī)及政策規(guī)定;
3、如實陳述房屋、附屬設施及裝修裝飾的有關情況;
4、乙方辦理貸款的,配合銀行或公積金管理機構,提供與辦理貸款相關的資料,并簽署相關文件;
5、及時提供辦理房屋產(chǎn)權交易過戶所需的證件、材料(原件和復印件),并按合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權交易過戶;
6、在房屋交付前,結清水、電、燃氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用,并按照合同約定配合乙方辦理房屋及附屬設施的移交;
7、房屋交付后,甲方應當按合同約定及時辦理戶籍遷出手續(xù);
8、其他履行房屋買賣應當承擔的義務。
(二)乙方義務
1、對甲方所出售的房屋、附屬設施及裝修裝飾情況進行充分了解;
2、按照合同約定的支付方式及期限,支付購房款;
3、申請銀行或住房公積金貸款的,及時向銀行或公積金管理機構提供申請貸款所需材料;
4、提供房屋過戶交易和貸款所需的證件、材料(原件和復印件),按時辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù);
5、其他履行房屋買賣應當承擔的義務。
第六條違約責任
1、乙方未按約定期限付款的,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____________的違約金;
2、甲方未按約定期限辦理房屋產(chǎn)權過戶或未按本合同約定期限和條件將房屋交付乙方的,甲方按日向乙方支付已付款萬分之______的違約金。逾期超過_____日,乙方有權解除合同,在乙方提出解除合同要求退房之日起_____日內(nèi),甲方應當退還乙方全部已付款,并按已付款的___%向乙方支付違約金;
3、甲方未按照約定期限內(nèi)辦理房屋戶籍遷出手續(xù)的,自本合同約定的期限次日起至戶籍遷出完畢時止,甲方按日向乙方支付已付房款萬分之_________________的違約金;
4、_____________________________________________________________。
第七條不可抗力
因不可抗力導致不能按照約定履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力導致不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知對方當事人。
第八條爭議解決方式
合同發(fā)生的爭議,由合同當事人協(xié)商解決或提請相關行政部門調(diào)解,協(xié)商、調(diào)解不成的,按下列第________項方式解決。
1、提交銀川仲裁委仲裁;
2、向房屋所在地人民法院起訴。
第九條其他約定事項
1、合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致,以手寫項優(yōu)先;
2、合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議中不得含有不合理地免除本合同中約定應當由各方承擔的責任或不合理地加重甲方、乙方責任的內(nèi)容;
3、__________________________。
第十條本合同一式_______份,出賣人_____份、買受人_____份,交房屋權屬登記部門存檔_____份,自雙方簽字(蓋章)生效,具有同等法律效力。
甲方(出賣人)(簽章):____________ 乙方(買受人)(簽章):____________
法定代表人(簽章):____________ 法定代表人(簽章):_________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:______________________
委托代理人(簽章):_______________ 委托代理人(簽章):_______________
簽訂時間:_____年_____月_______日 簽訂時間:______年_____月______日
委托方(甲方): 身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址:
被委托方(乙方): 營業(yè)執(zhí)照號碼:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址:
茲委托貴公司為座落于 號 棟 單元 室之物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))交易事項的出售代理人,并就凈收價出售該物業(yè)的相關事宜等確認如下:
一、采取凈收價出售該物業(yè)的原因: 甲方事先口頭要求 甲方事先書面要求 購買方要求包干價購買 購買方委托乙方以浮動價格撮合購買 。
二、售房凈收價格確認:
1、 在甲方事先要求采取凈收房款價格出售該物業(yè)的情況下,甲方同意以人民幣(¥) 元(大寫) 元整作為該物業(yè)凈收房款價格,并委托與購買方進行撮合談判。在購買方同意購買該物業(yè)時,在乙方監(jiān)督下收受購買方定金、簽定《定金合同》或直接與購買方簽定房屋買賣居間成交書面合同。
2、 在甲方事先未要求采取凈收房款價格出售該物業(yè)的情況下,購買方要求包干價購買或購買方委托乙方以浮動價格撮合購買時,甲方同意以人民幣(¥) 元(大寫) 元整作為該物業(yè)凈收房款價格,并委托與購買方進行撮合談判。在購買方同意購買該物業(yè)時,在乙方監(jiān)督下收受購買方定金、簽定《定金合同》或直接與購買方簽定房屋買賣居間成交書面合同。
三、交易費用支付確認:在甲方委托乙方居間出售該物業(yè)及在乙方居間撮合過程中,購買方已知曉甲方要求凈收該物業(yè)房款或甲方已在乙方居間撮合下對此前委托出售該物業(yè)的房屋價款作出了讓步,故甲方只負責凈收房款,不承擔該物業(yè)交易過程中的任何交易費用(包括應由甲方承擔的稅費)。
四、服務費用支付方式確認:在雙方買賣關系成立后,乙方居間服務的相關報酬,甲方 要求乙方全額向購買方收取,購買方包干購房價高于甲方事先給出該物業(yè)凈收房款的部分,甲方不要求乙方再行支付給甲方 同意按收受定金、簽定《定金合同》或直接與購買方簽定的該物業(yè)買賣居間成交書面合同等約定的支付原則、標準和金額支付乙方的.居間服務等報酬。
五、其他需要確認事項
1、在甲方采取以上凈收房款價格出售該物業(yè)時,若乙方未與購買方談妥時,甲方 同意變更以上凈收房款價格,委托乙方繼續(xù)與購買方撮合談判,若購買方仍不同意,則自行終止本委托確認書 直接終止本委托確認書。
2、簽定本委托確認書后,經(jīng)乙方撮合談定且甲方收受了定金或簽定了《定金合同》等情況下,除非甲方書面同意按乙方提出的要求變更或終止相關簽約事宜,或甲方提出要求變更或終止相關簽約事宜而購買方書面同意等合法情形外,甲方應按本委托確認書明確約定的凈收房款價格委托乙方出售該物業(yè),并履行本委托確認書約定的相關事項,否則應承擔相應違約責任。
3、甲方明白在本委托確認書簽定后,若隨意違約或毀約,將導致因簽定本委托確認書、收受定金或簽定《定金合同》等約定而向守約方承擔違約責任的風險。若由此給乙方造成直接損失的,甲方承諾按約定的凈收房款價格的 %支付乙方違約金。若本委托確認書或其他相關法律文書約定的違約金不足以彌補乙方或守約購買方直接損失的,甲方同意依法承擔相應賠償責任。若違約責任不在甲方的,甲方不受本確認書或其他相關法律文書違約條款的約束。
4、本委托確認書中,甲方采取凈收房款價格出售該物業(yè)及支付該物業(yè)售房交易費用、服務費用等方式,系在乙方居間服務下,甲方與購買方談妥后的自愿行為,并非乙方強加行為。在乙方無提供虛假情況或?qū)嵤┢墼p行為的情況下,乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何法律責任。若甲方不要求采取凈收房款價格出售該物業(yè)時,應在擬簽定本委托確認書前明確向乙方提出。在乙方與購買方最終未談妥該物業(yè)凈收房款價格出售的情況下,若甲方需要繼續(xù)委托乙方另行尋找和撮合其他購買客戶時,須向乙方明確提出或與乙方另行簽定相關求購委托協(xié)議書。
六、本委托確認書在甲方明確提出與乙方終止該物業(yè)凈收房款價格出售委托約定或乙方促成該物業(yè)凈收房款價格出售經(jīng)紀合同關系成立時終止。
七、因本委托確認書發(fā)生爭議,雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成,可向當?shù)毓ど滩块T、房管部門或相關社團組織申請調(diào)解,也可直接選擇如下第 項方式解決:
1、 提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。
2、 依法向 人民法院起訴。
八、本委托確認書未盡事宜或雙方同意變更之事項,由甲乙雙方另行通過相關書面約定加以明確。本委托確認書由雙方簽字(蓋章)后生效,本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙 方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
說明: 中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定。
簽字確認時間: 年 月 日
存量房買賣合同
簽署〖〗處劃線或打×表示刪除,打√表示選擇: 處可填寫內(nèi)容,劃線,打×及未填寫均視為未約定。甲方(賣方): 身份證:
委托代理人: 身份證:
聯(lián)系地址:
乙方(買方): 身份證:
委托代理人: 身份證:
聯(lián)系地址: 丙方(中介方): 陽西縣高遠房地產(chǎn)有限公司 聯(lián)系電話:0662—5533337 合同三方經(jīng)友好協(xié)商一致,于 年 月 日達成如下條款,均應嚴格準守。第一條 產(chǎn)權情況
1.房地產(chǎn)地址(下稱該房產(chǎn)): 2.建筑面積:平方米(實際面積以《房地產(chǎn)權證》為準)。3.該房產(chǎn)〖不存在〗〖存在〗銀行抵押,如存在抵押,甲乙雙方同意按以下第()種方式處理。
(1)賣方出資贖契:甲方應在簽署本合同后 天內(nèi)向原抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€款(即贖契,下同),并在收到銀行提前還款通知后,在銀行通知預約扣賬日或之前,將贖契款存入原供樓賬戶內(nèi),用于還清貸款。
(2)買方墊資贖契:并按一下程序操作.甲方應在簽署本合同后 天內(nèi),向原抵押銀行申請?zhí)崆斑€款,并在收到銀行提前還款通知后及時書面通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣賬日或之前,將贖契款 元,(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,本合同幣種為人民幣,下同)存入甲方供樓賬戶內(nèi),乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用于贖契,甲方不得挪用(乙方墊資款項不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負責)。
(3)買賣雙方共同出資贖契,甲方出資 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整),乙方出資 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整),共同完成贖契手續(xù)。(前述甲乙雙方出資之和不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負責)。雙方同意按以下程序操作:甲方應在簽署本合同后 天內(nèi),向原抵押銀行申請?zhí)崆斑€款,并在收到銀行提前還款通知后及時書面通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣賬日或之前, 將贖契款項存入甲方供樓賬戶內(nèi),乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用于贖契,甲方不得挪用。
4.若該房地產(chǎn)存在私人抵押(即非銀行機構抵押),甲方應在辦理產(chǎn)權轉移登記前自行償還并辦理涂銷手續(xù)。
5.該房地產(chǎn) 〖不帶家私家電〗 〖帶家私家電,本合同簽訂后甲乙雙方另行簽訂家私家電清單〗。
6.該房地產(chǎn) 〖不帶租賃合同〗 〖帶租賃合同,乙方連同租約購入該房產(chǎn)〗。7.該房產(chǎn)若有戶口,甲方應在收齊樓款后 個月內(nèi)遷出。乙方確認丙方已帶其實地查看該房地產(chǎn),并向其出示產(chǎn)權證書及登記簿查詢資料,乙方對該房地產(chǎn)之自然屬性及其權利狀況無任何異議。第二條 成交價款
甲乙雙方均同意該房地產(chǎn)按整套出售并計價,成交價款為 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)(此成交價包含該房地產(chǎn)所有樓款及賣方自買入該房地產(chǎn)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費用,合同填寫面積若與實際面積存在差異,合同繼續(xù)履行,成交價款不變)。第三條 付款方式及產(chǎn)權轉移
1.現(xiàn)金付款及產(chǎn)權轉移
(1)乙方應于〖本合同簽訂后 日內(nèi)〗〖 〗向甲方支付第一期房款(含定金)元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。
(2)乙方應于〖本合同簽訂后 日內(nèi)〗〖 〗方甲方支付余下房款 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。(3)甲乙雙方應于本合同簽訂后 日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉移登記。
2.按揭付款及產(chǎn)權轉移
(1)甲乙雙方應于本合同簽訂后 日內(nèi)提供及簽署辦理按揭手續(xù)所需資料,乙方應于本合同簽訂后在房管部門出具新不動產(chǎn)權證書 日內(nèi)向銀行提出按揭申請,按揭方式〖公積金貸款〗〖商業(yè)貸款〗〖公積金組合貸款〗。
(2)甲方因銀行原因?qū)е绿崆斑€款手續(xù)尚未完成,則辦理產(chǎn)權登記轉移的時間變更為完成提前還款手續(xù)后的五個工作日內(nèi)。但若甲方延期申請?zhí)崆斑€款而導致贖契手續(xù)退延完成的,視為甲方違約。
(3)乙方應〖在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天〗〖 〗向甲方支付首期房款(含定金)元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。
(4)剩余房款 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。待辦妥全部按揭手續(xù)后由銀行直接劃至甲方賬戶。
(5)如銀行不批準乙方的按揭申請,甲乙雙方同意按下列第 種方式處理;
①若銀行不批準乙方按揭申請,乙方應于〖在房管本門出具新不動產(chǎn)權證書后 120 天內(nèi)〗以現(xiàn)金或轉賬等方式向甲方支付剩余房款。
②解除本合同,除定金不再退回外(即甲方有權沒收定金),且乙方出資將該房產(chǎn)轉回甲方名下,甲乙雙方互不追究其他法律責任,但甲乙雙方仍應按本合同約定向丙方支付中介服務費。(6)如銀行批準的銀行貸款金額少于乙方申請的貸款金額,二者相差金額,乙方應在支付首期房款的同時以現(xiàn)金或轉賬方式向甲方支付。
第四條 交樓時間
1.甲乙雙方同意該房產(chǎn)交付使用時間為〖甲方收齊樓款當天〗〖 〗甲乙雙方應在收樓當天到場查驗房屋,查驗后雙方簽妥收樓確認書,即視為房屋交付使用。第五條
第六條
第七條
第八條
第九條 第十條 2.甲方應在該房地產(chǎn)正式交付使用前,交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款,欠稅款,債務及水電,煤氣,網(wǎng)絡,電話,有線電視,管理費用)。稅費繳交
1.甲乙雙方按以下第 種方式繳付稅費:(1)按政府規(guī)定各付個稅:(2)賣方承擔全部稅費:(3)買方承擔全部稅費(4)其他 2.簽訂本合同后,如遇政府部門調(diào)整稅費,對于調(diào)整部分按以下第 種方式繳付:(1)全部由賣方承擔(2)全部由買方承擔(3)買賣雙方各自承擔(4)其他 中介費用
1.因丙方依法促成本合同簽訂,甲乙雙方同意于本合同簽訂之日向丙方支付中介服務費,其中:
(1)甲方應向丙方支付中介服務費
元(大寫)
(2)乙方應向丙方支付中介服務費
元(大寫)
(3)如系代理人簽訂本合同,則代理人同意與其委托人連帶承擔應向丙方支付的中介服務費。
2.甲方或乙方逾期支付中介服務費的,每日按應付款的2%向丙方支付違約金.3.本合同簽訂后,甲乙雙方任何一方出現(xiàn)不履行合同,逾期履行合同等違約行為或甲乙雙方私下解除合同均不影響丙方向甲方或乙方收取中介服務費。即不論是守約方還是違約方,其應向丙方支付的中介服務費應繼續(xù)支付。已經(jīng)支付的無權要求丙方退回,守約方因向丙方支付中介服務費導致的損失應直接向違約方索賠。
4.若因國家政策變動導致合同無法履行,甲乙雙方可解除合同.因丙方已促成合同成立,且合同無法履行非丙方責任,甲乙雙方同意仍按本合同規(guī)定向丙方支付中介服務費。
5.其他約定: 丙方義務
1.丙方應根據(jù)誠實信用原則,依法依規(guī)為甲乙雙方提供中介服務。2.丙方應對甲乙雙方的信息資料嚴格保密。違約責任
甲乙雙方任何一方逾期履行合同的,逾期每日違約方應向守約方支付相當于成交價款萬分之伍的違約金,逾期超過十五日的,守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同,守約方若選擇解除合同的,有權要求違約方支付相當于成交價10%的違約金。守約方行使單方面解除合同權利時,應書面通知違約方, 合同自通知送達對方時解除。爭議解決
本合同發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成,各方一致同意提交仲裁委員會仲裁解決。送達約定
合同首頁記載的各方地址為各方有效通訊地址;若首頁未記載地址的,則以其身份證地址或營業(yè)執(zhí)照注冊地址為有效通訊地址。若合同當事人書面通知變更地址的,則以書面通知變更的地址為有效通訊地址。合同當事人或仲裁委員會向前述有效通訊地址以郵政快遞方式寄出法律文件的第五日,即使出現(xiàn)拒收,無人接聽等情形,均視為有效送達。第十一條 附則條款
1.本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效,合同三方各執(zhí)一份,具備同等法律效力。
第十二條 補充協(xié)議
甲方(賣方): 乙方(買方):
委托方代理人: 委托方代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
丙方(中介方):
經(jīng)紀人:
合同編號:____________
甲方(賣方):____________
身份證號碼:____________
住址:____________
聯(lián)系電話:____________
甲方代理人:____________
身份證號碼:____________
通信地址:____________
聯(lián)系電話:____________
乙方(買方):____________
身份證號碼:____________
住址:________________
聯(lián)系電話:____________
乙方代理人:____________
身份證號碼:____________
通信地址:____________
聯(lián)系電話:____________
丙方(中介方):____________
備案證書號:____________
地址:________________
聯(lián)系電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙、丙三方就房屋買賣事宜及居間服務事宜達成如下協(xié)議:
第一條居間服務
(一)甲、乙雙方委托丙方(____________公司)提供房屋買賣相關事項的居間服務。
(二)丙方服務內(nèi)容為:
1.提供房屋信息
2.查驗買賣雙方當事人資格、房屋產(chǎn)權信息的合法性,及查驗是否存在影響交易的情況
3.向雙方準確傳達或報告相關事項
4.為買賣雙方計算本次交易所產(chǎn)生的稅費
5.協(xié)助辦理銀行抵押貸款、公積金貸款事項□6.協(xié)助辦理貸款解押事項
7.促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》
8.協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)
9.協(xié)助辦理相關公證事項
10.協(xié)助辦理房屋交接事項
11.其他
(三)中介費
1.本次交易中介費的承擔:
□甲乙雙方各自承擔。
□甲方承擔雙方的中介費。
□乙方承擔雙方的中介費。
2.本次交易產(chǎn)生的中介費:
甲方共計:人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。其中傭金為本合同房屋總價的____%,其它________________。
乙方共計:人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。其中傭金為本合同房屋總價的____%,其它____________。
(四)中介費的支付時間:
□簽訂本合同之日。
□房屋產(chǎn)權轉移登記到乙方名下之日。
□簽訂本合同之日支付____%,房屋產(chǎn)權證過戶到乙方名下之日支付____%。
第二條房屋情況
(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于:____________________________(室)該房屋所在樓層為____層,共____層,建筑面積共____平方米。
(二)該房屋不動產(chǎn)權證號為:____________產(chǎn)權人:____________
(三)該房屋占用的國有土地使用權為:____________□出讓□劃撥方式獲得。
(四)丘權號為:____________,土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。土地用途為________。
(五)該房屋規(guī)劃用途為:□住宅□商用□
(六)該房屋的抵押情況為:□未設定抵押□設定抵押
(七)該房屋的租賃情況為:□未出租□已出租
(八)該房屋的查封情況為:□無查封□有查封
(九)其他可能限制交易的情形:
第三條成交價格
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。該成交價格包括
第四條付款及稅費
(一)買方付款時間、方式如下:
1.定金:
本合同簽訂后____日內(nèi),乙方向甲方支付定金,人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。此款項:
□由丙方代為保管,丙方于產(chǎn)權過戶當日交付甲方。
□直接支付給甲方。
2.首付款:
乙方于____年____月____日前,向甲方支付人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。此款項:
□甲乙雙方同意該首付款存入當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶,待房屋產(chǎn)權轉移登記結束后按照當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。
□乙方直接支付給甲方,乙方自行承擔風險。
3.二期房款:
(1)乙方于____年____月____日前向甲方支付人民幣____________元(小寫)____________元整(大寫)。此款項:
□甲乙雙方同意該款項存入當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶,待房屋產(chǎn)權轉移登記結束后按照當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。
□乙方直接支付給甲方,乙方自行承擔風險。
(2)乙方于____年____月____日前與銀行簽訂貸款合同。此款項:
□存入當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶,待房屋產(chǎn)權轉移登記結束后按當?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。
□由銀行直接支付給甲方。
4.尾款:人民幣____________元(小寫)________元整(大寫),于房屋移交當日一次性向甲方支付。
5.稅費
(1)本次交易稅費的承擔:
□甲乙雙方各自承擔。
□甲方承擔雙方的稅費。
□乙方承擔雙方的稅費。
(2)本次交易產(chǎn)生的稅費:
甲方共計:人民幣________元(小寫)________元整(大寫)。包括____________。
乙方共計:人民幣________元(小寫)________元整(大寫)。包括____________。
第五條戶口遷出
甲方應于____年____月____日前將該房屋內(nèi)所有戶口遷出。
第六條權屬轉移登記
甲、乙、丙三方約定于____年____月____日,共同前往____________辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
第七條房屋移交
(一)甲方于□____年____月____日/□甲方收到全款當日/□乙方收到房屋產(chǎn)權證日內(nèi),向乙方移交房屋鑰匙。
(二)移交前,甲方應將水、電、氣、物業(yè)等費用結清。
(三)移交時,雙方應簽訂房屋移交文書。
第八條違約責任
(一)甲、乙、丙三方的違約行為造成守約方損失而未影響交易完成的,應按造成的損失向守約方支付賠償金。
(二)甲或乙方的違約行為,導致交易無法完成的,違約方應向守約方支付違約金,如違約方為甲方或乙方,還應向丙方支付雙方傭金。
(三)乙方未按約定的時間付款,每逾期一日,應向甲方支付房屋總價款____%的滯納金,合同繼續(xù)履行。逾期超過____日,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付違約金。
(四)甲方或乙方未按時間繳納傭金的,每逾期一日,應按傭金總價款的____%支付滯納金。
(五)甲方或乙方未按約定時間辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的,每逾期一日,應按房屋總價款的____%支付滯納金。逾期超過____日的,守約方有權解除合同,違約方應向守約方支付違約金。
(六)甲方未按約定時間遷出戶口的,每逾期一日,應按房屋總價款的____ %支付滯納金。如甲方逾期日仍未將戶口遷出,乙方有權解除合同,甲方應向乙方支付違約金。
(七)本合同違約金為房款總價的____%,人民幣____________元(小寫)________元整(大寫)。
第九條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同時,一方當事人應當及時告知另一方當事人,并向另一方當事人提供證明。根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。因不可抗力導致合同無法履行的,三方免責,乙方所付定金應退還,丙方所收費用應退還,所發(fā)生的其他費用應根據(jù)各方權利義務進行分擔。
第十條爭議解決方式
履行本合同發(fā)生爭議時,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇以下第種方式解決爭議。
(一)向____________人民法院提起訴訟。
(二)向____________申請仲裁。
第十一條送達地址
甲方送達地址:____________
乙方送達地址:____________
第十二條其它約定
第十三條附則
本合同經(jīng)三方簽字或者蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份,其中甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,丙方執(zhí)____份。本合同生效后,甲、乙、丙三方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
簽署地點:____________________
簽署時間:____________________
甲方(簽章):________________
委托代理人(簽字):____________
乙方(簽章):________________
委托代理人(簽字):____________
丙方(簽章):________________
委托代理人(簽字):____________
委托人(系房屋買受人、出售人):___________
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照編號):___________
住所:___________
聯(lián)系電話:___________
受托人(系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構):___________
法定代表人(負責人):___________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________
房地產(chǎn)管理部門備案號:___________
辦公地址:___________
聯(lián)系電話:___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定,委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
第一條委托事項:
委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》(見本合同附件二)□所特指的房屋,委托受托人提供本合同第三條約定的服務。
其余委托事項:
受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人,為本合同委托事項的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人,執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名:___________
身份證號碼:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊號:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為本合同委托事項的協(xié)理,協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名:___________
身份證號碼:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號:___________
第二條出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時,受托人應根據(jù)委托人的購買□、出售□意向,與委托人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□,此信息為合同的重要組成部分。
第三條服務內(nèi)容
委托人委托受托人提供下列第項服務(可多選):
1.提供與意愿購買□、出售□房屋相關的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢;
2.尋找意愿購買□、出售□房屋人;
3.對符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的房屋進行產(chǎn)權調(diào)查和實地查驗;
4.協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》;
5.其他:
若受托人為完成委托人代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時,應向委托人開具收件清單,并妥善保管,完成委托人代辦事項后,應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。
第四條委托期限與方式:
(一)委托期限按照下列第方式確定(只可選一項)
1.自年月日起,至年月日止,期限屆滿本合同自行終止。
2.自本合同簽訂之日起,至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3.其他:
(二)委托人承諾□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項為獨家委托。
委托人承諾獨家委托的,在委托期內(nèi),未經(jīng)受托人同意,委托人不得再委托他人辦理上述事務;未經(jīng)委托人同意,受托人也不得將受托事項轉委托。否則,違約方應向守約方支付人民幣(大寫)元(¥)違約金。
第五條委托購買
□出售□價格
委托人委托購買□、出售□的房屋底價不高于□、不低于□人民幣:(大寫)元(¥)。
第六條服務費用
1.委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務,促成委托人委托的`房產(chǎn)買賣成交,則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》,委托人同意按房產(chǎn)成交價%的比例,由買受人□、出售人□支付中介服務傭金給受托人。
2.在委托期限內(nèi),非因受托人原因,委托人委托的房產(chǎn)沒有成交,則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用,共計人民幣大寫:元(¥)。
受托人收取的相關費用,應向委托人開具正式發(fā)票。
第七條服務費用支付的特別約定
在委托期限內(nèi),若委托人要撤銷委托,則應以書面形式通知受托人。本合同終止天內(nèi),若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等,私下達成交易自行成交的,且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人,委托人應向受托人支付本合同約定的傭金。
第八條違約責任
(一)委托人違約責任
1.委托人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的,受托人有權單方解除本合同,給受托人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易資料,給受托人、利害關系人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
(二)受托人違約責任
1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務,不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私,給委托人造成損害的,委托人有權要求賠償。
2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為,委托人除有權解除本合同,要求退還已支付的相關款項外,受托人應向委托人支付人民幣(大寫)違約金。
第九條合同的生效、變更與解除
(一)合同的生效、變更
本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
(二)合同解除
1.委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為,且將影響委托人利益的,可于委托期限屆滿前,書面通知受托人解除本合同,受托人應在收到通知之日起日內(nèi)將預收的費用退還委托人。
2.受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的,可于委托期限屆滿前,書面通知委托人解除本合同,已收費用不予退還,并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。
第十條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條
本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式份,委托人份,受托人份,具有同等法律效力。
第十二條
本合同未盡事項,可由當事人雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(簽章):___________
受托人(簽章):___________
承辦經(jīng)紀人(簽章):___________
經(jīng)紀人協(xié)理(簽章):___________
簽署地點:___________省___________市___________區(qū)___________
簽署時間:___________年___________月___________日
附件一
出售房屋信息
委托人:___________
房屋所有權證號:___________
國有□、集體□土地使用權證號:___________
房屋坐落:___________
建筑面積:___________平方米。
房型結構:___________
所在樓層:___________
建筑朝向:___________(zUOwEn101.COm 高分作文網(wǎng))
建成年份:___________
房屋性質(zhì):___________
出售底價:___________
裝修情況:___________
房屋概況及情形說明:___________
聯(lián)系方式:___________
發(fā)布日期:___________年___________月___________日
附件二
房屋需求信息
委托人:___________
坐落要求:___________
面積要求:___________平方米。
結構要求:___________
樓層要求:___________
朝向要求:___________
價格要求:___________
聯(lián)系方式:___________
發(fā)布日期:___________年___________月___________日
合同雙方當事人:
出賣人(甲方):_________(以下簡稱甲方)
身份證號碼:________________________
(房屋共有產(chǎn)權人):_________
身份證號碼:_____________________________________
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
買受人(乙方):________(以下簡稱乙方)
身份證號碼:__________________________
(乙方房屋共有產(chǎn)權人)_________
身份證號碼:_________________________________
根據(jù)《xxx經(jīng)濟合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況
甲方房屋座落在_______市______區(qū)________街________號________樓,位于第___層,共_______套,房屋門牌號為___________,房屋結構為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______(提供圖紙、資料);甲方并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權和公攤權益轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。
第二條、房屋產(chǎn)權
合同編號:***存量房合字號 甲方(賣方):
【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他:】號碼:出生日期:戶籍所在地:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址:。
委托代理人:
【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他:】 號碼:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址:。乙方(買方):
【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他:】號碼:出生日期:戶籍所在地:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址:。
委托代理人:
【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他:】號碼:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址:。
丙方(房地產(chǎn)中介服務機構):
資質(zhì)證號:營業(yè)執(zhí)照號碼:備案地址:法定代表人:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址:
經(jīng)紀人:執(zhí)業(yè)證號:聯(lián)系電話:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系地址: 【甲乙雙方當事人】【甲、乙、丙三方當事人】本著誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款:
第一條 房地產(chǎn)權屬情況
1、房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”):
2、房地產(chǎn)權證號碼:
3、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】:平方米
4、房屋使用性質(zhì):【住宅】【商鋪】【辦公】【其他:】
5、建筑結構:【鋼筋混凝土】【磚木】【其他:】,總層數(shù):,該房地產(chǎn)所在層數(shù):,建筑時間:
6、房屋共有情況:【無】【共同共有,共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權】【按份共有,甲方占有,共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權】【其他:】
7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權利情況
8、該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方,乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn):
(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】
(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優(yōu)先購買權,乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn),甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他:】
(3)【無戶口】【戶口未遷出,甲方應在遷出】【其他:】
9、需要說明的其他情況:
甲方保證所填寫和提供的有關該房地產(chǎn)的權屬情況真實,保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權,保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況,且沒有侵犯第三人權益。否則,承擔相應的法律責任。
第二條 計價和價款
甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產(chǎn)價款:
1、該房地產(chǎn)按整套出售并計價,總金額(幣)¥**元整(大寫:*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。
2、該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價,單價為每平方米(幣)¥**元,總金額(幣)¥**元整(大寫:*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。
第三條 付款
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,選擇自行交割房款,如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的,風險自負。甲乙雙方簽名確認:
1、甲乙雙方選擇自行交割房款
簽訂本合同時,乙方向甲方支付(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉為房款的一部分),并按照下列第種方式按期付款:
(1)一次性付款
總金額:(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。乙方應【于年月日前】【】向甲方支付。
(2)分期付款
第一期:乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。
第二期:乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。
第期:乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。
(3)按揭方式付款
首期款:乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。
第二期:乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)。
剩余房款:除前述房款外,剩余房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元),由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù),按照按揭方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
如銀行不批準乙方的貸款申請,各方當事人同意按照下列第種方式處理: a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他:】方式向甲方支付剩余房款。
b、解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。
如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額,二者相差金額,各方當事人同意按照下列第種方式處理:
a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他:】方式向甲方補足差額。
b、解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。
2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款
甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。(1)全部房款
甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成),托管全部房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元),由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉房款。
(2)部分房款
首筆房款:甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成),托管房款(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元),由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉房款。剩余房款:除銀行托管交割的房款外,剩余房款金額(幣)¥**元整(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。
自行交割:乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。
辦理按揭貸款:乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù),按照按揭方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
如銀行不批準乙方的貸款申請,各方當事人同意按照下列第種方式處理: a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他:】方式向甲方支付剩余房款。
b、解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。
如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額,二者相差金額,各方當事 人同意按照下列第種方式處理:
a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他:】方式向甲方補足差額。
b、解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。
3、其他方式:。
第四條 交樓時間和交接手續(xù)
1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【賣方收齊房款當天】。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋,查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書,即視為房屋交付使用。
2、甲方應在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】,交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第種方式辦理:(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。
(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金,甲方同意將專項維修資金賬戶中的結余款¥元隨房屋所有權同時過戶給乙方。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi),持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金,按以下第種方式辦理:
a、由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后,方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi),持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
b、由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權轉移登記
甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權轉移登記:
1、甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于年月日前向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉移登記。
2、丙方協(xié)助辦理。丙方應當于年月日前到房地產(chǎn)登記機構協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權轉移登記手續(xù),并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此情況下,丙方應當如實告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權轉移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應當在【收到丙方書面通知后個工作日內(nèi)】【年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機構要求甲乙雙方提供的證件材料。
第六條 稅費繳交
1、甲乙雙方按以下第方式繳付稅費:(1)按政府規(guī)定各付各稅(2)賣方承擔全部稅費(3)買方承擔全部稅費(4)其他。
2、簽訂本合同后,如遇政府及有關部門調(diào)整稅費,對于調(diào)整部分按以下第方式繳付:(1)全部由賣方承擔(2)全部由買方承擔(3)買賣雙方各自承擔(4)其 他。
第七條 中介服務費的給付
1、丙方依法促成甲乙雙方當事人簽訂本合同后,當事人應當【于年月日前】向丙方支付中介服務費,其中:
(1)甲方應向丙方支付中介服務費(幣)¥**元整(大寫:佰拾萬仟佰拾元)(2)乙方應向丙方支付中介服務費(幣)¥**元整(大寫:佰拾萬仟佰拾元)。
2、甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述中介服務費的,違約方每日按未付中介服務費0.05%的標準向丙方支付違約金。
3、基于甲乙任何一方當事人的違約行為導致本合同被解除的,違約方應代守約方向丙方支付中介服務費。守約方已支付的,丙方不予退還,應由違約方直接賠償守約方。
4、其他約定:。第八條 丙方義務和責任
1、丙方有審查買賣當事人委托關系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務。
2、丙方應根據(jù)誠實信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供中介服務,按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責。
3、非經(jīng)甲乙雙方當事人書面同意,房地產(chǎn)中介服務機構不得泄露買賣雙方的信息資料等。
4、因丙方過錯造成當事人損失的,丙方應當承擔賠償責任。第九條 違約責任
各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的,應當根據(jù)有關法律法規(guī)承擔相應的違約責任。
第十條 交易不成的違約責任
1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的,應當向乙方支付違約金,違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】,并退回乙方已付的全部費用。
2、乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的,應當向甲方支付違約金,違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】。
第十一條 延期交房的違約責任
甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的,應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金,逾期超過日仍未交房的,乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止,甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。
由于乙方原因,導致未能按期交付的,按以下方式處理: 第十二條 逾期付款的違約責任
乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的,應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金,逾期超過日仍未支付的,甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的,應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi),將乙方已支付的房款退還給乙方。
第十三條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權屬證明文件的,甲乙雙方當事人同意按下列第種方式處理:
1、違約方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。第十四條 單方解除權的行使
甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時,應書面通知另一方,合同自通知到達對方時解除。
第十五條 免責條款
本合同簽訂后,若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的,合同各方當事人無須承擔違約責任。
第十六條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交廣州仲裁委員會仲裁
2、。
第十七條 送達約定
本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更,應在變更后3日內(nèi)書面通知有關當事人,否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。
第十八條本合同共頁,一式份甲方份,乙方份,房地產(chǎn)中介服務機構份,房地產(chǎn)交易登記部門份。
第十九條其他約定:
第二十條本合同未盡事宜,可由當事人約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(賣方)(簽章): 委托代理人(簽章):
日期:
乙方(買方)(簽章): 委托代理人(簽章):
日期:
丙方(房地產(chǎn)中介服務機構)(蓋章):
經(jīng)紀人(簽章):
日期:
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