合同是什么樣的？許多公民的維權意識不斷增強。簽訂合同可以防范可能存在的風險，幼兒教師教育網(wǎng)小編以您的要求為中心呈現(xiàn)了這份實用的“管理合同”，感謝你的關注我將不斷挖掘生活中的美好讓創(chuàng)作更富有意義！
一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分和調(diào)整
建設單位向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求時，應當提交建設項目規(guī)劃設計方案。房地產(chǎn)管理部門應當征求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)意見，出具劃分物業(yè)管理區(qū)域核定單，并告知規(guī)劃管理部門、房地產(chǎn)登記機構(gòu)和建設單位。
物業(yè)管理區(qū)域需作調(diào)整的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門應當會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)聽取業(yè)主意見。作出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域決定，應當在相關物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
二、分期開發(fā)項目的物業(yè)管理
劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的建設項目分期開發(fā)的，其前期物業(yè)管理招投標應當以該物業(yè)管理區(qū)域為范圍。先行開發(fā)區(qū)域內(nèi)銷售并交付使用的物業(yè)符合《規(guī)定》條件的，應當成立業(yè)主大會，業(yè)主大會可就整個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理事項作出決定。業(yè)主大會決定聘用物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)服務合同期限不得超過2年。業(yè)主大會成立后接受交付使用物業(yè)的業(yè)主，成為該業(yè)主大會的成員，依法行使權利、履行義務。
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會決定的事項告知建設單位;建設單位銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，應在房屋銷售合同中明示業(yè)主大會的決定事項。
三、業(yè)主投票權的計算
單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權超過全部投票權30%的部分，應分攤給其他業(yè)主。
停車場(庫)以及依法歸全體業(yè)主所有的物業(yè)，不計投票權。
四、業(yè)主委員會不召開業(yè)主大會會議的處理
業(yè)主委員會不依照《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)、《規(guī)定》履行召開業(yè)主大會會議的職責，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正后仍未履行的，房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處可以組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會會議的籌備組成員。該籌備組可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。
五、物業(yè)管理用房的配置
建設單位應當按照下列標準配置物業(yè)管理用房：
(一)物業(yè)管理企業(yè)用房，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%;物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足5萬平方米的，不低于建筑面積100平方米。
(二)業(yè)主委員會用房，不低于建筑面積30平方米。
配置的物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。
分期開發(fā)建設的物業(yè)管理區(qū)域，建設單位可在先期開發(fā)的區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，或者以先期開發(fā)區(qū)域的建筑面積為基數(shù)，按本條第一款、第二款規(guī)定配置臨時物業(yè)管理用房。建設單位提供臨時物業(yè)管理用房的，應當根據(jù)《規(guī)定》第十九條的規(guī)定辦理相關手續(xù)。
六、停車場(庫)的管理
建設單位在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。具體管理辦法，由市房地資源局另行制定。
七、專項維修資金不足時的籌集
專項維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，業(yè)主大會應當就再次籌集方案作出決定，業(yè)主應當按照業(yè)主大會的決定繳納專項維修資金。分期籌集的，業(yè)主應當在3年內(nèi)交納完畢。
再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。
八、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關事項
業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當按照《條例》、《規(guī)定》履行職責。對《條例》施行前通過的《業(yè)主委員會章程》，應當在召開業(yè)主大會會議時，依照《條例》、《規(guī)定》將其修訂為《業(yè)主大會議事規(guī)則》。業(yè)主委員會在《條例》施行前訂立的物業(yè)管理合同未終止的，應當繼續(xù)履行。
九、施行日期
本意見自11月1日起施行。
出租方，_______________，以下簡稱甲方
承租方，_______________，以下簡稱乙方
根據(jù)中華人民共和國民法典、_____________省房屋租賃條例及實施細則等有關規(guī)定，就乙方租住甲方的_____________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。
第一章總則
第一條甲方將其所有的坐落在_____________街_____________路_____________號_____________酒店式公寓_____________樓_____________房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。
第二條租賃期限共_____________天。甲方從_____________年_____________月_____________日起將上述房租給乙方使用，至_____________年_____________月_____________日收回。
第三條乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務;甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務;甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。
甲方，_____________
乙方，_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
民族中學學校安全管理協(xié)議
為更好地調(diào)動學生家長參與學校管理的積極性，使家長與學校各盡其責、相互配合，共同保障和促進學生的健康成長，同時為了增強學生安全防范意識，確保學生健康成長，根據(jù)上級關于進一步加強學校安全工作的有關文件以及《中小學安全工作條例》精神要求，進一步落實安全工作責任制，學校與家長、學生簽訂如下協(xié)議：
一、學校和家長都有義務對學生進行法紀、安全、衛(wèi)生知識教育，學生有義務遵守學校規(guī)章制度。學生家長應經(jīng)常與學校和老師保持聯(lián)系，互通情況，密切配合。
二、下列情況下引起的安全事故由學校承擔部分責任。
1、學校的校舍、場地、其他公共設施以及學校提供給學生使用的學具、教育教學和生活設施、設備不符合國家規(guī)定的標準，或者有明顯不安全因素的。
2、學校的安全保衛(wèi)、消防、設施設備管理等安全管理制度有明顯疏漏，或者管理混亂，存在重大安全隱患而未及時采取措施的。
3、學校向?qū)W生提供的藥品、食品、飲用水等不符合國家或者行業(yè)的有關標準要求的。
三、下列情況下引起的安全事故由家長及學生本人負責，承擔全部責任。
1、私自到河、湖及游泳池或其他地方游泳的。
2、隨意攀高、翻越圍墻，搖晃體育器械，拆毀公共設施的。
3、購買不合衛(wèi)生安全標準的食品，吃不清潔的食物。
4、來校與回家的途中以及不按時返家、反校的。
5、未經(jīng)學校同意，私自在外留宿的。
6、違反校紀校規(guī)，不聽從安排、管理的，在校內(nèi)外打架斗毆的。
7、不遵守交通規(guī)則，乘坐超載和未投保的客車、無牌無證車輛，乘坐報廢車、農(nóng)用車等非客運車輛的。
8、違反交通法規(guī)私自騎機動車、自行車的。
9、私自攜帶和玩刀具和易燃易爆物品的。
10、私自進入游戲廳等娛樂場所的。
11、私自外出校園造成傷害的。
四、如子女發(fā)生意外安全事故，家長在接到通知后，要迅速趕到學校，配合學校、老師妥善處理好有關問題，不按時到校而產(chǎn)生的安全事故由家長負責。
五、協(xié)議書有效時間為20__年9月1日至20__年8月31日。
家長簽名： 學生簽名： (班主任)簽名：
上海市居住物業(yè)管理規(guī)定
第一條
為了規(guī)范本市居住物業(yè)的使用、維修和其他管理服務活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造和保持整潔、安全、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條
本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的 居住物業(yè)管理。
第三條
本條例所稱居住物業(yè)(以下簡稱物業(yè))，是指住宅以及相關的公共設施。
本條例所稱 業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
本條例所稱 物業(yè)管理企業(yè)，是指接受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè)。
第四條
物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結(jié)合的原則。
第五條
上海市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責組織實施本條例。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理部門，依照本條例對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理進行管理監(jiān)督。
建設、規(guī)劃、市政、公用、電力、郵電、環(huán)衛(wèi)、園林、住宅、公安、物價、工商等有關行政管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本條例。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調(diào)。
第六條
業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會。
物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照住宅與公共設施的相關情況劃定。
第七條
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
(一)公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;
(二)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;
(三)住宅出售已滿兩年。
第八條
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成;業(yè)主人數(shù)較多的，應當按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，應當有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。
業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會;經(jīng)百分之十五以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第九條
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權：
(一)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;
(二)審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約;
(三)聽取和審議物業(yè)管理服務工作報告;
(四)決定物業(yè)管理的其他重大事項。
第十條
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;
(二)業(yè)主委員會委員名單;
(三)業(yè)主委員會章程。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作;對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。
第十一條
業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五人至十五人組成。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會每屆任期兩年。
第十二條
業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：
(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;
(三)依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
(四)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;
(五)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;
(七)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過
第十三條
住宅出售單位應當按照規(guī)定提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務用房，產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有;物業(yè)管理服務用房的收益用于業(yè)主委員會的活動經(jīng)費和補充物業(yè)維修基金。具體辦法由市人民政府制定。
第十四條
業(yè)主小組由本幢住宅業(yè)主推選若干代表組成，其職責是：
(一)聽取業(yè)主、使用人對物業(yè)管理服務的意見和建議，向業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)反映;
(二)執(zhí)行業(yè)主委員會作出的決定;
(三)提出共用部位和共用設備的維修、更新建議。
第十五條
業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。
業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條
業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。
業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
第十七條
物業(yè)管理企業(yè)應當按照規(guī)定向市房地局或者注冊地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門申領物業(yè)管理資質(zhì)證書。
市房地局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理物業(yè)管理企業(yè)申請之日起二十日內(nèi)，核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書。
物業(yè)管理企業(yè)應當按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。
第十八條
業(yè)主或者業(yè)主委員會應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。
物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主或者業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同。
物業(yè)管理服務合同應當載明下列主要內(nèi)容：
(一)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所;
(二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目;
(三)物業(yè)管理服務的事項;
(四)物業(yè)管理服務的要求和標準;
(五)物業(yè)管理服務的費用;
(六)物業(yè)管理服務的期限;
(七)違約責任;
(八)合同終止和解除的約定;
(九)當事人雙方約定的其他事項。
物業(yè)管理服務合同的期限為兩年。
物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理服務合同生效之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務合同報住宅所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。
第十九條
物業(yè)管理服務合同中當事人應當約定下列物業(yè)管理服務事項：
(一)住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新;
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新;
(三)電梯、水泵等房屋設備的運行服務;
(四)保潔服務;
(五)保安服務;
(六)物業(yè)維修、更新費用的帳務管理;
(七)物業(yè)檔案資料的保管。
物業(yè)管理服務合同中當事人可以約定下列物業(yè)管理服務事項：
(一)住宅的自用部位和自用設備的維修、更新;
(二)業(yè)主委員會委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第二十條
物業(yè)管理服務應當保持住宅和公共設施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：
(一)按照國家和本市規(guī)定的技術標準和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃，實施管理服務;
(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;
(三)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養(yǎng)護;
(四)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設備或者公共設施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務合同的約定進行維修;
(五)接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理;
(六)做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊;
(七)每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目，接受審核;
(八)定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務;
(九)發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政機關報告;
(十)按照物業(yè)管理服務合同約定的要求，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務事項。
除前款規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)應當配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務的有關工作。
第二十一條
物業(yè)管理服務收費，應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則。
第二十二條
物業(yè)管理服務收費包括下列項目：
(一)管理費，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務;
(二)房屋設備運行費，用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用;
(三)保潔費，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用;
(四)保安費，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用;
(五)維修費，用于物業(yè)維修服務所需的費用。
前款第(一)、(二)、(三)、(四)項費用按月分項計算，第(五)項費用按實際維修項目計算。
第二十三條
物業(yè)管理服務收費的標準按照下列規(guī)定確定：
(一)已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定;
(二)普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定;
(三)高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。
其他服務項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。
第二十四條
物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收取。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定。
物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，預收期限不得超過三個月。
第二十五條
物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質(zhì)相同的費用。
未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。
第二十六條
物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理服務合同終止或者解除后的十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案：
(一)對預收的物業(yè)管理服務費用按實結(jié)算，多收的部分予以退還;
(二)移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊;
(三)移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十七條
業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
第二十八條
物業(yè)使用中禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌;
(二)占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備;
(三)在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(四)侵占綠地、毀壞綠化;
(五)亂設攤、亂設集貿(mào)市場;
(六)亂倒垃圾、雜物;
(七)在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
(八)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;
(九)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十九條
業(yè)主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。
物業(yè)管理企業(yè)應當對裝修住宅活動進行指導和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本條例第二十八條的行為，應當勸阻制止，并督促改正;對拒不改正的，應當及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理。
第三十條
住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)。
第三十一條
任何單位和個人不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。
除執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放及其收費的規(guī)定，由業(yè)主委員會決定。車輛停放收費標準按所在地的區(qū)、縣物價部門的規(guī)定執(zhí)行。車輛停放的收益應當納入物業(yè)維修基金，用于公共設施的維修、更新。
第三十二條
利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關行政管理部門辦理審批手續(xù);經(jīng)批準的，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設置費用。
按照前款規(guī)定收取的經(jīng)營性設施設置費用應當納入物業(yè)維修基金。
利用物業(yè)設置公益性設施，按照市人民政府的有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾和糞便的清運、處理，按照本市環(huán)境衛(wèi)生管理法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租住宅時，應當將業(yè)主公約作為住宅轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。
住宅轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，當事人應當將住宅轉(zhuǎn)讓或者出租的有關情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
第三十五條
公有住宅和新建普通內(nèi)銷商品住宅出售時，應當設立物業(yè)維修基金。
新建高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅出售時，可以設立物業(yè)維修基金。
物業(yè)維修基金設立的具體標準和辦法，由市人民政府規(guī)定。
第三十六條
住宅出售單位應當將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設立專門帳戶，按照不低于城鄉(xiāng)居民存款利率計取利息。
物業(yè)維修基金應當按幢立帳、按戶核算。
第三十七條
物業(yè)維修基金應當用于住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，不得挪作他用。
業(yè)主委員會應當定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第三十八條
物業(yè)維修、更新的費用，按照下列規(guī)定承擔：
(一)住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔;
(二)住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔;依照本條例設立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支;
(三)公共設施的維修、更新費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔;依照本條例設立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支。
住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
物業(yè)出現(xiàn)嚴重損壞，影響業(yè)主和使用人安全時，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當督促限期維修。
物業(yè)維修基金不足時，業(yè)主應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住宅建筑面積比例，交納物業(yè)維修基金。已售公有住宅的公共設施維修、更新費用，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條
住宅的共用部位、共用設備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。
因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。
第四十條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。
第四十一條
本條例所稱前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。
第四十二條
新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。
新建商品住宅出售單位與住宅買受人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時，應當將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。
住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。
第四十三條
新建商品住宅出售單位不得將住宅的共用部位、共用設備或者公共設施的所有權、使用權單獨轉(zhuǎn)讓。
第四十四條
新建商品住宅出售單位應當按照國家和本市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔住宅的保修責任。
第四十五條
新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。
第四十六條
自前期物業(yè)管理服務合同簽訂之日至新建商品住宅交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔;自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔。
第四十七條
新建商品住宅交付使用時，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買受人收取任何費用。
第四十八條
住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。
前期物業(yè)管理服務合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時終止。
第四十九條
公有住宅出售后的前期物業(yè)管理，由公有住宅出售前的管理單位實施。
第五十條
前期物業(yè)管理適用本條例第二章以外的各章規(guī)定。
第五十一條
市房地局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和使用人對違反本條例行為的投訴。
第五十二條
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應當進行調(diào)查、核實，并自受理投訴之日起三十日內(nèi)答復投訴人。
投訴人對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的答復有異議，可以向市房地局提出復核要求。市房地局應當自受理之日起三十日內(nèi)，將復核意見答復投訴人。
第五十三條
投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責范圍的，市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理之日起五日內(nèi)，移送有關行政管理部門處理，并書面告知投訴人。
第五十四條
業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、住宅使用公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業(yè)主公約、住宅使用公約的，業(yè)主委員會或者相關的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。
物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任;造成業(yè)主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
第五十五條
業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本條例的，市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第五十六條
物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，按照下列規(guī)定予以處罰：
(一)違反第十七條第一款、第三款，第十八條第五款，第二十條，第二十六條，第二十九條第二款規(guī)定的，由市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正，可以并處一千元以上三萬元以下的罰款;
(二)違反第二十三條，第二十四條第一款、第三款，第二十五條第一款，第四十七條規(guī)定的，由物價部門按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
物業(yè)管理企業(yè)違反本條例情節(jié)嚴重的，市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門可以作出降低資質(zhì)等級的處理，直至吊銷資質(zhì)證書，并建議工商行政管理部門依法注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營項目。
第五十七條
新建商品住宅的出售單位違反本條例第三十五條第一款、第三十六條、第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十五條、第四十六條規(guī)定的，由市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正，可以并處一萬元以上五萬元以下的罰款。
第五十八條
業(yè)主、使用人或者其他單位、個人違反本條例，按照下列規(guī)定予以處罰：
(一)違反第二十八條第(一)、(二)、( 三)項，第三十條第一款，第三十一條第一款，第三十二條第一款規(guī)定的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正，恢復原狀，可以并處一千元以上一萬元以下的罰款;
(二)違反第二十八條第(四)、(五)、(六)、(七)、(八)項，第三十條第二款規(guī)定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第五十九條
市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門違反本條例規(guī)定的行為，由市人民政府或者市房地局責令改正或者撤銷其決定。
市和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十條
街道監(jiān)察隊對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反市容、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、市政設施、綠化等城市管理法律、法規(guī)規(guī)定以及違法建筑、設攤、堆物、占路等行為，應當在其法定職權范圍內(nèi)，依法作出處罰和處理。
第六十一條
當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以按照《行政復議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。
當事人在法定期限內(nèi)不申請復議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的行政管理部門可以按照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。
居住證明格式
證 明
張某、李某夫婦于購買了福田區(qū)天景苑10號1011室的房屋，并于2月份搬入居住，特此證明。
證明人：某物業(yè)或居委(蓋章)
二Oxx年 月 日
本地戶口的提供身份證(原件+復印件);
非本地戶口提供暫住證(原件+復印件).
居住證明格式：
茲有__________長期居住在：
______市_______區(qū)________路________街__________號_________小區(qū)_________號
房屋所有權歸___________所有
房屋性質(zhì)為：公有租賃房屋__________
私有租賃房屋__________
私有產(chǎn)權房_________
單位優(yōu)惠售房產(chǎn)權房_________
特此證明
派出所或居委會名稱：
經(jīng)辦人簽字：
派出所或居委會
(蓋章)
年 月 日
居民必須具有的功能
1.居住功能
這是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的場所和環(huán)境，其他的才是如飲食、盥洗、個人衛(wèi)生、學習、娛樂、交際等功能。
2.服務功能
住宅小區(qū)的服務功能是隨著城市規(guī)劃建設要求、房地產(chǎn)綜合開發(fā)而來的，即要求小區(qū)的公用配套設施和小區(qū)的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛(wèi) 系統(tǒng)，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫(yī)療門診、保健站、防疫站等;商業(yè)餐飲業(yè)系統(tǒng)，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等;文化、體育、娛樂服務系統(tǒng)，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等;其他服務系統(tǒng)，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。
3.經(jīng)濟功能
住宅小區(qū)的經(jīng)濟功能體現(xiàn)在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括：
①物業(yè)自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經(jīng)紀中介服務;
②小區(qū)管理勞務的 交換，即業(yè)主通過合同的方式將住宅小區(qū)的管理委托出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區(qū)中的住宅將不斷地商品化，并進行商業(yè)化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區(qū)的管理和服務都是有償?shù)?，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。
4.社會功能
住宅小區(qū)的主體是居民，居民的活動是社會活動，聚集在住宅小區(qū)的各種社會實體，如行政治安機關、商業(yè)服務業(yè)、文化教育、銀行等是以住宅小區(qū)為依托，共同為 居民服務，發(fā)揮各自的功能。這些實體之間、實體與居民之間、居民相互之間組成了住宅區(qū)的社會關系、人際關系，形成了一個社會網(wǎng)絡，相互影響和相互制約。
工程項目名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所
委托人：上海xxxxx學院
管理人：上海xxxxx咨詢有限公司
簽定地點：上海市
簽訂日期：年月日
建設工程委托項目管理服務合同
委托人上海對外貿(mào)易學院與項目管理人上海建科建設監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：
工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所
工程地點：古北路620號
工程規(guī)模：建筑面積8，000平方米
總投資：1，256萬元人民幣
二、項目管理服務內(nèi)容：
1、前期管理：
①辦理建設工程規(guī)劃許可證；
②負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關的施工許可證；
③配合學校做好設計、施工、監(jiān)理等招標的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，并提供相關服務；
④協(xié)助學校進行設計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學校要求；
⑤協(xié)助學校對施工單位、主要設備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察；
⑥項目的其他前期管理工作；
2、全過程項目協(xié)調(diào)
①編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法；
公路運輸管理合同是一種重要的法律文書，它建立了貨物運輸?shù)姆煽蚣?，確保貨物的安全和順利運輸。下面，將詳細介紹公路運輸管理合同的內(nèi)容和要點。
一、合同的基本信息
公路運輸管理合同是運輸雙方達成的一項協(xié)議，其中包括運輸方和承運方的基本信息，比如姓名、地址、聯(lián)系方式等。還需要明確合同的有效期限和簽訂時間，以明確合同的適用范圍和時間限制。
二、運輸貨物的信息
貨物的信息是合同中的重要內(nèi)容之一。合同應詳細描述所運輸貨物的名稱、數(shù)量、重量、體積等重要信息，并注明貨物的包裝情況以及是否需要加固或特殊處理。還要說明貨物的特殊要求，比如保溫、防潮等。這些信息是保障貨物運輸安全和順利的基礎。
三、運輸方式與路線
合同中應明確運輸方式和運輸路線。運輸方式包括整車運輸、零擔運輸?shù)?，需要明確對應的運輸工具，比如貨車、集裝箱等。運輸路線要具體明確起點、終點以及途經(jīng)的地點，以確保貨物按時到達目的地。
四、運輸費用與付款方式
合同中要詳細列明運輸費用和付款方式。運輸費用包括貨物的運輸費、裝卸費、保險費等。付款方式可以是一次性付款，也可以分期付款。需要在合同中明確付款時間和方式，以保證運輸服務的權益。
五、風險與責任承擔
合同中應明確運輸過程中可能發(fā)生的風險和責任的承擔。運輸方應明確指出貨物丟失、損壞等風險的責任所屬，并在合同中約定賠償?shù)姆绞胶徒痤~。同時，承運方也要明確自身的責任和義務，確保貨物安全運輸。
六、違約與爭議解決
合同中需要明確違約責任與爭議解決的方式。當出現(xiàn)違約情況時，雙方應明確違約的定義、處罰以及違約責任的承擔。同時，還要詳細規(guī)定爭議解決的程序，例如通過協(xié)商解決或仲裁解決等途徑。
七、合同變更與解除
合同中應規(guī)定合同變更和解除的條件和程序。例如，當貨物的數(shù)量發(fā)生變化或路線調(diào)整時，應通過協(xié)商和簽訂補充協(xié)議來變更合同。而當雙方無法履行合同或協(xié)商解決爭議時，可以通過解除合同來終止合作關系。
公路運輸管理合同是一份具體且重要的合同文件，確保了貨物運輸?shù)陌踩晚樌M行。合同中需要明確貨物信息、運輸方式、運輸費用、責任承擔、違約與爭議解決等內(nèi)容，以確保雙方權益并避免糾紛的發(fā)生。合同的簽訂對于貨物運輸?shù)母鞣絹碚f是一項必不可少的法律義務，也是建立良好商業(yè)合作關系的重要基礎。
甲方：___________________
乙方：___________________
簽定日期：_______________
簽定地點：_______________
甲方就_________________攤位經(jīng)營一事，經(jīng)過公開、公平、公正的招商活動后，委托乙方經(jīng)營期中的_________個攤位(具體位置為_________)，為明確雙方責任，訂立以下合同，雙方應共同遵守執(zhí)行：
一、業(yè)務名稱：____________攤位經(jīng)營(附：《____________招商說明書》)
二、1.經(jīng)營地點：____________個攤位。
2.經(jīng)營范圍：____________
3.經(jīng)營品種及單價：____________
三、
1.經(jīng)營期限：______年_______月_______日至_______年_______月_______日
2.營業(yè)時間：由甲乙雙方協(xié)商確定。
四、結(jié)算方式
1.合同簽訂后，乙方按營業(yè)額每月向甲方繳納10%的資產(chǎn)使用費和資源費;乙方按營業(yè)額每月向甲方繳納3%的管理費。
在收到甲方通知后五日內(nèi)未按核定損失數(shù)額繳納賠償金。
2.乙方按月總營業(yè)額的5%于每月底提醛⒔荒篩甲方用于公共部位的衛(wèi)生、保潔、水電等費用。
3.本合同所指的月結(jié)算周期是指上月26日至本月25日，結(jié)算時間為次月10日—12日，節(jié)假日順延。
4.乙方承擔經(jīng)過過程中所發(fā)生的一切經(jīng)營費用、員工工資及所有相關規(guī)費。員工待遇及有關規(guī)費須符合國家和地方的有關規(guī)定。
⑵乙方違反國家的法律法規(guī)、行業(yè)標準以及按相關規(guī)定應對消費者承擔某種義務，對消費者權益造成損害時。
合同第二年每個攤位必須保證年營業(yè)額達到貳拾伍萬元，若年營業(yè)額未達到貳拾伍萬元，乙方應向甲方補足按此標準繳納的所有費用;合同第三年每個攤位必須保證年營業(yè)額達到叁拾萬元，若年營業(yè)額未達到叁拾萬元。
由于乙方原因致使保證金數(shù)量減少時，乙方應自減少之日起15日內(nèi)補足保證金。否則視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同，收回攤位另行出租，并不返還乙方所交保證金。
6.甲方同意乙方用原材料發(fā)票、人員工資等有效憑證向甲方結(jié)算有關費用，收據(jù)的結(jié)算額度不得超過營業(yè)額的30%。
乙方租賃期滿后不再續(xù)租，且退出攤位后三個月內(nèi)無消費者投訴及其他違約行為。
五、雙方責任
(一)甲方責任
1.甲方提供的設施設備及相關條件如下：
(1)設備名稱、數(shù)量及單價_____________________
乙方自行購買設備由乙方自行負責。
2.甲方必須根據(jù)本合同規(guī)定，及時與乙方進行結(jié)算。
3.大廳空調(diào)開放時間由甲方視情況決定，乙方不得干預。
(二)乙方責任
1.乙方向甲方繳納押金人民幣叁萬元整，主要用于設備設施保證、飲食衛(wèi)生保證、合同有效履約保證等
2.乙方所經(jīng)營的攤位由乙方以自負盈虧的方式經(jīng)營，乙方不得再度轉(zhuǎn)包給他人，否則，立時終止合同，扣除押金壹萬元。
乙方須于租賃期滿三個月前書面向甲方提交續(xù)租(退租)申請，在同等條件下乙方對原承租攤位享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理續(xù)(退)租手續(xù)。
3.乙方的經(jīng)營范圍、經(jīng)營品種及其價格必須經(jīng)甲方同意后方能經(jīng)營，否則視為違約。
攤位經(jīng)營合同2
甲方： 食堂承包方
乙方： 電話：
為建設環(huán)境舒適、管理高效、經(jīng)濟實惠、服務文明的學生食堂，提高伙食質(zhì)量和服務水平。根據(jù)《江西于都五中學生食堂目標管理要求》，確保基本伙食供應，讓廣大師生和消費者吃得“安全、放心”現(xiàn)就攤位經(jīng)營事項。
甲方有權針對商場的管理和經(jīng)營制定相關制度。對乙方的經(jīng)營商品、經(jīng)營行為和現(xiàn)場環(huán)境進行監(jiān)督管理，并有權對乙方違法、違規(guī)和違反本合同約定的行為，采取責令停止違法、違規(guī)行為，要求限期整改、停業(yè)整頓和賠償?shù)缺匾胧?/p>
一、營業(yè)場所、期限
應乙方要求，甲方同意將 食堂 攤位，提供給乙方有償使用，期限為 個月即從 20 年 月 日 至 20 年 月 日 止(具體以學校開學和放假時間為準)。寒、暑假期間營業(yè)，折舊費等費用另議另收。
甲方負責商場正常的供水、供電和供暖，保障電梯、自動扶梯等設備的正常運行(因水電暖供應部門或不可抗力原因造成的除外)。
二、經(jīng)營范圍、項目
乙方實行獨立核算，自負盈虧。乙方必須嚴格履行本合同經(jīng)營項目品種為。未經(jīng)甲方同意，不許與甲方及其他攤位業(yè)主交叉混營，違者給予1000元/次罰款。若甲方同意乙方新增經(jīng)營項目品種。
乙方擁有根據(jù)樓層和區(qū)域劃分按本合同約定選擇經(jīng)營項目的權利，并依法自主經(jīng)營、自擔責任、獨立收支、自負盈虧。當乙方的經(jīng)營項目變更時，應事先以書面形式上報甲方并征得同意。
三、征費項目、計費
1、乙方在合同期內(nèi)按月向甲方繳納場地折舊費用，按每月營業(yè)額的________% 計算收取。
2、表內(nèi)水、電、氣費據(jù)實計收，目前，水費________元/立方 ，電費________元/度 ，天然氣________元/立方。如遇價格上漲，則隨之上調(diào)。
3、服裝、工號牌、招牌及廣告或必備規(guī)范設施(如滅火器等)，由甲方統(tǒng)一訂制(購)，其費用按實際金額分攤(期滿后服裝自行處理、工號牌交回甲方);
乙方如需在商場增設宣傳物，用電設備等事項，必須先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后，按有關規(guī)定辦理，費用按實際支出結(jié)算，由乙方承擔。
4、乙方須向甲方繳納履約保證金人民幣________萬元(小寫________元) ，不計利息。先交壹萬元剩于壹萬元從第一個月營業(yè)額中扣除。
不含各商鋪門頭部分)以及電梯扶梯、消防設施設備、通風供暖設備的配套安裝等費用。
5、期滿不續(xù)約者，經(jīng)甲乙雙方認定資產(chǎn)無損壞，無違約行為或不良記錄的，甲方將履約保證金如數(shù)無息退
四、甲方的權利和義務
1、甲方提供攤位及用餐大廳給乙方使用;水氣表各________個、電表________個、卡機________臺、單星盆池________臺(含水龍頭、漏塞、軟管)及銷售臺 張等(具體以《設備用具交接表》為準);并負責收取水、電、氣及餐具檢測等費用。期滿后甲方不負責乙方自購設備處理事宜。
2、甲方行使管理督查職責，對乙方的經(jīng)營服務進行監(jiān)督和管理，聽取、收集學生對膳食服務意見，并及時通報給乙方。凡經(jīng)有關部門檢查，一學期內(nèi)對須整改項目屢次不到位的，累計超過2次(含2次)或連續(xù)營業(yè)1個月(含)以上未達標者，實施嚴格的退出機制，甲方有權終止本合同，沒收履約保證金。
甲方根據(jù)不同經(jīng)營區(qū)域的實際情況進行攤位的分隔，費用由甲方承擔。對甲方已經(jīng)確定的攤位分隔設施，乙方不得損壞、再次分隔和更改。
3、甲方提供乙方營業(yè)的卡機及設施設備要正確使用，日常要處于良好狀態(tài)。進場驗收到戶后，凡甲方物品破損或設施不運轉(zhuǎn)時，要在及時報告甲方的同時，由乙方負責維修疏通，或賠補修復，保障正常運行，其費用自理。
攤位內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域由乙方負責按甲方要求及規(guī)定進行裝修和制作柜臺貨柜，并自行承擔費用。乙方裝修范圍不得超出攤位分隔紅線，貨柜高度不得超過2.4米，攤位臨通道50公分內(nèi)貨柜及擺放商品高度不得超出1.3米。
4、甲方不提供攤位內(nèi)照明、排氣扇、冷藏、消毒等設施所需能源的無償使用。
攤位內(nèi)如需次接電，使用電線最低不少于2.5平方銅芯線且必須符合行業(yè)標準，線路須加套線管，攤位布線完畢后，由我商場電工檢查合格后方可接火碰電;所使用管線等材料必須具備合格證，并須將合格證交至商場管理部門存檔。
5、結(jié)帳日期，自校方返回營業(yè)款入甲方帳后的下一個月________日，結(jié)清乙方上月或上學期營業(yè)余款(即扣除月租金、水電費及其他罰沒款項后的結(jié)余金額)。
乙方在對承租攤位進行內(nèi)部裝修時，應確保該攤位的裝修設計、材料、施工等符合消防部門及環(huán)保部門的要求。
6、甲方每周不定期對乙方庫存原材料進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)“三無”產(chǎn)品，過期或變質(zhì)原材料，發(fā)現(xiàn)一次罰款200元/次，并當場銷毀。
乙方在對承租攤位進行內(nèi)部裝修時，必須使用防火材料。(木工板、木龍骨等，必須在進行防火處理后：涂刷防火涂料等方法，方可使用)。
7、負責協(xié)調(diào)乙方與校內(nèi)、外部門的關系，若需發(fā)生費用，由責任攤位承擔。
五、乙方的權利和義務
1、乙方在經(jīng)營期內(nèi)，必須按國家食品安全“級食堂的要求來經(jīng)營管理本攤位，做到標準化、規(guī)范化、常態(tài)化，守法合規(guī)。乙方業(yè)主要積極主動帶頭并教育所屬人員配合參與，安全、放心、營養(yǎng)、健康”為主題的學校食堂食品安全專整治工作。
乙方接到甲方進場裝修開業(yè)的通知后，應立即組織進場裝修和制作貨柜，并在規(guī)定期限內(nèi)完成。如超過規(guī)定期限不進行裝修開業(yè)，甲方視為乙方自行放棄該攤位，甲方有權解除合同收回攤位另行租賃，并不返還乙方所交保證金。
2、乙方擁有對該攤位按商定的經(jīng)營項目品種范圍內(nèi)，自主經(jīng)營、自負盈虧，收費合理，堅決杜絕食物中毒事件。嚴格遵守校方及甲方各項規(guī)章制度，做人做事要講文明、和諧合作，熱情服務消費者，愛護學校的一草一木。
乙方裝修時不允許改變商場主體結(jié)構(gòu)(包括原裝修整體結(jié)構(gòu)、風格)，不得損毀公共裝修或設施，不遮擋消防設施、供電、供水、供暖設備設施和公共通道，不得違反裝修各項規(guī)定，否則甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并承擔違約責任。
3、依照《食品安全法》、《實施條例》及添加劑使用等相關法規(guī)，依法辦事，規(guī)范經(jīng)營。集中定點采購食品物資，并向供貨商戶簽定協(xié)議書，尤為肉、禽、油、米、面和飲料奶茶等“三證”要齊全，有入庫臺帳和食品
乙方應按期完成裝修和貨柜制作，完工后由甲方根據(jù)事先提供的裝修標準和要求或經(jīng)批準的設計圖紙進行驗收。
4、乙方簽約者為本攤位第一責任人。所聘用人員必須按照甲方規(guī)定辦理相關的證件和手續(xù)，乙方不得違反《勞動法》適用員工，乙方聘用的一切人事與積極糾紛與甲方無關。
乙方如需對攤位進行二次裝修，須事先向甲方提出書面申請并提交裝修設計方案，經(jīng)甲方同意后，可在非營業(yè)時間按甲方要求進行裝修，并接受甲方監(jiān)督管理。
5、乙方崗從業(yè)人員要持有效健康證上崗，并將健康證交甲方備案，其費用由乙方承擔。乙方聘用人員在當班、營業(yè)時必須穿戴甲方統(tǒng)一制服、佩戴工號牌(為有償使用，丟失、損壞要賠償)和整潔的工作衣、帽、口罩、手套，不準穿拖鞋。使用文明用語。
因合同解除、終止或其它原因乙方不再繼續(xù)租賃使用攤位時，攤位裝修(包括乙方自裝部分)無償歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。
6、按《消防法》要求，嚴格遵守用電、天然氣爐灶操作規(guī)程及承載負荷(禁用其他爐灶)。要顧及甲方的合法利益，關注節(jié)約控制共用水電(大廳、公廁、倉儲)，不得偷竊用水用電。配置消防設備，切實做好消防及社會治安、計生等工作。
乙方進場裝修時需向甲方繳納裝修押金 元。待乙方裝修完畢，如未對商場設備、設施等公共部位造成損壞，且完全清理裝修垃圾后，通過甲方驗收后全額予以退還。
7、珍愛食堂設施設備及物品(含卡機、食堂餐飲具、推車、排風設備及公廁使用規(guī)則等)。對甲方提供的水電表、水龍頭、電源插座及抽油煙通風、水道設施、工作臺椅等有保管、使用權。
甲方在裝修過程中的審核及管理，僅是出于商場管理的需要，不能視為甲方對不當裝修承擔責任的依據(jù)，不當裝修的責任完全由乙方承擔。
8、負責出售臺及操作間、倉儲區(qū)域內(nèi)外(墻體上下左右)清潔衛(wèi)生、物品擺放要整齊、美觀。及時收撿大廳各自使用的餐具、托盤、碗筷等，以方便更多的師生就餐。有早餐的攤位，餐具由各業(yè)主自檢自洗消毒和自掃(臺桌面、回收臺)等。
乙方所經(jīng)營的商品種類不符合甲方規(guī)定或與其它樓層區(qū)域經(jīng)營的商品種類沖突時，應按甲方要求更改成符合規(guī)定的商品種類。乙方在租賃期內(nèi)不得違反各樓層區(qū)域經(jīng)營商品劃行分類表擅自更改經(jīng)營項目，否則甲方有權要求乙方按該分類表經(jīng)營商品。。
8、認真做好病從口入各項預防工作。若因乙方發(fā)生意外事故(件)，責任業(yè)主不得擅離職守，要迅速控制事態(tài)，及時報告，要保護好現(xiàn)場，接受調(diào)查處理，所產(chǎn)生的一切后果。
乙方應按甲方所實施的品牌管理制度規(guī)定進行經(jīng)營，如發(fā)生重貨現(xiàn)象經(jīng)甲方協(xié)調(diào)仍惡意重牌經(jīng)營的經(jīng)營戶，按違約嚴肅處理，情節(jié)嚴重者甲方有權單方面解除合同，收回攤位另行出租，并不返還乙方所交保證金。
因業(yè)主責任，受到經(jīng)濟處罰或要求整改的由責任業(yè)主承擔。如涉及勞動用工、供貨商戶及債務、社會治安等相關事宜，均由乙方自行處理與甲方無關。負責承擔政府征收的相關規(guī)費。
商品價格由乙方自行確定，且所售商品一律明碼標價。乙方不得進行價格欺詐損害消費者的權益，發(fā)生此種情況經(jīng)查實，乙方除應按規(guī)定進行退換商品外還應按商品銷售價格向消費者做出賠償。
11、乙方必須嚴格遵守甲方統(tǒng)一的經(jīng)營時間規(guī)定(早7點至晚7點)，不得擅自減少或延長經(jīng)營時間，違者處每次處以500元罰款。
乙方完成裝修后，甲方有權解除合同，收回攤位另行租賃，且不予返還乙方所交保證金。乙方裝修費用甲方不予補償，乙方裝修無償歸甲方所有。
12、乙方員工需安排甲方宿舍住，乙方需支付每人每月________元扣除住宿費，在食堂統(tǒng)一安排就餐按每人每月 元扣除伙食費。
乙方須保證所售商品的質(zhì)量合格且符合有關技術安全標準要求。因商品質(zhì)量問題造成消費者權益損害，由乙方按相關規(guī)定負責賠償。
六、違約責任
1、若乙方逾期開伙或擅自?；?以學校開伙、?；锿ㄖ獮闇?或私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三人，或私自與其他租戶轉(zhuǎn)換場地，一經(jīng)發(fā)生，甲方有權不退還履約保證金，作罰款處理。
乙方陳列銷售的商品遇政府部門抽檢時，乙方應主動配合，并按規(guī)定承擔檢驗費用。
2、乙方若在營業(yè)過程中發(fā)生食物中毒或其他安全責任事故(件)，由乙方負責賠償全部經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律后果，且甲方有權終止合同，并有權不退還履約保證金，作罰款處理。若發(fā)生盜用水電及損壞食堂水、電、氣表及卡機等設施，由使用業(yè)主負責賠物修復外。
營業(yè)時間內(nèi)由乙方照看自有商品，發(fā)生丟失、偷竊由乙方自行負責。非營業(yè)時間商場清場以后，商品由甲方負責看管。因甲方管理不當造成乙方商品損失時(地震、火災、水災、戰(zhàn)爭等災害或不可抗力造成的除外)，由甲方承擔相應責任。
3、凡餐(衛(wèi))監(jiān)部門檢查或抽查食品、餐飲具類檢驗費或不合格，受到經(jīng)濟處罰時，若涉及到乙方攤位責任的，由責任方全額承擔其費用。
消費者因商品質(zhì)量、服務等問題到商場管理部門投訴、索賠或出現(xiàn)糾紛由甲方商場管理人員出面協(xié)調(diào)時，乙方必須服從甲方的協(xié)調(diào)處理決定。因乙方的責任引發(fā)客訴，但乙方又拒不接受甲方協(xié)調(diào)處理時，甲方有權依照“制度先行向顧客支付賠償，后按本合同約定向乙方追償，乙方在接到甲方追償通知7日內(nèi)。
4、若違規(guī)(含計生違法)受罰者，甲方有權對責任業(yè)主給予罰款的1—2倍進行處罰。
5、未按照原簽訂的經(jīng)營項目，私自增加銷售品種或更改經(jīng)營品種者，甲方有權對責任業(yè)主給予罰款1000元/次處罰，發(fā)現(xiàn)兩次或兩次以上甲方有權終止合同
商品質(zhì)量售后服務問題應本著“顧客第一”的原則及時妥善解決，乙方不得在商場內(nèi)與顧客爭吵;
七、租憑期滿檔口的交還
租憑期滿未能續(xù)約或協(xié)議解除等原因提前終止，應在租憑期滿前30日內(nèi)書面通知甲方，乙方所投入的移動設備，乙方可以收回，乙方將甲方提供的設施設備需保護良好退還甲方，乙方投入的裝飾裝修及不可移動的物品，乙方不得損壞或拆除。
甲方負責策劃組織商場各種促銷活動，并負責辦理活動審批及與政府行政管理部門的協(xié)調(diào)，乙方應積極配合甲方的促銷工作，如發(fā)生應當由乙方承擔的相關費用時，乙方應及時交納。
2、租憑期滿未能續(xù)約或協(xié)議解除等原因提前終止
甲方因食堂拆除，維修或改造上級相關規(guī)定和不可抗拒因素而不能繼續(xù)履行協(xié)議的，可提前解除本協(xié)議，而不對乙方進行任何形式補償。
乙方因經(jīng)營需要可自行組織宣傳促銷活動，但事先應將活動方案以書面形式報甲方批準，并自行到政府相關管理部門辦理活動審批手續(xù)。
八、甲方或乙方因自身原因需解除協(xié)議的，應提前一個月書面通知對方，協(xié)商一致后辦理解除租憑手續(xù)，退還保證金。
商場外立面、攤位以外的公共空間、墻柱、廣告燈箱等部位均屬甲方所有，并由甲方統(tǒng)一管理使用。
七、本合同以簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，另行協(xié)商作出補充，同樣有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：___________________________
乙方：
甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：
一、委托管理區(qū)域、期限：
1、甲方現(xiàn)授予乙方X品牌系列服飾在:省市委托管理權。
乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。
2、委托管理期限：年月日起至年月日止。
二、合作方式
1、保證金：
乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃：
乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場。
本年度銷售目標為萬元。
3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。
7、公司根據(jù)商場的保底任務與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發(fā))
8、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調(diào)配權和調(diào)價權。
3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。
6、甲方應盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關系。
7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔：公關費、業(yè)務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內(nèi)運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。
4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關閉或撤消專柜，甲方有權終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)
委托方(以下簡稱甲方)，
注冊地址，
郵政編碼，
法定代表人， 職務，
電 話， 傳真，
受委托方(以下簡稱乙方)，
注冊地址，
郵政編碼，
法定代表人， 職務，
電 話， 傳真，
根據(jù)物業(yè)管理條例和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關法律、法規(guī)，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍光?玖譽湖(一期)御湖組團小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方恪守。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
1. 灼業(yè)名稱，龍光?玖譽湖(一期)御湖組團(以下簡稱本物業(yè))
2. 本物業(yè)位置，
四 至，北至弘良路、南至良興路 西至良慶大道、東至規(guī)劃路
3. 占地面積，42091.05平方米
4. 總建筑面積，246427.97平方米
5. 車位數(shù)量，1684個(其中地上車位50個，地下車位1634個)
6. 物業(yè)類型，混合式住宅
上述指標，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準。 如相關指標變化，不影響本合同各項條款的履行。
第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理 物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家建設工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔。
第三條 本物業(yè)的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間，暫定為， 延2年必月。甲方若需變更交付時間，則應提前30天書面通知乙方。
第二章 物業(yè)服務事項
第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、 內(nèi)外墻體和基礎等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
第二條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括，共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設施、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設施設備、中央監(jiān)控設備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設施、 信報箱。
第三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第四條 附屬配套建筑和設施的淮修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體 育娛樂場所。
第五條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、清運(建筑垃圾、裝修垃圾的清運按政府有關規(guī)定另行統(tǒng)一清運，統(tǒng)一收 費)。
第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財產(chǎn)的保險和保管 責任)。
第八條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主、使 用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任)。
第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十條 管理與物業(yè)相關的檔案、資料，包括工程建設竣工驗收資料、業(yè)主 及牧業(yè)使用人檔案資料等。
第十一條 業(yè)主房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主提出 委托時，乙方可接受委托并合理收費。
第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關物業(yè)管理法規(guī)、政策及臨時管理 規(guī)約的行為，可以根據(jù)具體情況進行相應處理。包括，責令停止違章行為、要求恢復原狀、要求賠償損失;對無故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關費用或者拒不改正違章行為的責任人，提請有關行政主管部門或司法部門予以 解決。
第十三條 負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務費、公攤水電費、電 梯電費、車位服務費、垃圾清運費等費用;受有關部門委托負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取政府規(guī)定的各項代收代付費用。
第十四條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。
第十五條以上委托管理事項，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項。
第三章 物業(yè)服務期限
第一條本合同的服務期限，
1、 本項目前期物業(yè)服務合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業(yè)主委 員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時終止。
2、 本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務費用由甲方承擔;自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止，該期間的物業(yè)服務費用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔。
第四章 甲方的權利和義務
第一條 本合同簽訂后，甲方應當指定專職人員，負責與乙方保持聯(lián)絡和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關事務。
第二條 在本物業(yè)正式銷售前，負責協(xié)同乙方制定龍光?玖譽湖(一期) 御湖組團小區(qū)臨時管理公約;在與購房人簽訂(商品房買賣合同時，龍光畋譽湖(一期)御湖組團小區(qū)臨時管理公約應得到購房人的書面確認;,商品房 買賣合同中應包含本合同的有關內(nèi)容。
第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的本物業(yè)管理文件。
第四條在不妨礙乙方正常物業(yè)管理的情形下，有權檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理 服務過程。
第五條 審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計劃、費用收支計劃及基金使 用計劃等。
第六條有權聘請專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)服務費及專項維修資 金等收支狀況進行審計。
第七條 本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任期 內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認屬實后，由甲方協(xié)助返修;甲方應修但未能及時返修的，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費用由甲方承擔。
第八條 交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗收手續(xù)，并接受乙方對本物業(yè)公用部位、公用設備設施的查驗。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，甲方應當向乙方移交下 列資料，
1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗收資料。
2. 設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。
3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說明文件。
4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。
第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設計及乙方提供的本物業(yè)整體標識設計配備 方案，對本物業(yè)各類設施、設備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電 梯廳內(nèi)外的各類標識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。
第十條 在本物業(yè)內(nèi)設置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)等技防設施，應統(tǒng)一 設置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。
第十一條協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，并在銷售房 屋時告知業(yè)主本物業(yè)的各項收費標準。
第十二條 有權向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。
第十三條 甲方承擔本物業(yè)開辦費及前期介入費。
第十四條 依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應本物業(yè)檔
次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內(nèi)
享有無償使用權。
第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng) 營活動。
第十六條不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 第十七條負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔的其它權利和義務。
第五章乙方的權利和義務
第一條 本合同簽訂之日起，乙方應配備項目聯(lián)絡專人，便于與甲方溝通聯(lián) 系。
第二條 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展 物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。
第三條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度， 且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。
第四條 本合同簽訂后，乙方要及時掌握本物業(yè)工程進展情況，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務。具體計劃由雙方另行商定。
第五條 參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè) 管理書面交接手續(xù)。
第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配備主要物業(yè) 管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權利和義務。
第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設施設備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營。
乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設施設備提供有償經(jīng)營管理服務(包 括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房等)，服務 收費標準由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。
第八條 負責編制物業(yè)管理年度收支計劃及管理計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方
實施。
第九條有權依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的文件報
甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實施。
第十條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費項目標準,
如需變動需按程序向當?shù)叵嚓P政府部門申報。
第十一條負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方
案并組織實施，其費用按政府有關規(guī)定列支。
第十二條 在經(jīng)營管理場所或收費地點醒目的位置，向業(yè)主公布有關物業(yè)服
務收費項目、收費標準及收費辦法等內(nèi)容。
第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更、登記情
況。
第十四條 開展健康向上的社區(qū)文化活動，提供便民服務項目。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關法律、法規(guī)、政策、本 合同和本物業(yè)臨時管理公約規(guī)定的行為進行處理。
第十六條負責制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向業(yè)主公示; 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關限制條件，訂立書面合同，并負責監(jiān)督落實;發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應及時予以制止并提出合理解決方案，同時報告 甲方。
第十七條在本物業(yè)交付后，對進入本物業(yè)提供經(jīng)營服務的單位和個人實行 統(tǒng)一管理。
第十八條有權選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務并支付費用，但不 得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或委托給其他個人或單位進行管理，不得將重要專項業(yè)務承包給任何個人或單位。
第十九條 物業(yè)管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;如屬甲方 責任的，應及時反饋給甲方并協(xié)助處理。
第二十條 在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方，并協(xié)助甲 方妥善處理。
第二十一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料，并詳細列明清單，簽署書面交接手續(xù)。
第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的管理、監(jiān)督、指導， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
第二十三條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔的其它權利和義務。
第六章物業(yè)服務費用
第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費采用包干制，物業(yè)服務費用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費分攤另計)，具體標準如下:
【住 宅】每月每平方米2. 50元:
【商業(yè)】每月每平方米星陞元。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支，
1. 乙方管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、員工生 活用房租金等。
2. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及預裝設備的日常維護費用。
3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次)、小區(qū)消殺費用。
6. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
7. 乙方的辦公費用(含電話通訊費、網(wǎng)絡使用費、有線電視費等)。
8. 社區(qū)文化活動費用(文化活動室管理成本和維護費用、節(jié)日裝飾費等)。
9. 乙方固定資產(chǎn)折舊。
10. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
11. 法定稅費。
12. 乙方的利潤及不可預見費等一切費用。
(三) 本物業(yè)的物業(yè)服務費收取起始日為自商品房入伙通知書載明的入伙之 日起開始計收。若業(yè)主提前收樓，則從實際收樓之日計收。若業(yè)主因其自身原因未能在交付期限內(nèi)辦理相關交付手續(xù)的，物業(yè)服務費也自入伙通知書載明的入伙 之日起計收;
(四) 改變原設計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的物業(yè)服務費 標準收取;
(五) 本物業(yè)服務費每月交納一次，每次交納費用時間為每月5日前繳納當 月的物業(yè)服務費，逾期未交納的，乙方有權要求業(yè)主補交，且業(yè)主要從逾期之日起按逾期交款額每天千分之一的標準繳交違約金;
(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與 承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
(七) 在履行本合同期間，甲方為促銷樓盤而對業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務費 用由甲方全部承擔;
(八) 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容 和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔。如遇政府政策調(diào)整，則甲、乙雙方協(xié)商，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。
(九) 車場收費標準(業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費)，
業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費60元/個/月。
車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費用，費用按 反交納，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用人不按約定標準和時間交納上述費用的，乙方有權要求車位使用人限期補交并暫停車位使用人使用停車卡， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。
(十)非機動車收費按政府有關規(guī)定執(zhí)行。
(十一)功人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按以上收費標準全額交納。
第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，對其房屋自用部位、自用設備、 毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務所發(fā)生的費用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。
第三條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務項目的收費原則，
(一) 屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格收取;
(二) 屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行。
上述價格乙方均應當明示于業(yè)主和物業(yè)使用人。
第四條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地 的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。
第五條物業(yè)專項維修資金的管理與使用
一、 維修資金根據(jù)政府部門相關文件要求收取，屬于所交納的業(yè)主所有，專 項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
二、 乙方按照南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法及相關流程使用物業(yè)專 項維修資金。
第七章違約責任
第一條甲方違反本合同相關條款約定的義務，直接導致乙方無法完成管理 目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標的，乙方有權解除本合同，造成乙方經(jīng)濟和名譽損失的，乙方有權要求甲方給予經(jīng)濟補償。
第二條乙方違反本合同相關條款約定的義務，未能在本合同約定的期限內(nèi) 達到相應的管理目標或無法達到物業(yè)管理質(zhì)量標準要求，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標的，甲方有權解除本合同，造成甲方經(jīng)濟和 名譽損失的，甲方有權要求乙方賠償直接經(jīng)濟補償。
第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟和名譽損失的，守約方有權要求違約方給予經(jīng)濟補償。
第四條甲方房屋建筑和設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的 鑒定結(jié)論為準)。
第八章其他事項
第一條雙方對本合同條款的更改或補充，均須以書面方式簽訂修改或補充 協(xié)議，修改或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二條 本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承 擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全本業(yè)主和啊業(yè)使用人，本物業(yè) 的全體業(yè)主和牧業(yè)使用人均應遵循本合同約定的各項內(nèi)容-
第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。
第五條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第六條 國有關法律、
第七條
府物業(yè)管理主管部門僑案)一份，具有同等法律效力。 第八條 本各澗自簽訂之日起生效。(正文完)
|4玲
甲方，. 簽署:
蓋章"
一、 規(guī)劃總平圖
二、 物業(yè)構(gòu)成明細
三、 物業(yè)共用設施設備明細
四、 前期物業(yè)管理服務標準
附件一，規(guī)劃總平圖
附件二，
物業(yè)構(gòu)成明細
類型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)
住宅 套
商業(yè)
地下停車位 個
物業(yè)管理用房
社區(qū)管理用房
合計
備注，實際面積以測匯報告為準
附件三，
物業(yè)共用設施設備明細
1、 綠地
2、 道路
3、 化糞池
4、 污水井
5、 雨水井
6、 門禁系統(tǒng)
7、 安防監(jiān)控系統(tǒng)
8、 垃圾中轉(zhuǎn)站0個
9、 加壓水泵16個
10、 水箱2個
11、 電梯26部
12、 發(fā)電機1臺
13、 消防設施
14、 公共照明設施
15、 避雷設施
16、 共用天線
17、 機動車庫
18、 露天(生態(tài))停車場
19、 非機動車庫
20、 停車場管理系統(tǒng)
21、 物業(yè)管理用房492. 62平方米
附件四，
前期物業(yè)管理服務標準
一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理
1、 房屋外觀定期巡查;
2、 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃。
二、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理
1、 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳;
2、 停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設備突然故障除外)
3、 電梯困人，15分鐘到達現(xiàn)場處理;
4、 二次供水水箱清洗及檢測，2次/年,栓測結(jié)果合格;
5、 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。
三、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通
1、 服務時間，每天7， 30— 19 ，00;
2、 樓道清潔，清掃— 次/天，拖洗 _ 次/天;公共場所、綠地、道 路，清掃 次/天;溝渠池井、標識牌、信報箱，清潔— 次/周;垃圾清 運，1次/天;公共雨、污水管道疏通，一次/年;
3、 消殺，蚊蟲消殺4次/月(夏),車_次/月(冬);
4、 雨雪天氣后及時清掃積水積雪。
四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理
1、 防治病蟲害;
2、 喬木修剪，1次，年:草坪修剪，4次,'年;灌木修剪，4次/ 年。
五、 車輛停放管理
1、 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，有交通標識和進出憑據(jù);
2、 引導車輛有序停放，對亂停放車輛進行提醒;
3、 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取 得聯(lián)系。
六、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理
1、 安全管理部門建立21小時值班制度;
2、 對火災等突發(fā)事件有相應預案;
3、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習，2次/年。
七、裝飾裝修管理服務
1、 業(yè)主在辦理裝飾裝修時，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項;
2、 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時勸告、阻止、報告
并協(xié)助有關部門依法處理;
八、物業(yè)檔案資料管理
1、 建立物業(yè)檔案資料管理制度;
2、 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。
九、其他服務
1、 報修服務時間，24小時，急修， 15分鐘到冊或按約定時間到認:
2、 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務電話和公司投訴電話。;
3、社區(qū)文化活動，每季度開展一次。
?臨時管理公約
目的，
為維護小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維 護、養(yǎng)護、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理 有序、整潔美觀、服務規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理公約。
本臨時管理公約(以下簡稱“本公約”)是開發(fā)建設單位在預售商品房之前， 為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務而制訂，并作為開發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的商品房買賣合同的附件，由物業(yè)買受人簽字確讓。
第一條物業(yè)基本情況
建筑區(qū)劃物業(yè).名稱，龍光-玖譽湖(一期)御湖組團 ;
建筑區(qū)劃物業(yè)座落， 南寧市良慶區(qū)良慶大道9號，
建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型，混合式住宅。
第二條物業(yè)管理模式
本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設單位依法通過 招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務合同對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
第三條物業(yè)共有部分
根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權，
一、由單幢建筑物的相關業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門 廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)杓部位(基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以 及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、堞氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設 第1頁，共15頁
二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、 路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經(jīng)營
一、 屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分 或者改作他用;
二、 業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行 義務;
三、 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務 企業(yè)對物業(yè)共有部分進行經(jīng)營管理。
物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設施設備提供有償經(jīng)營管理 服務(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房等)， 服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。
第五條開發(fā)建設單位所有的部分
在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有，開發(fā) 建設單位享有業(yè)主的權利和義務，
1. 地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫);
2. 未出售的其他住宅、經(jīng)營性用房，
3. 其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等，
4. 其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。
第六條業(yè)主的權利與義務
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院物業(yè)管理 條例、地方政府關于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。
一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利，
1. 依法并按照物業(yè)服務合同約定，接受牧業(yè)服務企業(yè)提供的服務。
2. 參與本牝業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動。
3. 監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。
4. 對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用 和管理情況享有知情權和監(jiān)督權。
5. 授權物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
6. 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴。
7. 提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改公約的建議。
8. 開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。
9. 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利。
二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應當履行的義務，
1. 按照前期物業(yè)服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務企業(yè)交 納物業(yè)服務費用。
2. 按規(guī)定交存專項維修資金。
3. 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
4. 配合物業(yè)服務活動。
5. 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互 助友愛，和睦相處。
6. 出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本公約。
7. 開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務。
三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的公共環(huán)境管理的行為，
1. 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2. 不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用 部位、共用設施設備。
3. 不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共 用設施設備。
4. 不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5. 不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6. 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。
7. 不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。
8. 飼養(yǎng)動灼應當遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務企業(yè)，按當 地政府規(guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。
9. 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。
10. 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場 地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的治安、消防管理的行為，
1. 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違 法犯罪人員和行為應及時舉報。
2. 如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規(guī)定向有關部門和物業(yè)服 務企業(yè)申報。
3. 業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)，協(xié)助 物業(yè)服務企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。
4. 愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知 物業(yè)服務企業(yè)處理。
5. 樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。
6. 管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。
五、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的交通管理行為，
1. 不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務企業(yè)指定的停放點 保管。
2. 嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)功機。
3. 除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車 進入本物業(yè)區(qū)域，應當嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應當遵守的相關規(guī)定，
1. 應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。 發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。
2. 空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。
3. 空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。
4. 業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、 柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè)， 物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
第七條業(yè)主大會
一、 業(yè)主大會的設立
當本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者 首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的 執(zhí)行機構(gòu)——業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按物業(yè)管理條例和地方政府關于物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu);業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。
三、 業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè) 主大會依法作出的決定。
四、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受 侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
五、 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的 組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修 資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。
第八條物業(yè)服務企業(yè)的選聘、解聘
一、 各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會 授權其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)辦理實施招標活動的相關事宜。
二、 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī) 則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容等進行表決。
三、 業(yè)主大會依法選聘、解聘啊業(yè)服務企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
四、 業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主 委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。
五、 因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企 業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨 時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第九條物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督
一、 業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務費用(物業(yè)服務資金)，按照前期物業(yè)服務合同約定每月旦日前足額交納當月物業(yè)服務費用。
二、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納 義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。
三、 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的 其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務項目、服務質(zhì)量、服務標準進行公布。
第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任
一、 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、 供電、供氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。
二、 業(yè)主應當按照相關規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等費用， 并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業(yè)服務 企業(yè)釆取行動停止服務。
三、 水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按 照相關規(guī)定承擔;前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔 維修費用。
四、 物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán) 衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。
第十一條相鄰關系
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約 約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾 裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
第十二條物業(yè)的使用
本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū) 劃房屋使用說明書的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)，
一、 按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部 分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房;
二、 進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和地 方政府的有關規(guī)定，在工程開工前，將裝修方案報送物業(yè)服務企業(yè)，并取得其同意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;
三、 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工 期間應釆取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18， 00時至次日上午8， 30時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、 鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;
四、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益 的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任;
五、 業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的， 應與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
六、 合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不擅自拆改相 關管線、設備;
七、 使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;
八、 停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關規(guī)定;
九、 陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本公約和其他相關規(guī)定中的有關規(guī)定; 十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
第十三條使用物業(yè)的禁止行為
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從 事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為，
一、 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺 等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
二、 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
三、 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用 房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(庫)等共有部分;
四、 損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、 排污、消防等共有設施設備;
五、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設攤點;
六、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
七、 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排 放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;
八、 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;
九、 擅自在灼業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌 等;
十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;
十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝蟬陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不 按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理;
十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷 內(nèi)壁;
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)，
一、 對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益;
二、 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主應事先告知 相關業(yè)主(緊急情況除外)，相關業(yè)主應給予必要配合;相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任;
三、 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物 業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的應當賠償;
四、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的， 責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關或社區(qū)居民委員會代 表到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔;
五、 當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合;有 造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任;
六、 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當 的質(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決;
七、 ?建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維 修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第十五條物業(yè)保修金
建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照房屋質(zhì)量保證書等相關規(guī)定 提出申請，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。
第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用
一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑物反其附屬設施專項維修資金。
二、 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修項目提出 維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
三、 物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金 劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
四、 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時 續(xù)交。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額;物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后， 由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。
五、 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié) 余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉(zhuǎn) 移登記前協(xié)商足額交存。
六、 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時， 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。
第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實施
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直 接組織實施，費用按相關規(guī)定列支，
一、 屬相關規(guī)定的急修項目;
二、 物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
三、 經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋;
四、 出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形;
五、 物業(yè)誰修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，，應經(jīng)相關業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)沮織實施，費用按規(guī)定列支。
第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項
一、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本公約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓 合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或 者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
二、 房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物 業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
三、 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得 擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
四、 對違反本公約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立 即終止租賃行為。
五、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用、物業(yè) 服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務
業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處;受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十一條相關工作的配合
業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、 社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物 業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。
第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè) 主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主 房門號;仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:
一、 向仲裁委員會申請仲裁;
二、 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、 釆取認為合適的行動催收。
第二十三條授予物業(yè)服務企業(yè)的權利
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利，
一、 根據(jù)有關法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制訂必要的規(guī)章制度， 并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行;
二、 釆取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為; 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權釆取下 列措施予以制止，
1, 禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃;
2. 釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備;
第二十四條物業(yè)服務企業(yè)的變更
前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位 作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)，
一、物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活二勺，致使不能完成合同約定的服務事項和質(zhì)量 的;
二、 物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同;
三、 物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的;
四、 前期物業(yè)服務合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法 另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。
建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī) 模、實施物業(yè)服務的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應事先吸取業(yè)主意見和建議;選聘方案確定后應在建筑區(qū)劃內(nèi)公告;
因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè) 服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè) 臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比 例分擔。
第二十五條違反本公約的責任
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務企業(yè)有 權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實。
第二十六條連帶責任
物業(yè)使用人違反本公約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。
第二十七條糾紛的處理與相關民事訴訟
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
第二十八條公約的制訂與生效
一、 本公約的制訂，
本公約由開發(fā)建設單位制訂，開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示, 并在灼業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
二、 本公約的生読，
物業(yè)買受人在與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)房屋預售買賣合同時，一并簽署本公 約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主大會會議依法召開并表決通過新的、〈管理公約后終止。
第二十九條公約的效力
本公約對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人 發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第三十條公約備案
制訂和修改的臨時管理公約，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門 備案。
第三十一條公約保存與執(zhí)有
本公約一式亜份，開發(fā)建設單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份, 物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會部門備案壹份。
承諾書
致，
本(人/公司)為 棟 層室(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維 護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下，
一、 確讓已詳細閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定本小區(qū)的前期物業(yè) 管理合同及“業(yè)主臨時管理公約”(以下簡稱“業(yè)主臨時管理公約”);
二、 同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關人士履行、遵守前期物業(yè)管理 合同及業(yè)主臨時管理公約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務;
三、 本人/本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理公約的法 律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理公約的行為承擔連帶責任;
四、 本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼 受人簽署的承諾書，在建設單位/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)，
簽署日期， 年 月 日
為貫徹落實國家、省2020年勞動節(jié)文化和旅游假日市場暨景區(qū)開放管理工作電視電話會議與省疫情防控工作視頻調(diào)度會議精神，4月29日，保定市應對新冠肺炎疫情工作領導小組辦公室下發(fā)《關于加強“五一”假期景區(qū)疫情防控和安全開放工作的通知》，要求各縣（市、區(qū)）認真抓好轄區(qū)內(nèi)旅游景區(qū)安全有序開放與常態(tài)化疫情防控的各項工作，堅持早部署、早發(fā)現(xiàn)、早處置，通過加強聯(lián)防聯(lián)控、完善防控措施、規(guī)范交通秩序、健全應急處理機制等措施，切實做好今年“五一”假日期間旅游景區(qū)疫情防控工作，確保全市旅游景區(qū)安全有序開放。
保定市文化廣電和旅游局成立了由局主要領導任組長的旅游景區(qū)開放管理工作專班，設立五個包聯(lián)工作組，實施包聯(lián)責任制抓好分包縣（區(qū)）景區(qū)的開放管理工作，即日起深入景區(qū)一線，開展“一景一組、一景一案”全覆蓋督導檢查。未獲批開放的景區(qū)嚴禁開放，督導已開放景區(qū)嚴格落實“一景一策”，做實景區(qū)疫情防控方案、以防火為重點的安全生產(chǎn)工作方案、開放工作流程及應急處置機制方案，嚴把內(nèi)部防控和客流管控兩個關鍵。在出入口、主要參觀區(qū)域等部位設置專人，加強疏導和安全提示，維護好游覽秩序；建立完善預約制度，推行分時段游覽預約，引導游客間隔入園、錯峰旅游；合理控制景區(qū)流量，優(yōu)化設置游覽線路，游客日接待量和瞬時流量不得超過正常營業(yè)日接待量的30%。
旅游景區(qū)委托管理合同范本 旅游景區(qū)委托管理合同模板甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的國際商務中心（暫定名）商務酒店相關事宜達成如下條款：
一、國際商務中心投入使用后，由乙方負責管理其商務酒店的經(jīng)營和管理。商務酒店管理范圍：五樓以下（含五樓）全部建筑，共間客房，建筑面積約xx平方米。
二、管理期限：自國際商務中心開業(yè)后xx年。
三、雙方責、權、利：
1.甲方應確保上述商務酒店間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。
2.鑒于乙方分擔了甲方業(yè)主的投資回報責任，故甲方同意將西湖國際商務中心二樓約xx平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及三樓全部約xx平方米建筑面積的服務設施用房產(chǎn)權撥用受讓給乙方，受讓相關手續(xù)在綜合驗收完結(jié)后天內(nèi)辦理完；并不受到本條第xx項的管制。
3.為提高酒店經(jīng)營的抗風險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理國際商務中心地下一、二層約xx平方米配套物業(yè)（包括車庫、娛樂、健身設施等），收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的'酒店經(jīng)營虧損。
4.乙方應當確保在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主繳付不高于%的年投資回報額，并保證由非銀行金融機構(gòu)對上述投資回報展開借款，乙方轉(zhuǎn)讓的二樓、三樓物業(yè)應當做為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物。
四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權。
五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商化解。
六、在履行本協(xié)議過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則由仲裁委員會仲裁解決。
七、本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各謂兩份，經(jīng)雙方代表蓋章、蓋章后生效。
八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準，面積的差異不影響雙方的權利義務。
甲方：
乙方：
代表蓋章（蓋章）：
代表簽字（蓋章）：
_____年____月____日
_____年____月____日
一、總則
（一）編制目的
在水災害形成前，通過嚴密的組織和防范措施，盡最大努力避免災害發(fā)生，在災害發(fā)生時做到心中有數(shù)、臨危不亂、科學有序地指揮抗洪搶險救災工作，最大限度避免和減少景區(qū)人員傷亡和減輕財產(chǎn)損失，維護社會穩(wěn)定，保障經(jīng)濟、社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
（二）編制目的和依據(jù)
為做好水災害突發(fā)事件防范與處置工作，有效防范水災，保證抗洪搶險工作高效有序進行，最大程度地減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，保障經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國防洪法》、《中華人民共和國防汛條例》、《中華人民共和國河道管理條例》、《國家防汛應急預案》、國務院《水庫大壩安全管理條例》等法規(guī)精神，制定本預案。
二、組織指揮體系和職責
（一）景區(qū)汛期防災減災領導小組
由于景區(qū)采取“景鎮(zhèn)合一”的原則，因此景區(qū)汛期防災減災領導小組由龍門鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長兼景區(qū)管理局局長馬駿任組長，武裝部部長任江任副組長，鎮(zhèn)衛(wèi)生院、黨政辦、民政、派出所、國土、農(nóng)技、林業(yè)、學校等相關人員為指揮部成員。景區(qū)汛期防災減災領導小組下設辦公室由分管國土（防汛、地災）副鎮(zhèn)長韓先剛兼任領導小組辦公室主任。
（二）汛期防災減災領導小組成員工作職責
１、辦公室負責汛期防災減災組織協(xié)調(diào)工作；負責傳達由防汛、氣象等部門提供的天氣預報、洪水警報和上級有關汛期防災減災工作文件；督促各單位抓好汛期防災減災救災物資供應、儲備、調(diào)運和暢通保障等工作；做好汛情收集、上報與發(fā)布，協(xié)助做好汛期防災減災動員宣傳等工作。
2、鎮(zhèn)武裝部負責組織基層民兵應急分隊參與防汛搶險工作。
3、派出所負責災區(qū)的治安保衛(wèi)工作。在緊急防汛期間，按照鎮(zhèn)政府或防汛指揮部的部署，加強重點地區(qū)的治安管理；必要時實行交通管制，確保運送防汛搶險人員和車輛優(yōu)先通行；及時處理破壞防汛設施、趁災盜竊、哄搶、挑動群眾械斗以及利用迷信蠱惑人心、破壞抗災救災等案件，并予以堅決打擊。
4、民政所負責協(xié)助災區(qū)安置救濟災民，安排好災民生活，幫助災區(qū)重建家園，歸口負責匯總災情，并及時與防汛指揮部聯(lián)絡。
5、村配合鎮(zhèn)上搞好鎮(zhèn)防洪規(guī)劃編制，負責村上的綜合協(xié)調(diào)，并統(tǒng)一納入景區(qū)總體規(guī)劃。?
6、鎮(zhèn)農(nóng)技站負責抓好災后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)自救等工作。
7、林業(yè)員負責管制沿河木材的堆放，避免汛期木材漂流，防止發(fā)生阻水事故，災后植被恢復等工作。
8、國土所負責景區(qū)地質(zhì)災害防治的組織、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督；組織開展地質(zhì)災害調(diào)查，建立和完善預防預警體系，及時向景區(qū)汛期防災減災指揮部提供山地災害易發(fā)地區(qū)分布情況，及時設置塌方警示標志，防止安全事故發(fā)生；每年3月份配合縣局組織有關部門對地質(zhì)災害點進行汛前安全大檢查，并將檢查結(jié)果和處理意見上報景區(qū)防汛辦。
9、衛(wèi)生院、農(nóng)技站負責災區(qū)疾病防治的業(yè)務技術指導，組織醫(yī)療衛(wèi)生隊赴災區(qū)巡醫(yī)問診，負責災區(qū)防疫消毒、搶救傷員等工作，做好景區(qū)人員、動物衛(wèi)生安全等預防與保護各項工作。
10、學校負責本校防汛防安全的監(jiān)督管理，組織學校開展防災減災知識宣傳，提高師生防災減災意識和自救能力，做好汛期學生學習生活安全保衛(wèi)工作。
三、預防和預警機制
（一）預防預警信息
１、汛情信息辦公室應及時接收縣氣象部門或上級相關部門對當?shù)貫暮π蕴鞖獾谋O(jiān)測和預報，并將結(jié)果及時報送景區(qū)。
２、洪澇災害信息主要包括災害發(fā)生的時間、地點、范圍、受災人口以及群眾財產(chǎn)、農(nóng)林牧漁、交通運輸、郵電通信、工礦企業(yè)、水電設施等方面的損失情況。洪澇災害發(fā)生后，鎮(zhèn)民政、村、企業(yè)、學校等單位應及時向景區(qū)防汛領導小組報告洪澇受災情況，并對實時災情組織核實。景區(qū)防汛領導小組應收集動態(tài)災情，全面掌握受災情況，并及時向鎮(zhèn)政府和縣防汛領導小組報告。
（二）預防預警行動
１、暴雨洪水災害預警根據(jù)縣氣象部門發(fā)布的暴雨警報，及時向景區(qū)發(fā)布預報暴雨的時間、強度、量級和范圍。
２、地質(zhì)災害預警可能遭受地質(zhì)災害威脅的地方，應根據(jù)地質(zhì)災害的成因和特點，主動采取預防和避險措施。密切聯(lián)系縣氣象、國土資源部門，相互配合，提高預報水平，及時發(fā)布預報警報。
四、防汛應急響應
（一）汛情分級
１、一般汛情日降雨量50－100毫米[可能導致垮壩險情和縣重點在建水利工程出現(xiàn)超施工度汛標準洪水，或其他可能導致重要臨時工程失事的險情等特殊情況，作較大汛情處理。
２、較大汛情日降雨量100-200毫米；過程降雨量200-300毫米[可能導致重要臨時工程失事的險情等特殊情況，作重大汛情處理。
３、重大汛情發(fā)布暴雨臺風緊急警報階段；日降雨量200毫米以上；過程降雨量300毫米以上。
（二）防范措施
１、一般汛情采取景鎮(zhèn)合一的原則，接到上級汛情報告，及時向鎮(zhèn)黨、政主要領導匯報；值班領導帶隊值班，并向各村（單位）防汛機構(gòu)及有關水利工程管理單位通報汛情信息，根據(jù)上級要求下達防汛通知。
２、較大汛情鎮(zhèn)黨政辦接到縣“兩辦”、防汛辦較大汛情報告后，立即向鎮(zhèn)黨、政主要領導、分管領導匯報氣象信息；鎮(zhèn)防汛領導小組辦公室主任上崗到位，密切關注氣象變化及本鎮(zhèn)情況，及時向黨、政主要領導匯報變化情況，遇緊急情況隨時匯報；下發(fā)防汛通知，部署防御工作；組織指揮景區(qū)防洪搶險救災工作。
３、重大汛情鎮(zhèn)黨政辦接到各級重大汛情報告后，立即向鎮(zhèn)黨、政主要領導、分管領導匯報氣象信息；鎮(zhèn)防汛指揮部指揮長上崗到位，時時跟蹤上級部門播報降雨量及未來天氣趨勢與本鎮(zhèn)汛情；鎮(zhèn)黨政辦下達防御緊急通知；成立抗洪搶險救災領導小組，實行統(tǒng)一領導，按本預案分組實施
（三）工作內(nèi)容
１、組織指揮景區(qū)汛期防災減災領導小組在黨委、政府的領導下，具體做好各項協(xié)調(diào)工作，景區(qū)內(nèi)所轄各單位、部門認真實施本預案。
２、信息發(fā)布景區(qū)汛期防災減災領導小組和鎮(zhèn)黨政辦負責向景區(qū)發(fā)布上級相關部門發(fā)布汛情災情、防汛緊急警報、臺風消息與警報、強降雨等災害性天氣信息，本鎮(zhèn)范圍內(nèi)有關汛情、災情等信息上報。
３、預測預報接收播報縣氣象局預報暴雨的時間、強度、量級和范圍；接收播報縣國土資源局預報可能發(fā)生地質(zhì)災害的地點、強度和時間。
４、水利工程調(diào)度強化本鎮(zhèn)水利工程協(xié)調(diào)工作，配合縣防汛指揮部對全縣水利工程實行統(tǒng)一調(diào)度。
５、物資、車輛調(diào)用發(fā)生重大汛情時，景區(qū)汛期防災減災指揮部有權在景區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)需要調(diào)用防汛物資、車輛。任何單位和個人必須服從大局，主動配合。
６、人員物資撤離景區(qū)內(nèi)各村要按防洪預案組織轉(zhuǎn)移受災地段人員和物資；對重要物品、有毒物品及易燃易爆物品應按有關規(guī)定要求處理。
７、信息播報報道汛情、災情必須及時、真實，綜合性報道、向上級新聞單位和對外的報道，按有關規(guī)定審查后發(fā)布。
（四）組織分工
重大汛情時，景區(qū)成立抗洪搶險救災領導小組，下設決策指揮組、技術指導組、紀檢督查組、抗洪搶險組、綜合統(tǒng)計組、宣傳報道組、后勤保障組。各組按職責分工開展抗洪搶險救災工作。
１、決策指揮組由黨委、政府主要領導和景區(qū)汛期防災減災指揮部指揮組成。主要職責：發(fā)布抗洪救災緊急動員令；決定重大險情的搶險方案；決定調(diào)用搶險隊伍；負責請示上級政府調(diào)派物資、部隊支援搶險；決定抗洪搶險的其他重要事項。
２、技術指導組由鎮(zhèn)安辦、國土所有關人員組成。主要職責：負責汛情、災情匯總；負責暴雨、洪水和地質(zhì)災害的預測預報；負責水利工程防洪調(diào)度；根據(jù)災情、險情提出防御對策措施。
３、紀檢督查組由鎮(zhèn)紀委書記及聯(lián)系各村班子成員組成。主要職責：嚴格執(zhí)行黨委、政府、防汛指揮部抗洪救災命令和決定，督促檢查各村各單位部門領導及時到崗，全力做好抗洪搶險等工作；監(jiān)督檢查抗洪救災資金、物資調(diào)撥到位情況；查處抗洪搶險救災中瀆職行為和違紀案件。
４、抗洪搶險組由景區(qū)防汛辦、武裝部、民政所、派出所、財政所、國土所、農(nóng)技站、衛(wèi)生院、學校、村兩委等單位部門的有關人員組成。主要職責：負責各類險工險段的搶險救災；搶險救災車輛的調(diào)集；搶險設備、物資的調(diào)用；黨委、政府、防汛領導小組和重要防汛部門的供電、通訊保障；搶險、遇險傷病人員的救治；易燃易爆和有毒等化學物品的處理；及時組織修復水毀工程。
５、綜合統(tǒng)計組由景區(qū)防汛辦、民政所有關人員組成。主要職責：掌握抗洪救災動態(tài)，綜合匯總情況，編寫抗洪救災簡報；負責向縣委、縣政府、縣防汛指揮部及有關部門匯報汛情、災情、搶險救災工作；負責各村各單位災情的收集、核查和匯總。
６、宣傳報道組由景區(qū)防汛辦人員組成。主要職責：及時落實縣委、縣政府抗洪救災命令、決定及臺風信息、汛情公報等播報任務；及時報道縣、鎮(zhèn)、防汛指揮部、村等組織抗洪搶險活動情況和抗洪搶險救災中涌現(xiàn)出的先進事跡；準確報道災害情況。
７、后勤保障組由景區(qū)防汛辦、民政所有關人員組成。主要職責：負責黨委、政府、防汛指揮部值班領導和工作人員的生活安排；搶險救災車輛具體安排；負責相關救災物資的發(fā)放工作。
五、應急保障
（一）通信與信息保障
景區(qū)汛期防災減災領導小組應積極爭取上級部門協(xié)調(diào)當?shù)赝ㄐ殴芾聿块T，按照防汛的實際需要，將有關要求納入應急通信保障預案。出現(xiàn)突發(fā)事件后，通信部門應啟動應急通信保障預案，迅速調(diào)集力量搶修損壞的通信設施，努力保證防汛通信暢通。必要時，調(diào)度應急通信設備，為防汛通信和現(xiàn)場指揮提供通信保障。在緊急情況下，應充分利用電話、廣播等媒體以及手機短信等手段發(fā)布信息，通知群眾快速撤離，確保人民生命的安全。
（二）應急支援與裝備保障
對易出險的水利工程設施，應提前編制工程應急搶險預案，以備緊急情況下因險施策；當出現(xiàn)新的險情后，應派工程技術人員趕赴現(xiàn)場，研究優(yōu)化除險方案，并由防汛行政首長負責組織實施；景區(qū)汛期防災減災領導小組、在建水利工程施工單位以及受洪水威脅的其他單位儲備的常規(guī)搶險機械、抗旱設備、物資和救生器材，應滿足搶險急需。情況需要應及時積極向上級有關部門爭取支援。
（三）應急隊伍保障
任何單位和個人都有依法參加防汛抗洪的義務。民兵是抗洪搶險的重要力量。防汛搶險隊伍分為：群眾搶險隊伍、非專業(yè)部隊搶險隊伍和專業(yè)搶險隊伍（縣組織建立的防汛機動搶險隊和人武部組建的抗洪搶險專業(yè)應急部隊）。群眾搶險隊伍主要為搶險提供勞動力，非專業(yè)部隊搶險隊主要完成對搶險技術設備要求不高的搶險任務，專業(yè)搶險隊伍主要完成急、難、險、重的搶險任務。
（四）供電保障
供電所主要負責抗洪搶險等方面的供電需要和應急救援現(xiàn)場的臨時供電。
（五）交通運輸保障
景區(qū)汛期防災減災領導小組做好協(xié)調(diào)縣交通局、公路分局等部門工作，積極發(fā)動本鎮(zhèn)人力物力，優(yōu)先保證防汛搶險人員、防汛救災物資運輸；低洼地區(qū)受洪水威脅時，負責群眾安全轉(zhuǎn)移所需地方車輛的調(diào)配；負責用于搶險、救災車輛的及時調(diào)配。
（六）醫(yī)療保障
衛(wèi)生院、計生服務所及農(nóng)技站主要負責災區(qū)疾病防治的業(yè)務技術指導；組織醫(yī)療衛(wèi)生隊赴災區(qū)巡醫(yī)問診，負責災區(qū)防疫消毒、搶救傷員等工作。
（七）治安保障
派出所負責做好災區(qū)的治安管理工作，依法嚴厲打擊破壞抗洪救災行動和工程設施安全的行為，保證抗災救災工作的順利進行；負責組織搞好防汛搶險、分洪爆破時的戒嚴、警衛(wèi)工作，維護災區(qū)的社會治安秩序。
（八）物資保障
景區(qū)汛期防災減災領導小組、水利工程管理單位、在建水利工程施工單位以及受洪水威脅的其他單位應按規(guī)范儲備防汛搶險物資；鎮(zhèn)防汛領導小組根據(jù)規(guī)范儲備的防汛物資品種和數(shù)量，結(jié)合本地抗洪搶險的需要和具體情況確定。
（九）資金保障
鎮(zhèn)政府在本級財政預算中安排資金，用于遭受嚴重水毀的工程修復補助，并積極向上級爭取資金補助。
（十）社會動員保障
防汛是社會公益性事業(yè)，任何單位和個人都有保護水利工程設施和防汛的責任；鎮(zhèn)政府應加強對防汛工作的統(tǒng)一領導，組織有關部門和單位，動員全社會力量，做好防汛工作。
六、救災
（一）發(fā)生重大災情時，災區(qū)村應成立救災指揮部，負責災害救助的組織、協(xié)調(diào)和指揮工作。根據(jù)救災工作實際需要，鎮(zhèn)政府將派有關部門和單位人員參加指揮部辦公室工作。
（二）景區(qū)防汛辦、民政辦負責受災群眾生活救助。積極向上級民政部門爭取生活救助，及時調(diào)配救災款物，組織安置受災群眾，作好受災群眾臨時生活安排，負責受災群眾倒塌房屋的恢復重建，保證災民有糧吃、有衣穿、有房住，切實解決受災群眾的基本生活問題。
（三）衛(wèi)生院負責調(diào)配醫(yī)務技術力量，搶救因災傷病人員，對污染源進行消毒處理，對災區(qū)重大疫情、病情實施緊急處理，防止疫病的發(fā)生、傳播和蔓延。
（四）景區(qū)按屬地管理原則應組織對可能造成環(huán)境污染的污染物進行清除。
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甲方：______________
乙方：_________________
________年_____月_____日
在友好合作的基礎上，遵循自愿、平等、公正、互惠和誠實信用的原則，甲、乙雙方就中藥材優(yōu)良綠苗購銷達成如下合同條款:
雙方遵循“公司+苗農(nóng)=訂單林業(yè)”的經(jīng)營模式(即:______________________________
一、甲方的責任和權利
1.保證賣給乙方的苗木是經(jīng)過馴化的中草藥植物優(yōu)質(zhì)苗木。正常情況下，移栽成活率100%左右，年增長率30%左右;
2.乙方種植完這些苗木后，保證按照事先約定的時間和價格進行回收，回購時不得賒賬;
3.回收期限為_______年，回收價格為______________________________________________________________________________
4.未能向乙方提供________________________________________________________________________________________________
5.乙方為乙方辦理苗木托運等事務，并負責外包裝費用和運費。
二.乙方的責任和權利
1.享有“林場(苗圃)”稱號;
2.購買甲方半成品苗時，貨款付清，不得賒賬;
3.原則上沒有權利按這個順序賣苗。如果要出售苗木，必須征得甲方同意，否則將承擔由此造成的經(jīng)濟損失;
4.每年______月_____日至_____月_____日，以快遞方式向甲方發(fā)送《______林場(苗圃)苗木統(tǒng)計表》(附表);
5.甲方為甲方辦理苗木托運等事務，并負責外包裝費用和運費;
6.與甲方續(xù)簽合作合同時享有優(yōu)于他人的權益..
三.其他的
1.購銷明細表(如果表格不夠，可另加明細表)(略)
2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字生效;
3.有效期從_______________________________________________________________________________________________________
4.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的法律問題由仲裁委員會仲裁;
5.備注:_________________________________________
甲方:(簽名)_____________乙方:(簽名)______________
甲方代表:(簽名)__________________乙方代表:________________(簽名)
日期:____________________日期:____________________。
為了貫徹執(zhí)行 “安全第一，預防為主”的安全生產(chǎn)方針，落實安全生產(chǎn)責任制，加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和預防安全事故的發(fā)生，保障職工的生命安全和身體健康，為施工生產(chǎn)活動創(chuàng)造安全的作業(yè)環(huán)境，保障施工生產(chǎn)的順利進行，以安全生產(chǎn)為目的，總承包單位江蘇鹽城二建集團有限公司與分包單位陜西省金泰有限公司就安全生產(chǎn)及文明施工等施工現(xiàn)場管理達成如下協(xié)議：
一、安全管理
1、進場應簽定或者提供分包合同，合同必須有安全生產(chǎn)方面的責任、權利和義務。
2、應向總包提供單位安全生產(chǎn)主要責任人及現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理負責人名單、建立健全本單位安全生產(chǎn)責任制。
3、分包單位應提交入場人員名單、身份證復印件及一寸相片2張，辦理入場工作卡。
4、負責對本單位員工進行三級安全教育、分項工程質(zhì)量安全技術交底，與員工簽定勞動合同。
5、分包單位負責對本生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)防護措施完整性和有效性，創(chuàng)造必備的安全生產(chǎn)條件，并負責施工過程中的安全監(jiān)督檢查，不得違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動紀律。
6、當兩個及兩個以上單位在同一區(qū)域作業(yè)，對他人及周圍設施的安全有可能造成重大危害的各分包單位應指定專門負責安全生產(chǎn)的管理人員負責區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)督及監(jiān)護。
7、特殊工種如電工、電焊工、起重工及架工等操作人員必須經(jīng)過有關部門培訓并取得合格證方能持證上崗。
8、分包單位須建立健全施工現(xiàn)場防火制度，增強防火意識，按規(guī)定設置明顯的防火標志牌，配備有效的消防器材，堅持施工動火審批制度。
9、分包單位必須嚴格執(zhí)行防火防爆制度，易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪作他用。電焊、氣割作業(yè)應按規(guī)定辦理動火審批手續(xù)，嚴格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴禁使用電爐。
10、貫徹“誰施工誰負責安全、防火”的原則。分包單位在施工期間發(fā)生各類事故及事故隱患，應及時組織搶救傷員、保護現(xiàn)場，并立即向上級單位和有關部門報告。
11、分包單位對于施工現(xiàn)場的腳手架、設施、設備的各種安全防護設施、安全標志和警告牌等不得擅自拆除、變動。如確需拆除變動的，必須經(jīng)總包施工負責人和安全管理人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。
12、參加總包組織的安全檢查及安全會議，服從總包管理協(xié)調(diào)配合工作。
13、分包單位應按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力而造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用。
二、入場安全紀律：
1、進入施工現(xiàn)場必須遵守門衛(wèi)制度，現(xiàn)場安全紀律及管理細則;
2、進入施工現(xiàn)場需佩戴工作證，違章罰款100元;
3、進入施工現(xiàn)場必須正確佩戴好安全帽，不得赤腳、穿拖鞋、高跟鞋，違者罰款20元;
4、特種作業(yè)必須由專業(yè)工種持有效證件上崗操作，懸空及高空作業(yè)必須系好安全帶，不得酒后作業(yè)，違者罰款100元;
5、“四口、五臨邊”的防護設施和安全警示牌、責任牌、外架立網(wǎng)、欄桿網(wǎng)片未經(jīng)同意隨意拆除者，或雖經(jīng)同意，但施工完后未及時恢復或恢復不符合要求，留下隱患者，罰款100~500元;
6、高處作業(yè)嚴禁掉物或拋物，違者罰款100~500元;
7、施工現(xiàn)場嚴禁打架、斗毆，違者罰款100~500元;
8、嚴禁偷盜施工現(xiàn)場的財物，違者罰款5000元以上，并移交公安機關處理;
三、臨時用電安全管理
1、各專業(yè)分包進場需向總包單位申報用電容量及電箱、設備數(shù)量、經(jīng)同意后在總承包指定位置搭接電源;
2、臨時用電必須符合JGJ46-20__《臨時用電安全技術規(guī)范》及JGJ59-99《建筑施工安全檢查評分標準》;
3、電纜必須采用三相五線制雙層絕緣電纜，電纜接頭應牢固可靠，并應做好絕緣包扎，不得有老化、破皮等缺陷。其中綠黃雙色線在任何情況下只能用作保護零線或重復接地線;
4、配電箱
4.1配電箱應采用特板或優(yōu)質(zhì)絕緣材料制作，特板厚度應大于1.5㎜配電箱需防雨、防塵安門、上鎖、進出線口應設在箱底導線束不得與箱底進出口直接接觸;固定或下底與地面的垂直距離大于1.3m、小于1.5m移動或下底與地面的垂直距離大于0.6m，小于1.5m;
4.2電器開關(含插座)應安裝在金屬或非木質(zhì)的電器安裝板上，不得有歪斜、松動;連接線應用絕緣導線、接頭不得有松動，外露帶電部分;工作零線應通過接線端平板連接，并應與保護零線接線端平板分設。配電箱金屬底座、外殼等必須保護零線。
4.3每臺用電設備必須實行“一機、一閘、一漏、一箱”制，配電箱內(nèi)開關電器必須在任何情況下都可以使用電設備實行電源隔離;
4.4漏電保護器應裝設雜配電箱電源隔離開關的負荷側(cè)和開關箱電源隔離開關負荷側(cè);其額定漏電動作電流應不大于30MA額定漏電動作時間應不小于0.1s;
4.5電動工具的負荷線必須選用無接頭的多股銅芯橡皮護套軟電纜;工具外殼、手柄、負荷線、插頭、開關等必須完好無損;
4.6電焊機必須設置防雨罩，交流弧焊機變壓器的依次側(cè)電源線長度不大于5m、進線處必須設置防護罩;焊把線接頭不得超過3處及老化;焊接現(xiàn)場不得有易燃、易爆物品;
5、違反臨時用電管理第三條、第四條、第五條罰款50~200元;
四、文明施工管理
1、進場材料、半成品必須按總包指定地點堆放整齊，材料堆放地相關防火滅火設施由分包單位配備齊全。違者罰款200元/次;
2、施工過程應做到工完場清，建筑垃圾及時清運完畢，違者罰款100元/次。若分包單位未在甲方規(guī)定時間內(nèi)將本身施工產(chǎn)生的建筑垃圾清理干凈，甲方有權制定第三方清理，費用由乙方承擔。
3、現(xiàn)場嚴禁亂丟生活垃圾，違者罰款20元/次;現(xiàn)場內(nèi)嚴禁吸煙
4、嚴禁在施工現(xiàn)場大小便，違者小便50元，大便500元罰款;
五、成品、半成品保護管理
1、施工過程中，各專業(yè)施工隊應加強協(xié)調(diào)，密切配和，出現(xiàn)問題及時反映，協(xié)商解決，互敬互讓，文明禮貌;
2、對已施工完畢的成品應采取相應的保護措施，相互間應予保護，不得在已施工完畢的產(chǎn)品上無任何保護措施進行下道施工，違者罰款50~500元，并負責賠償返工費用。
六、其他
本協(xié)議正本兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，分包單位施工完畢退場后自行失效。
總包單位： 分包單位：
江蘇鹽城二建集團有限公司 西安市鑫龍建筑裝飾工程(集團)有限公司
負責人： 負責人：
年 月 日 年 月 日
住址：_________
乙方(委托方)：_________
住址：_________
為使乙方的個人財產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)保值、增值，特在平等協(xié)商的基礎上甲乙雙方訂立如下信托協(xié)議：
一、甲方權利和義務：
(一)甲方管理信托財產(chǎn)，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務;
(二)向乙方提供相關計劃、思路及賬戶明細;
(三)根據(jù)實際收益提取管理費用的權利，甲方以投入資金承擔有限責任。
二、乙方權利和義務：
(一)乙方需將個人合法財產(chǎn)打入帳號，并授權甲方全權處置、管理財產(chǎn);
(二)乙方有權了解其信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，并有權要求甲方作出說明;
(三)按規(guī)定獲取收益的權利。
三、具體操作：
(一)甲方的操作品種為證券相關金融產(chǎn)品，甲方有權在深/滬兩交易所任意選擇投資品種，以一年為一個操作周期;
條 自本合同簽訂之日起，至乙方全部收回融資本息止為財產(chǎn)信托期，在此期間如發(fā)生任何意外事項，而使乙方無法按期收回融資本息時。
(二)證券公司的選擇：甲乙雙方一方選擇證券公司所在城市，另一方選擇具體證券公司，乙方具有優(yōu)先選擇權;
乙方賬戶的操作人是甲方，關閉乙方賬戶的一切形式的對外轉(zhuǎn)帳功能（即一個操作周期內(nèi)鎖定資金）。
(三)為保障雙方權利，將于證券公司做如下協(xié)議：
乙方賬戶的操作人是甲方，關閉乙方賬戶的一切形式的對外轉(zhuǎn)帳功能(即一個操作周期內(nèi)鎖定資金)，資金的取出需要甲乙雙方同時簽字(達到平倉標準除外)。
資金來源：乙方打入賬戶?萬現(xiàn)金，甲方預付保底收益?并打入，的波動風險金（既將?5w_________15%=7500?甲方時刻保持賬戶的總資金在。萬以上?否則乙方有權利單獨終止協(xié)議，整個賬戶所得都歸乙方。
四、資金來源：乙方打入賬戶_________元現(xiàn)金，甲方預付保底收益5%，并打入10%的波動風險金(既將_________×15%=_________)。甲方時刻保持賬戶的總資金在_________元以上，否則乙方有權利單獨終止協(xié)議，整個賬戶所得都歸乙方。甲方擁有追加波動風險金的權利。
五、收益分配：
(一)賬戶總額小于_________元，乙方可強行平倉，所得歸乙方所有;
(二)_________元大于賬戶總額大于_________元，乙方到期后可終止協(xié)議，_________元歸乙方所有。虧損由甲方承擔;
(三)賬戶總額大于_________元，大于_________元的部分由甲乙雙方平分。(即：乙方得_________+總賬戶收益的一半，甲方得_________+總賬戶收益的一半)
(四)以一年為一個結(jié)算周期(到達平倉標準除外)，相關稅費、交易費用以總賬戶承擔。甲方應有收益以現(xiàn)金支付，若不延期，甲方取回剩余的波動風險金。
賬戶總額?大于?的部分由甲乙雙方平分，乙方得?5.25w＋。甲方得?總賬戶收益，的一半）?
(五)以上現(xiàn)金皆以人民幣為計量標準。
六、風險揭示：雖然條款的是從減少乙方投資風險的角度的設計的，但乙方仍然存在下列風險：
(一)條件符合平倉條件，而沒有對手盤的情景。以及網(wǎng)上交易技術、電力、通訊等風險;
(二)從事其他投資可能獲得更大收益的機會風險。
七、違約責任及糾紛處理：依據(jù)本信托合同規(guī)定管理資金所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔;
4?，以年為個結(jié)算周期（到達平倉標準除外），相關稅費、交易費用以總帳?戶承擔。甲方應有收益以現(xiàn)金支付，若不延期，甲方取回剩余的波動風險金；
甲方(受托方)(簽章)：_________ 乙方(委托方)(簽章)：_________
日期_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
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